برای خرید یک خانه هیچ چیزی مهم‌تر از دیدن آن نیست. خریداران شاید بتوانند کالاها را در اینترنت با یک عکس نمونه مشاهده کنند و آن‌ها را بخرند. اما برای خریداری کردن یک خانه تنها راهی که وجود دارد دیدن آن است. به همین یک فروشنده حرفه‌ای برای تصویربرداری از خانه کاملا اصولی عمل می‌کند، به‌طوری که بهترین نمای خانه را در آگهی بارگذاری می‌کند.
این روزها با پیشرفتی که در صنعت موبایل می‌بینیم، دیگر نیازی نیست که برای جمع‌آوری تصاویر ملکی از عکاسان حوزه املاک و مستغلات بخواهید که نزد شما بیایند. چون خودتان می‌توانید با دوربین همین موبایلی که در دست دارید عکس‌هایی خوب و طبیعی از خانه‌تان بگیرید.
با ما همراه باشید که بدانید چگونه می‌توانید با گوشی عکس‌هایی بی‌نقص از خانه‌تان بگیرید و آن‌ها را ادیت کنید. در ادامه برای شما نکاتی آسان و کاربردی برای عکاسی با موبایل را آورده‌ایم. با رعایت آن‌ها در کنار استفاده از اپلیکیشن‌های ادیتی که به شما معرفی می‌کنیم، یک آگهی جذاب و پربازدید از خانه خودتان منتشر خواهید کرد.
یک بررسی جامع در خصوص آگهی‌های ملکی که در پلتفرم‌های مختلف و رسانه‌ها منتشر شده‌اند، نشان می‌دهد عکس‌های جذاب میزان تعامل و علاقه کاربران و خریداران نسبت به ملک آگهی‌شده را چندین برابر می‌کند. این بررسی نشان داد که:
آگهی‌هایی شامل تصاویر باکیفیت و زیبا، 61% ویوی بیشتری نسبت به بقیه آگهی‌ها گرفتند.
خانه‌هایی که عکس‌های آن‌ها حرفه‌ای بود، سرعت فروششان 32% بیشتر شد.
93% از مشتریان خانه‌ها، جست‌وجوی خودشان را آنلاین شروع می‌کنند و بین تصاویر باکیفیت می‌گردند.
52% درصد از کاربرانی که به‌طور آنلاین در آگهی‌های ملکی جست‌وجو می‌کنند، می‌گویند تصاویر بی‌کیفیت آن‌ها را حتی از باز کردن آگهی منصرف می‌کند، چه برسد به تماس با مالک و بازدید از خانه.
بنابراین برای یک فروش حرفه‌ای، تصاویر حرفه‌ای نیاز دارید. اما برای تصویربرداری حرفه‌ای و جذاب، همیشه لازم نیست که از دوربین‌های پیشرفته، تکنیک‌های عجیب و حضور عکاسان مجرب استفاده کنید. فقط کافی است گوشی خودتان را در دست بگیرید و مراحلی که در ادامه برایتان شرح می‌دهیم را با دقت پیش ببرید.
آن وقت است که تصاویر آگهی خانه شما مشتری را چنان جذب خود می‌کنند که او علاقه‌مند می‌شود این ملک را از نزدیک ببیند و آن را به‌عنوان خانه خودش تصور کند.
در این بخش 10 نکته را مرحله‌به‌مرحله برای شما شرح می‌دهیم که تصاویری باکیفیت و مناسب برای آگهی ملک خودتان بگیرید. دقت داشته باشید که کیفیت دوربین گوشی شما هم تاثیر مثبتی بر روی جذابیت تصاویر دارد. اما درنهایت می‌توانید با ابزارهای هوش مصنوعی کیفیت را نیز بالا ببرید.
می‌توانید از یک لامپ خاموش طوری عکس بگیرید که انگار روشن است؟ خیر. پس نمی‌توانید از یک خانه نامرتب و آشفته طوری عکس بگیرید که انگار یک آپارتمان دنج و لوکس است. قبل از این‌که شروع به عکاسی کنید باید محیط داخلی خانه را تا حد امکان از چیزهای اضافی و خصوصا وسایل شخصی زندگی خودتان خالی کرده باشید.
