رونق خرید خانه‌ 2 میلیاردی در تهران

گرانترین خرید هر فردی، ملک است که لازم است قبل از این خرید جانب احتیاط را رعایت کند و یا به قول شطرنج بازها از دست به مهره شدن بی مهابا پرهیز کند. قصد کردیم در این شرایط اقتصادی ناخوب، خرید خانه‌ 2 میلیاردی در تهران را بررسی کنیم تا فرصتی برای خریداران و یا حتی سرمایه گذاران مهیا شود. با ما همراه باشید.

 

راهنمای خرید خانه‌ 2 میلیاردی در تهران

 

بررسی‌های ما در بازار مسکن نشان می‌دهد که متقاضیان آپارتمان های کوچک متراژ، بیشتر از املاک میان متراژ و بزرگ است. زیرا قدرت خرید مردم کمتر از سابق شده است و خانه های کم متراژ با قیمت پایین‌تر را نیز با گرفتن وام، فروش ماشین،پس انداز و غیره می‌توانند خریداری کنند.

در حال حاضر 60 درصد معاملات به آپارتمان های متراژ پایین و زیر 80 متر خلاصه شده اند. همچنین نیم بیشتر خرید و فروش ها نیز به واحد های 3 میلیارد تومان و کمتر اختصاص دارد.

 

معایب آپارتمان های کوچک متراژ:

• محدودیت فضای زندگی: یکی از معایب آپارتمان‌های کوچک متراژ، محدودیت فضای زندگی است. فضای محدود می‌تواند باعث محدودیت در تنظیم و ترتیب داشتن امکانات و وسایل خانه شود.
• کمبود فضای ذخیره‌سازی: آپارتمان‌های کوچک معمولاً دارای فضای ذخیره کمتری هستند. این موضوع می‌تواند باعث مشکلاتی مانند کمبود فضا برای نگهداری لوازم خانه، کالاهای فصلی یا اسناد مهم شود.
• نقص طبیعت: به دلیل متراژ کوچک، آپارتمان‌هایی که از فضای سبز و طبیعت کمتری برخوردار هستند، می‌توانند باعث احساس نیاز به تماس با محیط طبیعی و فضای باز در ساکنان شوند. 
• سر و صدا: در آپارتمان‌های کوچک متراژ، ممکن است سر و صداهای همسایگان به راحتی به داخل واحدهای مجاور بیاید. این موضوع می‌تواند باعث تخریب حریم شخصی و آرامش در زندگی روزمره شود. 
• مشکلات ساختاری: آسانسورهای معیوب یا قطعی برق در آپارتمان‌های کوچک متراژ می‌توانند از جمله مشکلات ساختاری باشند که ممکن است راحتی ساکنان را تحت تأثیر قرار دهند.

 

 

مزایای آپارتمان های کوچک متراژ:

• هزینه کمتر: یکی از مزایای خرید آپارتمان‌های کوچک متراژ، هزینه کمتر نسبت به آپارتمان‌های بزرگتر است. قیمت خرید و هزینه‌های نگهداری و مدیریت آپارتمان کوچکتر عموماً کمتر از آپارتمان‌های بزرگتر است.
• نگهداری و مدیریت آسان: آپارتمان‌های کوچکتر معمولاً نیاز کمتری به نگهداری و مدیریت دارند. تمیزکاری، تعمیر و نگهداری و سایر فعالیت‌های مرتبط با مدیریت آپارتمان در واحدهای کوچکتر به دلیل کمتر بودن فضا و تعداد اتاق‌ها، ساده‌تر و آسان‌تر است.
• مصرف کمتر منابع: به دلیل متراژ کوچک، آپارتمان‌های کوچکتر نیاز کمتری به مصرف آب، برق و گاز دارند. همچنین، سیستم‌های گرمایشی، سرمایشی و تهویه هوا نیز به صورت کمتری برای یک واحد کوچک استفاده می‌شوند.
• قابلیت سرمایه‌گذاری: آپارتمان‌های کوچک متراژ معمولاً به دلیل هزینه کمتر، به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری مناسب در نظر گرفته می‌شوند. با توجه به موقعیت محله و شرایط بازار، همیشه بازار خریداران آپارتمان های کوچک متراژ رونق دارد.
• صرفه‌جویی در زمان: فضاهای کوچک آپارتمان‌های کوچکتر نیاز به زمان کمتری برای نظافت و مرتب‌سازی دارند، که این امر می‌تواند به شما امکان مدیریت بهتر زمان را بدهد.

 

 

با 2 میلیارد تومان کجای تهران می توانیم خانه بخریم ؟

 

بر اساس آمار املاکی های پایتخت، چندین منطقه در تهران وجود دارد که قیمت مسکن نسبتاً مقرون به صرفه‌ ای را در مقایسه با سایر مناطق ارائه می‌دهد. این مناطق شامل 18، 17، 20، 15 و 19 می‌باشد که البته ذکر شده است که تعداد املاک موجود برای فروش در این مناطق محدود است.

