هزینه کد رهگیری املاک در ۱۴۰۳ چقدر است؟

معاملات ملکی، چه در بخش خرید و فروش و چه در بخش اجاره، همواره با دغدغه‌ها و چالش‌هایی برای طرفین معامله همراه بوده است. یکی از مهم‌ترین مسائلی که در این میان مطرح می‌شود، بحث اعتبار و امنیت معامله است. دریافت کد رهگیری به عنوان یک راهکار قانونی، تا حد زیادی می‌تواند این دغدغه‌ها را رفع کند و به ایجاد یک معامله امن و مطمئن کمک کند. در این مقاله به طور جامع به بررسی کد رهگیری، ضرورت اخذ آن، نحوه دریافت، هزینه و سایر اطلاعات مربوط به آن می‌پردازیم.

معرفی کد رهگیری

 

کد رهگیری چیست؟

کد رهگیری یک شناسه منحصر به فرد است که برای هر معامله ملکی (اعم از خرید و فروش یا اجاره) توسط سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور صادر می‌شود. این کد به عنوان یک سند رسمی، اعتبار معامله را تضمین می‌کند و از بروز بسیاری از مشکلات و سوءاستفاده‌ها جلوگیری می‌کند.

 

چه تفاوتی بین کد رهگیری و کد ثبتی املاک وجود دارد؟

برخی افراد کد رهگیری را با کد ثبتی املاک اشتباه می‌گیرند. کد ثبتی، شناسه‌ای است که برای هر واحد ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر می‌شود و نشان‌دهنده مالکیت فرد بر آن ملک است. در حالی که کد رهگیری به معامله انجام شده مربوط می‌شود و برای هر معامله، حتی برای املاک دارای کد ثبتی، یک کد رهگیری منحصر به فرد صادر می‌شود..

 

 

مزایای گرفتن کد رهگیری

کد رهگیری مزایای متعددی دارد که بعضی از آن‌‌ها را در پایین برای شما آورده‌ایم:

• ایجاد امنیت و اعتبار برای معامله: کد رهگیری به عنوان یک سند رسمی، معامله را در مراجع قانونی معتبر می‌کند و از بروز بسیاری از مشکلات و سوءاستفاده‌ها جلوگیری می‌کند.
• امکان استعلام اصالت معامله: با استفاده از کد رهگیری می‌توان از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، اصالت معامله را استعلام کرد.
• کاهش دعاوی حقوقی: دریافت کد رهگیری تا حد زیادی از بروز دعاوی حقوقی مربوط به معاملات ملکی جلوگیری می‌کند.
• دسترسی به خدمات دولتی: برای دریافت برخی از خدمات دولتی مانند وام مسکن، ارائه کد رهگیری الزامی است.

 

ضرورت دریافت کد رهگیری

چرا دریافت کد رهگیری برای اجاره‌نامه ضروری است؟

دریافت کد رهگیری برای اجاره‌نامه به چند دلیل ضروری است:

• اعتباربخشی به اجاره‌نامه: کد رهگیری اجاره‌نامه را به عنوان یک سند رسمی در مراجع قانونی معتبر می‌کند.
• محافظت از حقوق موجر و مستاجر: کد رهگیری از بروز بسیاری از مشکلات و سوءاستفاده‌ها در روابط بین موجر و مستاجر جلوگیری می‌کند.
• امکان اثبات حق سکونت: در صورت بروز اختلاف، کد رهگیری می‌تواند به عنوان مدرکی برای اثبات حق سکونت مستاجر در ملک مورد اجاره باشد.
• دسترسی به خدمات دولتی: برای دریافت برخی از خدمات دولتی مانند وام ودیعه مسکن، ارائه کد رهگیری اجاره‌نامه الزامی است.

 

عواقب دریافت نکردن کد رهگیری

عدم دریافت کد رهگیری می‌تواند عواقب ناخوشایندی به دنبال داشته باشد:

• عدم اعتبار معامله در مراجع قانونی: در صورت بروز اختلاف، معامله‌ای که کد رهگیری نداشته باشد در مراجع قانونی اعتبار نخواهد داشت.
• عدم امکان استعلام اصالت معامله: بدون کد رهگیری، امکان استعلام اصالت معامله از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور وجود نخواهد داشت.
• افزایش احتمال بروز دعاوی حقوقی: عدم دریافت کد رهگیری احتمال بروز دعاوی حقوقی مربوط به معاملات ملکی را افزایش می‌دهد.
• عدم امکان دسترسی به خدمات دولتی: بدون کد رهگیری، امکان دریافت برخی از خدمات دولتی مانند وام مسکن و وام ودیعه مسکن وجود نخواهد داشت.