به کار بردن تکنیک هوم استیجینگ نقش کلیدی در افزایش کیفیت تصاویر آگهی شما و فروش سریع‌تر خانه دارد. بدیهی است که این تکنیک تاثیر مثبتی بر افزایش بازدید آگهی شما خواهد گذاشت، چون نتیجه استفاده از آن تصاویری جذاب هستند که مشتری با دیدن آن‌ها جذب خانه شما می‌شود.
یکی از مهم‌ترین اصول هوم استیجینگ همین است که وسایل شخصی خودتان را از کادر تصویر بیرون ببرید، و اسباب ضروری دکوراسیون را باقی بگذارید؛ مثل مبل و فرش و میز. همچنین پیشنهاد می‌شود که از رنگ‌های خنثی برای رنگ‌آمیزی مجدد دیوارها یا انتخاب جزئیات دکوراسیون استفاده کنید. چون رنگ‌های خنثی می‌توانند پایه‌ای برای رنگ‌های دلخواه مشتری باشند، و همین باعث می‌شود او راحت‌تر بتواند خانه شما را به‌عنوان خانه خودش تصور کند.
برای ایجاد حس طبیعی و زیبایی که به مشتری بفهماند این‌جا می‌تواند روزی خانه گرم‌ونرم و امن خودش باشد، هیچ نوری جذاب‌تر از نور آفتاب نیست. می‌توانید در یک روز خالی و بی‌دغدغه بیدار شوید و خانه را برای عکاسی کاملا مرتب کنید. سپس حدود ساعت 2 بعد از ظهر و قبل از غروب آفتاب (یعنی ساعات طلایی عکاسی)، پرده‌ها را کنار بزنید.
اجازه دهید که نور ملایم و نرم خورشید وارد فضای داخلی خانه شود و با رنگ بی‌نظیر خودش همه چیز را صیقل دهد. آفتاب باعث می‌شود جزئیات خانه و دکوراسیون مختصری که برای زیبایی‌اش حاضر کرده‌اید بهتر نمایان شوند. همچنین یکی از مهم‌ترین ویژگی‌هایی که مشتریان در خرید خانه به آن توجه می‌کنند، نورگیر بودن است. پس اگر خانه شما نور خوبی از خورشید دریافت می‌کند، حتما برای تصویربرداری اجازه دهید که این نور در کل فضای خانه منعکس شود.
مسلما بجز نور خورشید قطعا نور چراغ‌های خانه هم برای گرفتن تصاویر جذاب مناسب هستند. پس اگر خانه شما نور کافی را از بیرون دریافت نمی‌کند، باید کاری کنید که چراغ‌ها خودشان را به بهترین نحو نشان دهد. البته می‌توانید از تمام نوری که خورشید به داخل خانه‌تان می‌تاباند نیز استفاده کنید، و برای تقویت روشنایی و حفظ تعادل در همه بخش‌ها چراغ‌ها را نیز روشن بگذارید.
درنتیجه برنامه این است که تا حد امکان از ترکیب آفتاب و چراغ‌ها برای تنظیم روشنایی محیط بهره ببرید. همچنین بهتر است که از چراغ‌های سفید برای تصویربرداری استفاده کنید. چراغ‌های زرد هم ایرادی ندارند، اما بین دو رنگ سفید و زرد برای خوش‌رنگ شدن تصاویر خانه باید یکی را برگزینید.
برای نوردهی بیشتر به فضا باید چراغ‌ها را در تمام بخش‌های خانه روشن کنید که سایه تند ایجاد نشود. اگر بخشی از خانه، مثلا گوشه هال نور کافی ندارد و در تصویر تاریک می‌شود، با یک آباژور یا چراغ کوچک تعادل نور را حفظ کنید. همچنین دقت داشته باشید که نور قوی چراغ باید از پشت لنز دوربین به فضا بتابد؛ پس روبه‌روی نور چراغ عکس‌برداری نکنید.