 

علاوه بر این، قدمت آپارتمان و وجود امکانات رفاهی مانند آسانسور، انباری و پارکینگ و غیره  نیز می‌تواند بر قیمت مناسب آن تأثیر بگذارد. با این وجود، آپارتمان‌های قدیمی بدون آسانسور یا انباری به طور کلی ارزان تر هستند. این آپارتمان ها در مناطقی در شرق و غرب تهران یافت می‌شوند و معمولاً متراژی بین 40 تا 50 متر مربع و قیمتی در حدود 2 تا 4 میلیارد تومان دارند.

 

بیشتر بخوانید:  ارزان ترین محله های تهران در اسفند 1401

 

هر ارزانی بی علت نیست!

اطمینان دارم برای اکثریت مردم 2 میلیارد تومان و 3 میلیارد تومان پول کمی نیست. اما جبر زمانه و اقتصاد نابرابر حاکم بر بازار مسکن، به این عدد‌ها برچسب ارزان بودن می‌زند. از طرفی مالکان واحد های بزرگ متراژ نیز به علت کم بود خریدار و حتی نبودن خریدار، بالاجبار چوب حراج به املاک خود زده اند، اما با وجود تخفیف هم خریدار دست به نقدی وجود ندارد.

 

خرید خانه دو میلیاردی در تهران ولی بدون امنیت!

 

یکی از دلایل ارزانی ملک، نا امن بودن منطقه یا محله است به همین دلیل فروشندگان واحد های خود را زیر قیمت اصلی می‌فروشند تا به محله ای آرام و مطمئن بروند.

براساس آمار جرایم، می‌توان نتیجه گرفت که (بعضی از محله های) منطقه‌های ۱۵، ۱۲، ۱۸، ۱۷، ۱۹، ۲۱، ۱۶، ۱۱، ۱۳، ۱۰، ۹، ۸، ۷، ۵ و ۴ در تهران بیشترین میزان جرایم را در میان مناطق ۲۲گانه شهر دارند. در این محله ها، جرایمی مانند سرقت، زورگیری، قتل، خودکشی، اعتیاد و انحرافات جنسی بیشترین آسیب‌های اجتماعی را تشکیل می‌دهند.

 

 

لطفا توجه داشته باشید که این نتایج ممکن است طبق شرایطی با کمک محلی و پلیس منطقه، تغییر کرده باشد. همچنین، جرایم در یک منطقه می‌تواند تحت تأثیر عوامل مختلفی مانند فقر، بیکاری، ناپایداری اجتماعی و ترکیب جمعیتی قرار بگیرد.

لذا همواره بهتر است در صورت نیاز، به منابع و سازمان‌های ذی‌ربط دسترسی پیدا کنید تا اطلاعات به‌روز و دقیقتری درباره وضعیت جرایم در مناطق مختلف تهران دریافت کنید.

 

آیا میدانستید : خطرناک ترین و بدترین محله های تهران کدامند؟

 

 

خانه های یک میلیاردی و دو میلیاردی در تهران

 

محله	سال‌ساخت	متراژ	طبقه	امکانات	قیمت
دولت آباد	1386	64	1	2 خواب. آسانسور دار	2 میلیارد و 90 میلیون
مبارک آباد	1401	75	1	2 خواب. دارای آسانسور و پارکینگ	2 میلیارد و 250 میلیون
اندیشه	1395	68	4	2 خواب. دارای آسانسور و پارکینگ و انباری	2 میلیارد و 180 میلیون
یافت آباد	1392	64	2	1 خوابه . دارای انباری	2 میلیارد و 500 میلیون
بریانک	1381	66	زیرزمین	2  خوابه . دارای انباری	2 میلیارد و 220 میلیون
اندیشه	1393	72	2	2 خواب. دارای آسانسور و پارکینگ و انباری	2 میلیارد و 180 میلیون
مبارک آباد	1399	63	3	1 خوابه . دارای آسانسور و انباری	1 میلیارد و 953 میلیون
الیادران	1401	61	2	1 خوابه . دارای پارکینگ و انباری	2 میلیارد و 500 میلیون
شوش	1386	64	4	1 خواب. دارای آسانسور و پارکینگ و انباری	2 میلیارد
شهر زیبا	1397	48	1	1 خواب. دارای آسانسور و پارکینگ و انباری	2 میلیارد و 400 میلیون
سبلان	1390	32	1	1 خوابه . دارای انباری	2 میلیارد و 480 میلیون
بریانک	1379	41	2	تک خواب	2 میلیارد و 90 میلیون
چیتگر	1401	100	20	2 خواب. دارای آسانسور و پارکینگ و انباری	1 میلیارد و 950 میلیون

 

 

نکته پایانی:

ذکر این نکته ضروری است که موقعیت و در دسترس بودن آپارتمان و قیمت آن می‌تواند در طول زمان متفاوت باشد و توصیه می‌کنیم برای به روزترین اطلاعات از مشاوران املاک یا کارشناسان الوملک مشورت کنید.