قیمت گذاری خانه نوساز در نگاه اول کار آسانی به نظر میرسد زیرا ساخت و ساز تازه و زرق و برق آن مسائل پنهان احتمالی را میپوشاند، در این مقاله تلاش کردیم تا شما را با فاکتورهای تاثیرگذار در ارزیابی خانه تازه ساخت آشنا کنیم.
اولین عامل مهم در قیمت گذاری، موقعیت ملک در منطقه است. اهمیت این مورد به دلیل متفاوت بودن امکانات رفاهی و موقعیتهای جغرافیایی هر منطقه و محله است. فرض کنید خانهای نوساز با امکانات بالا در منطقهی بدنام با مشکلات اجتماعی ساخته شود، قیمت این خانه تازه ساخت قطعا خیلی پایین میآید تا زمانی که خانهی نوسازی در محلهای زیبا با موقعیت اجتماعی عالی ساخته شده باشد.
دومین عامل مؤثر در قیمت گذاری خانه نوساز جانمایی ملک در محله است. به این شکل که در یک محله امکان این که چند قیمت وجود داشته باشد هست، مثلا در یک سمت محله، کوچهها ماشینرو نیستند یا دسترسیها کمتر است و در قسمت دیگر محله خانهها بر خیابان هستند و سکونت در رفاه بهتری قرار دارد. به این ترتیب تفاوت بین این دو ملک نوساز در یک محله نیز زیاد خواهد بود.
عامل سوم جزو مشخصات اصلی یک خانه به حساب میآید، زیرا نور خانه ی شما را تامین میکند. معمولاً خانههای جنوبی قیمت بیشتری دارند به این دلیل که از دو طرف نورگیر هستند.
چهارمین عامل ارزیابی ملک متراژ است و برای قیمت گذاری خانه نوساز شما با دو واژه معروف طرف هستید، اگر شما خانهی ویلایی نوساز را در نظر بگیرید بر اساس متر مربع حساب میشود که در این مورد قیمت (هر متر ملک) را در کل متراژ خانه ضرب میکنیم.
پنجمین مورد در قیمت گذاری خانه نوساز، امکانات رفاهی است که، نقش محوری در افزایش قیمت دارد. اگر خانه ی نوساز شما آپارتمان باشد، قیمت گذاری آن با داشتن یا نداشتن امکانات رفاهی ارزان و گران میشود.
ششمین مورد ارزیابی ملک به اتاق خواب و رفاه بیشتر مربوط است، معمولا حجم متقاضیان خانه یک خوابه نیز کم بوده و هست و به اصطلاح خانه یک خوابه نامطلوب است و همین امر باعث شده است ارزیابی آنها متفاوت باشد.
کارشناسان الوملک به شما توصیه میکنند قبل از خرید خانه ی نوساز از داشتن پروانه ساخت، سند تفکیکی، زمان قطعی انتقال سند و گواهی پایان کار اطمینان حاصل کنید، سپس قرارداد را امضا کنید.
الوملک به عنوان مرجعی بی طرف برای شما آرزوی معامله ای ایده آل دارد و به شما توصیه میکند که در معاملههای خود از عقل خود پیروی کنید نه قلب خود. همچنین در صورتی که مایل به مطالعه قیمتگذاری سایر انواع ملک هستید مقاله روش قیمت گذاری انواع ملک را مطالعه نمایید.