احتمالا شمایی که مشغول خواندن این مطلب هستید یا ساکن تهرانید یا قصد مهاجرت دارد و در هر صورت به نیت خرید خانه در این کلان شهر مشغول جمع آوری اطلاعات شده‌اید. همین طور که میدانید خرید خانه مانند هر خرید دیگری نیاز به بررسی دارد، از آنجا که ملک، کالایی سرمایه ای محسوب می‌شود باید با دقت و اطمینان بیشتری انتخاب شود. به همین منظور مقاله‌ای با عنوان راهنمای خرید خانه در تهران برای افرادی که قصد سکونت یا سرمایه گذاری در پایتخت دارند را آماده کرده ایم تا با داشتن اطلاعات لازم ملکی، بهترین تصمیم را بگیرید.
نکات ضروری برای خرید خانه در تهران
- قبل از آنکه به جستجو بپردازید، محدوده میزان نقدینگی و محدودیت بودجه خود را مشخص کنید. سپس فقط به هزینه اصل ملک متمرکز نباشید، برای هزینه‌های جانبی نیز مبلغی را کنار بگذارید. به طور مثال: کمیسیون املاک، هزینه کارشناسی ملک، تعمیرات احتمالی، هزینه نقل و انتقال سند و غیره.
- از خرید خانه‌های مشاع و ارثی خودداری کنید و فقط خانه‌ای را خریداری کنید که سند دار است. اسناد ملک بیانگر واقعیت هاست، مندرجات اسناد را با دقت بالا چک کنید و با ملک تطبیق دهید. نکته دیگر این است که از آزاد بودن ملک اطمینان حاصل کنید.
- پیشرفت مناطق مختلف تهران را بررسی کنید و به امکانات منطقه مورد نظر و دسترسی‌ها و فرهنگ ساکنین و غیره توجه ویژه داشته باشید. به این ترتیب ملک شما در مدت زمان کوتاهی، سود چشمگیری خواهد داشت. علاوه بر این برای اجاره دادن خانه، مشتریان بیشتری را جذب می‌کنید.
- از شهرداری منطقه مورد نظر، استعلام بگیرید که آیا ملک منتخب شما در طرح‌های عمرانی دولت و شهرداری قرار گرفته است یا خیر؟
- به امکانات ساختمان، مانند آسانسور، پارکینگ، انباری، مشاعات، انشعابات وغیره توجه کنید زیرا دیدن و بررسی تک تک این امکانات به اطمینان شما از خرید کمک می‌کند.
- بسته به اولویت‌های خود بهترین طبقه آپارتمان را انتخاب کنید و برای بازدید زمانی اقدام کنید که بتوانید میزان نورگیر بودن واحد را بررسی کنید.
راهنمای خرید خانه در تهران از لحاظ جغرافیایی
وقتی شما قصد خرید آپارتمان دارید ابتدا باید یک محله و منطقه خوب را شناسایی کنید. زیرا هنگام خرید ملک، نه تنها صاحب خانه یا آپارتمان خواهید شد، بلکه شریک سهمی از آن منطقه نیز خواهید بود.
بدون نگرانی از قیمت، خانه بخرید
موقعیت های جغرافیایی برای خرید ملک:
- مانند هر شهر دیگری، در تهران نیز هر‌چقدر آپارتمان از مرکز شهر به سمت شمال شهر برود از نظر امکانات پیشرفته تر، از لحاظ آب و هوا بهتر، از نظر سطح فرهنگ بالاتر و مسلما گران تر می‌شود.
- اطلاع داشتن از ارزش‌ها، امتیازات یا نقاط ضعف ملک در نقاط مختلف شهر یا حومه دارای اهمیت بسیاری است. در بازدید ملک و کسب اطلاعات از موقعیت ملک از نظر موقعیت مکانی باید به نحوه ساخت ساختمان‌های همجوار، عرض معبر، کاربری‌های املاک همسایه، مشکلات مالکیت، وجود تضاد ملکی و سندی توجه کرد.
- بعضی محدوده‌ها مانند منطقه 22 یا 18 به علت اینکه روند توسعه شهری را طی می‌کنند از نظر نوساز بودن محله ها و داشتن استاندار‌دهای لازم برای سکونت قابل قبولند.
- موقعیت ملک باید دارای امنیت بالایی باشد، طبق آمار رسمی پایتخت، جرایم در محله‌های جنوب تهران و حاشیه‌های آن، بیشتر از شمال و غرب تهران است. یکی از موارد آینده نگری در انتخاب آپارتمان این است که اگر در آینده ملک خود را برای فروش گذاشتید، افراد زیادی برای خرید آن با قیمت مناسبی داوطلب شوند.
- به شمالی و جنوبی، شرقی و غرب یا دوبر یا سه بر بودن ملک توجه کنید زیرا این ویژگی‌ها گاهی سودآور و گاهی متضرر کننده اند.