برای این‌که تصاویر شما حرفه‌ای شوند و با هر عکس فضای بیشتری از خانه را ثبت کنید، باید گوشی خودتان را در حالت افقی نگه دارید. به‌طور کلی تصاویر افقی از یک فضا، خصوصا فضای خانه، جلوه‌ای جذاب‌تر دارند و عمق زیبایی فضا را بهتر ثبت می‌کنند. همچنین در حالت افقی مهم‌ترین جزئیات در کادر تصویر جای کافی دارند و هیچ چیزی بیرون از کادر یا نصفه باقی نمی‌ماند.
بعد از آماده کردن محیط خانه نوبت به آماده‌سازی دوربین می‌رسد. پیشنهاد می‌شود برای گرفتن تصاویری واضح و حرفه‌ای گوشی خودتان را ثابت نگه دارید که لرزش دست‌ها و دوربین تصاویر را خراب نکند. با استفاده از پایه مخصوص یا حتی قرار دادن آن بر روی یک چیز مرتفع مثل چهارپایه، موبایل ثابت خواهد ماند.
برای گرفتن تصاویری بی‌نقص با نهایت توان گوشی خودتان، نگاهی به تنظیمات اپ دوربین بیاندازید و هر آپشن را طبق نکات زیر تنظیم کنید:
نور (Exposure): میزان سفیدی و شفافیت تصویر را مشخص می‌کند. آن را تا حدی کم یا زیاد کنید که تصویر از حالت طبیعی خارج نشود و رنگ‌های سفید اصلی محیط خیلی روشن، و رنگ‌های تیره خیلی تار نباشند.
خطوط راهنما (Grid): این آپشن برای قاب‌بندی حرفه‌ای عکس است. اجزای کادر تصویر باید به‌گونه‌ای باشند که سطح زمین بر روی پایین‌ترین خط افقی شبکه خطوط قرار بگیرد. بقیه اجزا مثل مبل یا قاب عکس هم باید در وسط خطوط عمودی باشند.
HDR: اگر تضاد بین تاریکی و روشنی در فضا زیاد است، یعنی سایه‌های تند به وجود آمده‌اند و نور کاملا پخش نیست، این آپشن تصویری بسیار جذاب ثبت می‌کند. HRD را فعال کنید که جزئیات بین تیرگی و روشنی در عکس کاملا مشخص باشند و مرز بین جزئیات نمایان شود.
برای تنظیم دستی HDR می‌توانید مقادیری مثل Contrast، Saturation و Brightness را به‌طور دلخواه کم‌وزیاد کنید تا به یک تصویر واضح و باکیفیت برسید.
سرعت شاتر (Shutter speed): برای پیشگیری از تار شدن تصاویر به‌خاطر لرزش دوربین یا نوسان نور، بهتر است سرعت شاتر عددی بین 1.60 تا 1.125 باشد. مقدار کمتر از این، مثلا 1.30، تصویر را با نور بیشتر ثبت می‌کند. اما اگر گوشی ثابت نباشد و مثلا آن را در دستان خودتان نگه دارید، تصویر تا حدودی تار خواهد شد.
ارتفاع مناسب برای قرارگیری دوربین معمولا بین سینه تا کمر یک فرد بالغ در نظر گرفته می‌شود؛ یعنی بین 100 تا 120 سانتی‌متر فاصله از زمین. همچنین دوربین باید کاملا صاف و مستقیم باشد، نه به سمت بالا نه به سمت پایین. توجه کنید که تصویر باید از نقطه‌ای گرفته شود که سطح وسایلی مثل میز و صندلی تا حد قابل قبولی مشخص شود.
از پرسکتیو برای ثبت تصاویر جذاب استفاده کنید. مثلا پرسپکتیو یک نقطه‌ای به‌گونه‌ای است که همه اجزا در یک خط کنار هم هستند و یک دیوار هم پشت آن‌هاست، یعنی شما کاملا مقابل صحنه می‌ایستید و دیوار روبه‌روی شماست. این پرسپکتیو فضا را مختصر و مفید نشان می‌دهد.