 

 

 

نحوه دریافت و استعلام کد رهگیری:

صدور کد رهگیری توسط مشاورین املاک صورت می‌گیرد اما نه هر مشاور املاکی.در ادامه مراحل دریافت کد رهگیری را به همراه مدارک مورد نیاز برای آن شرح داده‌ایم. بعد از دریافت کد رهگیری، برای این‌ که از درستی آن مطلع شوید، باید از آن استعلام بگیرید. مراحل استعلام را نیز در ادامه برای شما آورده ایم:

مراحل دریافت کد رهگیری به صورت حضوری:

• مراجعه به یکی از دفاتر املاک دارای مجوز معتبر
• ارائه مدارک مورد نیاز شامل:
  • اصل و تصویر سند مالکیت
  • اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی طرفین معامله
  • کد پستی ملک
  • وکالتنامه (در صورت وجود)
• تکمیل فرم درخواست کد رهگیری
• پرداخت هزینه دریافت کد رهگیری
• دریافت کد رهگیری پس از بررسی و تایید مدارک توسط کارشناس

دریافت غیر حضوری کد رهگیری املاک

امروزه با پیشرفت تکنولوژی، امکان دریافت غیر حضوری کد رهگیری املاک فراهم شده است. به این ترتیب، شما می‌توانید بدون نیاز به حضور در دفاتر مشاور املاک، از طریق سامانه‌های آنلاین نسبت به ثبت قرارداد و دریافت کد رهگیری اقدام کنید.

مزایای دریافت غیر حضوری کد رهگیری:

• صرفه‌جویی در زمان و هزینه: با دریافت غیر حضوری کد رهگیری، دیگر نیازی به صرف وقت و هزینه برای مراجعه به دفاتر مشاور املاک نیست.
• دسترسی آسان: شما می‌توانید از هر مکانی و در هر زمانی به سامانه‌های آنلاین دریافت کد رهگیری دسترسی داشته باشید.
• امنیت بالا: سامانه‌های آنلاین دریافت کد رهگیری از امنیت بالایی برخوردار هستند و اطلاعات شما در آنها محفوظ خواهد ماند.

 

 

تغییر سامانه ثبت دریافت کد رهگیری از ایران املاک به خودنویس

در تاریخ 21 بهمن 1402، سامانه ایران املاک برای ثبت قراردادهای اجاره و دریافت کد رهگیری غیرفعال شد و سامانه خودنویس جایگزین آن شد.

شما می‌توانید برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره سامانه خودنویس و نحوه دریافت غیر حضوری کد رهگیری به آدرس [www.khodnevis.mrud.ir] مراجعه کنید.

علاوه بر این می‌توانید برای استعلام اعتبار کد رهگیری‌ای که توسط دفتر املاک ثبت شده است وارد این سامانه بشوید که مراحل آن را در زیر توضیح داده‌ایم.

 

استعلام کد رهگیری املاک از سامانه ثبت املاک و مستغلات:

• مراجعه به سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به نشانی [www.khodnevis.mrud.ir]
• ثبت نام در سامانه و ایجاد حساب کاربری
• ورود به سامانه با استفاده از نام کاربری و رمز عبور
• انتخاب گزینه “درخواست کد رهگیری”
• بارگذاری مدارک مورد نیاز
• تکمیل فرم درخواست کد رهگیری
• پرداخت هزینه دریافت کد رهگیری
• دریافت کد رهگیری پس از بررسی و تایید مدارک توسط کارشناس

 

 

استعلام کد رهگیری املاک با پیامک

برای استعلام کد رهگیری با پیامک، کدملی یکی از طرفین قرارداد را به همراه کد رهگیری قرارداد به صورت: کد ملی#کد رهگیری، به شماره 110203001 ارسال نمایید. نتیجه برای شما ارسال خواهد شد.

هزینه دریافت کد رهگیری 

مستاجرین برای اخذ کد رهگیری چقدر باید بپردازند؟

مشاورین املاک موظف اند برای هر قراردادی که می‌نویسند، چه اجاره‌نامه و چه قراداد خرید و فروش ملکی، به صورت رایگان، کد رهگیری صادر کنند. در صورتی که این عمل با دریافت هزینه‌ای همراه باشد تخلف محسوب می‌شود.

 

 

اعتبار کد رهگیری

کد رهگیری چند رقمی است؟

کد رهگیری یک شناسه 16 رقمی است که پس از ثبت معامله در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به طرفین معامله ارائه می‌شود.

اعتبار کد رهگیری چقدر است؟

اعتبار کد رهگیری دائمی است و تا زمانی که ملک مورد معامله پابرجا باشد، اعتبار خود را حفظ خواهد کرد.

 

آیا برای املاک قولنامه ای هم می‌توان کد رهگیری دریافت کرد؟

بله، برای املاک قولنامه ای هم می‌توان کد رهگیری دریافت کرد. برای این کار، باید به یکی از دفاتر املاک مجاز مراجعه و با ارائه مدارک مورد نیاز، نسبت به ثبت معامله و دریافت کد رهگیری اقدام کنید.

مراحل دریافت کد رهگیری برای املاک قولنامه ای مشابه مراحل دریافت کد رهگیری برای املاک سنددار است.

 

 

نتیجه‌گیری:

در این مقاله به طور جامع به بررسی کد رهگیری، ضرورت دریافت آن، نحوه دریافت، هزینه و سایر اطلاعات مربوط به آن پرداختیم. امیدواریم این اطلاعات برای شما مفید بوده باشد. اگر سوال دیگری درباره کد رهگیری دارید در پایین همین صفحه برای ما بنویسید. همچنین شما می‌توانید نظرات و تجربیات خود را در مورد کد رهگیری در قسمت نظرات به اشتراک بگذارید.

 الوملک، مرجع رسمی قیمت گذاری و کارشناسی قیمت ملک، اطلاعات لازم برای معاملات ملکی را در اختیار شما قرار می‌دهد.