- تجربه نشان داده، نورگیری باعث تغییر چهره یک مکان می‌شود و به ساختمان گرما و آرامش می‌بخشد. البته با تغییر سبک زندگی امکان دارد کلیه افراد در طول روز در واحد خود حضور نداشته باشند و شاغل باشند. در این شرایط اثرپذیری نورگیری برای این خانواده کاسته می‌شود.
- یک ملک خوب از نظر موقعیت جغرافیایی ملکی است که دسترسی مناسبی به امکانات مورد نیاز را داشته باشد، دسترسی به جاده های اصلی و فرعی، مکان های تفریحی، بازارها، مراکز خدماتی و مسیرهای اتوبوس و مترو، می‌تواند یک مزیت عالی باشد.
- اگر ملک مورد نظر شما همجوار با مدرسه یا مسجد یا پاسگاه یا بیمارستان و غیره است از خریدن آن صرف نظر کنید. علت این امر این است که آلودگی صوتی در این کوچه‌ها زیاد است. در ضمن این خانه نسبت به کوچه‌های خلوت تر افت قیمت دارد و برای فروش آن دچار مشکل می‌شوید.
- آپارتمان‌هایی که از نظر جغرافیایی با اتوبان‌ها همسایه هستند از قیمت پایین‌تر برخوردارند. اما آلودگی صوتی و آلودگی هوایی گریبانگیر روز و شب آن هاست. گلایه همیشگی ساکنین این مناطق از بوق‌های وقت و بی وقت و دوده‌های روی پرده هاست.
- آپارتمان هایی که در بن بست قرار گرفته اند، خلوت و دنج هستند. ولی برای ساخت و ساز اصلا مناسب نیستند، زیرا دسترسی های لازم را ندارند. از همین رو برای بازسازی یا فروش با دردسر رو به رو می‌شوید.
- اگر در کنار ملک مورد پسند شما، یک زمین با مساحت قابل توجه خالی بود باید با مراجعه به شهرداری اطلاعات تکمیلی در خصوص کاربری آن بدست آورید. امکان دارد این زمین به مدرسه تبدیل شود.
با کارشناسی قبل از خرید، خانه‌ای بدون عیب بخرید.
جدول میزان مزیت نسبی ساختمان شمالی یا جنوبی
|
عامل |
ساختمان شمالی | ساختمان جنوبی |
|
نورگیری |
+ |
– |
|
تهویه |
– |
+ |
|
اشرافیت |
+ |
– |
|
سر و صدا |
+ |
– |
| آلودگی | + |
– |
|
امنیت |
– |
+ |
| دید و منظر | + |
+ |
امکانات رفاهی و خدماتی هنگام خرید آپارتمان در تهران
متراژ خانه و تعداد اتاق خواب معیاری مهم در انتخاب خانه است. اما شرایط و بودجه ما تعیین می‌کند به سراغ چه خانه ای برویم. از متراژ که بگذریم به طراحی و نقشه آپارتمان می‌رسیم که باید طبق اصول و قوانین مهندسی ساختمان ساخته شده باشد.
این موارد را در زمان خرید خانه بررسی کنید:
- حداقل عرض ورودی ساختمان باید 110 سانتی‌متر باشد
- حداقل عرض راه پله‌ها باید 90 سانتی‌متر باشد
- حداکثر ارتفاع پله 18 و حداقل عرض پله 30 سانتی‌متر باشد
- تعداد بلوک های ساختمان کم است
- معماری داخلی واحد، دوام و زیبایی آن ( نورگیری، سرویس بهداشتی، آشپزخانه، اتاق خواب و غیره) از اهمیت بالایی برخوردار است.بهتر است با یک کارشناس مشورت کنید
- وجود بالکن برای اکثر واحدها امری ضروری محسوب می‌شود
- آشپزخانه باید در جای مناسب باشد
- اتاق نشیمن و پذیرایی باید نورگیر باشد
- حمام و سرویس بهداشتی نباید قابل مشاهده یا در معرض دید باشند
- اتاق خوابها باید برخلاف جهت کوچه یا خیابان باشند
- در صورت وجود چند واحد بودن هر طبقه، درب آپارتمان‌های هر طبقه نباید روبروی هم باز شوند
- موقعیت پارکینگ برای خانم ها اهمیت بیشتری دارد، هرچه شیب ورودی کمتر باشد بهتر است.
- انباری یکی از امتیازات است در صورتی که فضای کافی داشته باشد
- فضای اتاقک آسانسور باید به اندازه ای باشد که حداقل یک ویلچر از درب آسانسور عبور کند
- ساختمان دارای سیستم اطفای حریق باشد
- نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق و گاز و آب و کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و گاز را بررسی کنید
- فشار آب و کیفیت آب را بررسی کنید تا به مشکل نخورید
- ایمنی سازه در مقابل آتش سوزی را چک کنید
- اولویت خرید یک واحد در آپارتمان این است که کنتور جدا برای آب و برق و گاز تعبیه کند
سریع‌ترین و مطمئن‌ترین راه برای خرید خانه
میزان آلودگی آب و هوای منطقه
مهم ترین عامل موثر در انتخاب محل زندگی، آب و هوای منطقه است. بدون شک دلیل آب و هوای عالی ترافیک کمتر، فضای سبز بیشتر و تراکم جمعیت کمتر است.