پرسپکتیو دو نقطه‌ای زمانی کاربرد دارد که بخواهید بخش بیشتری از فضا را در تصویر بگنجانید. یعنی دوربین در گوشه‌ای از اتاق قرار می‌گیرد و به‌طرف دو دیوار متمایل است. این زاویه دید، عمق بیشتری از محیط داخلی را در تصویر به رخ مشتری می‌کشد و به او کمک می‌کند تصویر دقیق‌تری از میزان فضای خانه داشته باشد.
همان‌طور که در توضیحات آپشن خطوط راهنمای دوربین هم اشاره کردیم، تصویر باید طوری ثبت شود که اجسام ایستاده کاملا عمودی باشند. بنابراین تا حد امکان گوشی موبایل را در دستان خودتان صاف نگه دارید که خطوط عمودی حفظ شوند. پیشنهاد می‌شود از یک پایه صاف و پایدار برای تصویربرداری استفاده کنید که این خطوط کاملا صاف و تراز در تصویر ثبت شوند.
لازم نیست تعداد زیادی عکس از زوایای مختلف و بخش‌های متعدد خانه بگیرید، چون حتی یک تا دو عکس از هر کدام از بخش‌های جذاب خانه کافی هستند. خصوصا اگر قسمتی از خانه شما جلوه‌ای لاکچری و زیبا دارد، بد نیست بر روی آن تمرکز بیشتری هم داشته باشید. بعد از هال و اتاق نشیمن، آشپزخانه و سرویس بهداشتی مهم‌ترین بخش‌هایی هستند که مشتری نیاز دارد از آن‌ها در آگهی تصویری ببیند تا ذهنیت مثبتی نسبت به خانه پیدا کند.
قبلا هم اشاره کرده بودیم که اگر خانه ویلایی یا آپارتمان شما نورگیر خوبی دارد، حتما بر روی آن مثل یک اهرم برای بالا بردن جذابیت تصاویر آگهی ملک استفاده کنید. همچنین می‌توانید تصاویری از نمای بیرون از خانه و ویوی شهر که در پنجره‌ها یا تراس و بالکن مشخص می‌شود ثبت کنید. عکس گرفتن با موبایل از خانه وقتی نتیجه می‌دهد که بر روی ویژگی‌های مهم و مثبت ملک تمرکز کنید.
بهترین راه‌حل برای گرفتن تصاویر جذاب که آگهی را پربازدید می‌کند، این است که بدانید نقاط قوت خانه شما کدام هستند. می‌خواهید پتانسیل‌های مخفی خانه خودتان را کشف کنید و بدانید کدام ویژگی‌های آن مشتریان بیشتری را جذب می‌کنند؟ پس می‌توانید از دستیار فروش الوملک کمک بگیرید.
با استفاده از این دستیار آنلاین و کارشناسی یک فرد متخصص بر روی همه امکانات و مشخصات خانه شما، می‌فهمید که چگونه می‌توانید یک آگهی بی‌نقص برای خانه خودتان ثبت کنید و آن را در کمترین زمان بفروشید یا اجاره دهید. در تمام مراحل قیمت‌گذاری خانه تا انتشار آگهی آن، الوملک حامی شما و نماد اعتمادی برای مشتریان ملک شماست.
خریدار دوست دارد تصاویری در آگهی مشاهده کند که با آن‌ها بتواند یک دید وسیع و کلی از خانه به دست بیاورد. پس فرقی نمی‌کند خانه شما آپارتمانی است یا ویلایی، نوساز است یا کلنگی؛ باید با تعدادی انگشت‌شمار تصویر داستانی ساکت و مصور برای مشتری بسازید که بتواند خانه شما را مثل خانه خودش دنج و امن تصور کند.
یک تصویر کلی از نمای ساختمان با تمرکز بر روی طبقه مورد نظر شما می‌تواند اطلاعات کافی درباره کلیت سازه به مشتری بدهد. این تصویر می‌تواند شامل بافت نمای ساختمان هم باشد که مسلما برای یک خریدار جدی و خوش‌سلیقه اهمیت زیادی دارد. مشاعات ساختمان از جمله حیاط خلوت، پارکینگ، آسانسور و… هم بخش‌هایی هستند که بد نیست در میان تصاویر آگهی بگنجانید تا آن را به‌شیوه‌ای جذاب تکمیل کنید.
حتی اگر موفق نشدید که تصاویری با نورپردازی و رنگ مناسب ثبت کنید، می‌توانید این موارد را بعد از عکاسی با اپلیکیشن دوربین خود گوشی یا اپلیکیشن‌های دیگر اصلاح کنید. همچنین بهتر است که همه تصاویر را با یک اندازه کراپ کنید (برش بزنید) و در آگهی بارگذاری کنید. یک اندازه بودن، رنگ یک‌نواخت و مرتب بودن تصاویر حس خوبی به کاربر القاء می‌کند.
در بخش‌های بعدی به شما اپلیکیشن‌هایی برای موبایل معرفی می‌کنیم که می‌توانید با استفاده از آن‌ها تصاویری منظم و خوش‌رنگ برای آگهی ملک خودتان جمع‌آوری کنید. البته اگر کار با فتوشاپ را هم بلد باشید می‌توانید تنظیمات منعطف‌تری روی تصاویر اعمال کنید. اما اپلیکیشن‌های موبایل افکت‌ها و فیلترهای آماده‌ای در اختیار شما قرار می‌دهند که به‌طور متداول برای تصاویر حرفه‌ای استفاده می‌شوند.
تصویربرداری عمودی: این یک کار اشتباه و کاملا غیر حرفه‌ای در اکثر پلن‌های عکاسی است، البته بجز سلفی. گوشی خودتان را عمودی نگه ندارید، چون بخش زیادی از فضای خانه در تصویر از دست می‌رود. به‌جای آن برای بزرگتر نشان دادن فضا، افقی عکس بگیرید.
عکاسی با دست بدون تسلط: لرزش‌های ریز و مکرر دستان شما مخصوصا اگر سابقه عکاسی ندارید، بهترین سوژه‌ها را هم تا حدودی خراب می‌کند. حتی اگر پایه مخصوص گوشی برای تصویربرداری در دسترستان نیست، می‌توانید از وسایل ساده مثل یک چهارپایه برای ثابت نگه داشتن موبایل استفاده کنید.
عکس گرفتن در زاویه نامناسب: گوشی موبایل را کاملا صاف نگه دارید که عکس نه خیلی به‌طرف بالا و نه خیلی به‌طرف پایین ثبت شود. و فقط وقتی از گوشه فضا عکاسی کنید که بخواهید تصویر را عمیق‌تر نشان دهید. در این حالت یک سوژه مثل عسلی نباید خیلی به دوربین نزدیک باشد؛ ترتیب اجسام باید حفظ شوند چون اندازه آن‌ها در تصویر حرفه‌ای مهم است.
کج نگه داشتن گوشی: حفظ خطوط افقی و عمودی و صاف بودن آن‌ها یکی از مهم‌ترین مولفه‌های عکاسی است، حتی با گوشی. پس تا حد امکان گوشی را صاف نگه دارید که یک قاب حرفه‌ای و جذاب داشته باشید.
عکاسی در نور یا زمان نامناسب: همان‌طور که اشاره کرده بودیم نور باید کاملا در فضا پخش باشد و همه وسعت خانه را پوشش دهد. چه چراغ‌ها را روشن کنید، چه از نور خورشید استفاده کنید، این نور باید به‌طور مساوی بین همه بخش‌های خانه تقسیم شود. شایان به ذکر است زمان نامناسب برای تصویربرداری، زمانی است که نور خورشید خیلی تند و مستقیم به داخل می‌تابد و بخشی را کامل روشن می‌کند، بخشی را نه. پس باید در همان ساعات طلایی (از 2 بعد از ظهر تا قبل از غروب آفتاب) تصاویر را ثبت کنید.
ترکیب کردن نور زرد و سفید: اکثر افراد فکر می‌کنند ترکیب این دو رنگ در خانه باعث می‌شود فضا جذاب‌تر دیده شود. حداقل در عکاسی این‌گونه نیست، چون نور یک‌رنگ تاثیر بهتری بر افزایش جلوه و زیبایی تصاویر می‌گذارد. پس بهتر است که یکی از این دو رنگ را انتخاب و از روشن کردن همزمان چراغ‌های سفید و زرد اجتناب کنید.