به طور کلی مناطق شمالی و غربی و در نهایت مناطق شرقی تهران هوای بهتری دارند. اینکه چرا آلودگی هوا را به عنوان مهمترین عامل تاثیرگذار نام بردیم بر کسی پوشیده نیست.اما بهتر است بدانیم که اثرات آلودگی هوا را با هیچ ثروت و آسایشی نمی‌توانیم جبران کنیم.
طبق آمار رسمی کشور، در سال 1395 تنها 4000 هزار نفر از هموطنانمان بر اثر آلودگی هوا جان خود را از دست دادند. یعنی کار از سردرد و سوزش چشم و سرفه و سرطان ریه هم گذشته و آلودگی هوا تبدیل به بحران شده، بنابراین مهم است که در کدام منطقه زندگی می‌کنید.
بررسی محل آپارتمان برای قرار نگرفتن روی گسل
متأسفانه مهمترین و بیشترین اماکن در پهنه گسلی شهر تهران ساخته شده است و بیشترین بافت فرسوده در پهنه گسل مربوط به بخشهای 1، 2، 5 و 20 می باشد.
مهمترین آنها عبارتند از:
- انبار نفت
- دو ایستگاه آتش نشانی 66 برج
- 9 برق فشار قوی خط انتقال
- 3 مرکز درمانی
- 23 پل و جاده
- 2 پمپ بنزین
- 9 شهرداری و مراکز مرتبط
- 25 مسجد
- 4 موزه
- 1 ارگان وزارت نفت
- 4 قوه قضائیه
- 8 مخزن آب
- 39 مدرسه و موسسه آموزش عالی
- و املاک و مستغلات بیشمار دیگر
مناطق 1 و 2 و 5 جزو مناطق گران و پر امکانات پایتخت هستند اما در برابر زلزله آسیب پذیرترند. گسل شمال تهران از لشکرک و سوهانک به فرحزاد و حصارک شروع می شود و از آنجا به سمت غرب امتداد می یابد. این گسل محله‌های نیاوران، تجریش، زعفرانیه، الهیه، فرمانیه، سعادت آباد و پونک را در بر‌گرفته است. به همین ترتیب ساکنین این محله با علم به اینکه هر لحظه امکان زلزله وجود دارد زندگی می‌کنند. شما نیز برای خرید در این محله‌ها و منطقه‌ها باید ریسک آن را بپذیرید.
فعال ترین گسل‌هایی که بحران را تشدید می‌کنند:
- گسل ماهدشت در جنوب غربی تهران و استان البرز
- گسل مشا در طول رشته کوه البرز
- گسل شمال تهران در جنوب دامنه رشته کوه البرز
- گسل ری در مناطق جنوبی تهران
- گسل پردیسان در طول مرکز و غرب تهران
از مناطق نسبتا امن تهران می‌توان به راه آهن، محور نواب، محور خیابان انقلاب و آزادی، هفت چنار و ارگ قدیم تهران اشاره کرد. ارگ قدیم تهران حد فاصل خیابان‌های شوش، هفده شهریور، انقلاب و کارگر جنوبی شامل بازار تهران، خیابان مولوی، میدان بهارستان، میدان امام خمینی، محله امیریه و خیابان جمهوری اسلامی را در بر می گیرد. خرید آپارتمان در این محله‌ها اگر مکمل اولویت‌های شما باشد کار عقلانی محسوب می‌شود.
معامله خود را با بهترین مشاور املاک محله پیش ببرید.
انتخاب یک راهنمای خوب
یکی از مهمترین نکات در هنگام خرید آپارتمان، انتخاب یک راهنمای خوب است. تجربه خرید آسان با قیمت مناسب و سهولت در خرید و سرمایه گذاری سودآور، تنها از مشاورانی برمی‌آید که با تجربه و بی‌طرف باشد و بتواند شما را به خوبی راهنمایی کند و اطلاعات کافی در اختیار شما قرار دهد.
چرا افراد برای معاملات ملک، الوملک را انتخاب می‌کنند؟
متاسفانه در کشور ما، خانه‌ها به دلیل ساخت غیر اصولی و استفاده از مصالح نامرغوب، از استحکام و عمر مفید بالایی برخوردار نیستند. همچنین به دلیل استفاده از سازه‌های بتنی، عوارض جانبی و مشکلات دیگری نیز گریبانگیر صاحبان خانه می‌شود. نتیجه این مشکلات، هزینه‌های بسیاری است که برای تعمیر و نگهداری این خانه‌ها، به مصرف کننده تحمیل خواهد شد. الوملک افتخار دارد که برای اولین بار با ارائه خدمت کارشناسی، همه عیب های پنهان شده در خانه را کشف کرده و به مشتریان عزیز گزارش دهد.