تنظیمات مصنوعی تصویر: از تنظیمات اغراق‌آمیز با رنگ‌های عجیب در تصویر گرفته تا دست‌کاری با فتوشاپ، همه از جذابیت و کیفیت نهایی تصویر شما می‌کاهند. اگر هم تصاویری بسیار جذاب و رویایی به دست بیاورید، نهایتا در روز بازدید مشتری متوجه می‌شود که تصاویر تا چه حد مصنوعی بوده‌اند، و آن‌وقت است که نمی‌توانید او را حتی با ویژگی‌های مثبت و ارزشمند خانه متقاعد کنید.
پیکس‌آرت (PicsArt): امکان ندارد از اپلیکیشن‌های کاربردی موبایل برای ادیت عکس صحبت کنیم و پیکس‌آرت را معرفی نکنیم. این اپ با سابقه درخشانی که در این زمینه دارد بارها خودش را اثبات کرده است. خوشبختانه پیکس‌آرت تنظیمات و فیلترهای فوری برای تنظیم سریع عکس نیز در اختیار شما قرار می‌دهد.
لایت‌روم (Adobe Photoshop Lightroom): محال است به‌طور کلی و جامع درباره ویرایش حرفه‌ی تصویر بپرسید و پاسخ اولشان این نباشد: فتوشاپ! البته این نسخه از ادوبی فتوشاپ یک نسخه کم‌حجم و مختصر و مفید برای گوشی است. تنظیم رنگ دقیق، افکت‌ها و فیلترهای حرفه‌ای، فقط بخشی از آپشن‌های این ادیتور هستند.
اسنپ‌اسپید (Snapseed): اپلیکیشنی کمتر شناخته‌شده است، اما رنگ و و جلوه‌ای کم‌نظیر به تصاویر شما خواهد داد. این اپلیکیشن زمانی مناسب شماست که نمی‌خواهید درگیر تنظیمات پیچیده و مختلف شوید، و نیاز دارید خیلی سریع عکس ملک را برای آگهی حاضر کنید.
وسکو (VSCO): این اپلیکیشن برای شمایی است که می‌خواهید تصاویرتان رنگ و لعابی خاص را منتقل کنند. رنگ‌های مینیمال با جلوه فیلم‌های سینمایی از جمله فیلترهایی است که وسکو بر عکس‌ها می‌گذارد تا آن‌ها را زیباتر کند. خوبی این نرم‌افزار هم در ساده بودن استفاده از آن است، خصوصا نسبت به پیکس‌آرت یا ادوبی لایت‌روم.
به‌طور کلی برای این‌که با گوشی تصاویری جذاب از خانه‌تان بگیرید و مشتریان را جذب آگهی خودتان کنید، باید نکاتی را مد نظر قرار دهید. برخی از این نکات عبارتند از مرتب کردن خانه و حذف وسایل شخصی، تنظیم نور مناسب شامل نور طبیعی خورشید یا نور یک‌رنگ چراغ‌ها، افقی و صاف نگه داشتن دوربین، و عکاسی از زوایای مناسب. قطعا با رعایت همین اصول پایه تصویربرداری، می‌توانید بازدید آگهی ملک خودتان را افزایش دهید، مشتریان بیشتری جذب کنید و درنهایت معامله‌ای سریع و موفق در زمانی کوتاه داشته باشید.
در روند فروش خانه شما، از قیمت‌گذاری تا انتشار یک آگهی جذاب، الوملک در کنار شماست که اعتماد مشتریان را به‌سویتان جلب کند. برای استفاده از سرویس‌های مختلف الوملک و داشتن یک معامله موفق، می‌توانید به جمع بزرگ ما بپیوندید و در هر زمان سوالات و درخواست‌های خودتان را با کارشناسان ما در میان بگذارید.
منابع:
Tips to Photograph Real Estate Interiors
