با نوسانات شدید قیمت در بازار مسکن چند سال اخیر، خانه‌دار شدن برای افراد بسیاری به شدت دشوار شده است. به همین جهت، در مهم‌ترین بزنگاه تصمیم‌گیری مالی هر خانواده، ممکن است این سؤال مطرح شود که اکنون با بودجه‌ای که با زحمت فراوان فراهم کرده‌اید، به دنبال خرید خانه کلنگی باشید یا آپارتمان؟ در حقیقت مجموعه عوامل مختلفی همچون بودجه، هدف خرید، موقعیت ملک و حتی طرح‌های توسعه شهری برای دادن پاسخی کامل به این پرسش دخیل هستند که باید در نظر گرفته شوند. از همین رو در ادامه این مقاله قصد داریم با نگاهی جزئی‌نگر ابتدا به مقایسه خانه کلنگی و آپارتمان، همچنین بررسی مزایا و معایب هرکدام بپردازیم، سپس با مرور عوامل کلیدی تصمیم‌گیری، به شما برای انتخاب آگاهانه کمک کنیم.
به طور کلی تفاوت بین خانه کلنگی و آپارتمان تا حد زیادی به تفاوت ارزش این ساختمان‌ها در زمان خرید و پتانسیل بازدهی سرمایه اولیه برای هر کدام در آینده بستگی دارد. در حقیقت بسیاری از افراد، فقط با هدف سکونت، یک ملک را خریداری نمی‌کنند؛ بلکه به فکر سرمایه‌گذاری و سودآوری هم هستند. از همین رو انتخاب بین این دو گزینه ممکن است برای سرمایه‌گذاران چالش‌برانگیز باشد. در جدول زیر به مقایسه اجمالی میان خرید خانه کلنگی یا آپارتمان پرداختیم تا دید بهتری نسبت به این موضوع پیدا کنید.
|
ویژگی‌ها |
خانه کلنگی |
آپارتمان نوساز |
|
مالکیت زمین |
مالکیت کامل عرصه و اعیان |
مالکیت مشاع زمین |
|
پتانسیل بازسازی و ساخت‌وساز |
امکان تخریب و ساخت مجدد با تراکم بالاتر |
محدودیت در تغییرات اساسی |
|
هزینه نگهداری |
بالاتر به دلیل فرسودگی |
کمتر در سال‌های اول |
|
عمر مفید |
کم و نیازمند بازسازی |
عمر مفید بالای ۳۰ سال |
|
پتانسیل سرمایه‌گذاری |
بالا به دلیل ارزش زمین |
وابسته به موقعیت و امکانات |
|
نقدشوندگی |
متوسط |
بالا به دلیل تقاضای بازار |
|
امکانات رفاهی |
معمولاً فاقد امکانات مدرن |
کامل، دارای آسانسور، پارکینگ، لابی و... |
|
حریم خصوصی |
زیاد |
کمتر به دلیل زندگی جمعی و فضا‌های مشاع ساختمان |
در مجموع مالکیت کامل زمین در خانه کلنگی باعث رشد سرمایه بیشتر در بلندمدت میشود. همچنین این نوع خانه‌ها، امکان مشارکت در ساخت و افزایش تراکم در آینده نیز دارند. در مقابل آپارتمان نوساز در سال‌های اول هزینه کمتری داشته و امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ، انباری و... را در اختیار ساکنین می‌گذارد. این نکته را هم در نظر داشته باشید که آپارتمان‌ها سریع‌تر فروش می‌روند؛ اما رشد سرمایه زمین خانه کلنگی بیشتر خواهد بود.
برای بررسی به‌صرفه‌بودن خرید خانه کلنگی باید مزایا و معایب زندگی در این خانه‌ها یا سرمایه‌گذاری بر روی چنین ملک‌هایی را بررسی کنید. این نکته را هم در نظر بگیرید که یک خانه کلنگی اگر شرایط ساخت داشته باشد، بسیار با ارزش خواهد بود؛ البته در زمان فروش ملک، فقط قیمت زمین بر اساس منطقه‌ای که در آن قرار گرفته شده، محاسبه میشود. از همین رو در ادامه به تفکیک ویژگی‌ها و چالش‌های خرید خانه قدیمی را با هم بررسی می‌کنیم.
از جمله مزایای خرید خانه‌های قدیمی و کلنگی عبارت‌اند از:
با خریداری و سرمایه‌گذاری روی خانه‌های کلنگی، شخص علاوه بر ساختمان، مالک عرصه نیز میشود. این موضوع اگر متراژ زمین زیاد باشد، در شهر‌های بزرگ همچون تهران که ارزش زمین بالاست، یک مزیت مهم محسوب میشود.
اگر یک خانه کلنگی شرایط ساخت و تجمیع با زمین یا خانه قدیمی مجاور را داشته باشد، امکان تخریب و ساخت چندین واحد مسکونی یا تجاری با استفاده از تراکم مجاز شهرداری، می‌تواند یک سرمایه‌گذاری عالی محسوب شود. از سوی دیگر اگر خانه در بافت‌های قدیمی شهر‌ها قرار گرفته باشد، در آینده با طرح‌های نوسازی بافت فرسوده، می‌توانید از مشوق‌هایی همچون وام نوسازی، تراکم بیشتر یا تخفیف عوارض استفاده کنید.
خرید خانه کلنگی به شما این اختیار را می‌دهد تا مطابق با سلیقه و بودجه‌ای که در اختیار دارید، از بازسازی جزئی و مدرن‌سازی گرفته تا تخریب کامل، نقشه و امکانات ساختمان جدید را طراحی کنید. موضوع بازسازی در آپارتمان با محدودیت‌های بسیاری مواجه خواهد بود.
به طور کلی خانه‌های کلنگی، قیمتی ارزان‌تر از ساختمان‌های نوساز همان منطقه دارند. همان‌طور که اشاره کردیم معمولاً برای این نوع خانه‌ها، فقط قیمت زمین پرداخت میشود. از همین رو شما می‌توانید با قیمت پایین‌تر؛ اما در محله‌ای بهتر صاحب خانه شوید. همچنین امکان چانه‌زنی بیشتر به دلیل تقاضای کمتر برای شما نیز فراهم خواهد بود.
با خرید خانه‌های کلنگی، حتی اگر ساختمان فرسوده شود، ارزش زمین به طور معمول رشد می‌کند، به خصوص اگر موقعیت ملک در مناطق در حال توسعه باشد، در نهایت این امر سرمایه‌گذاری را توجیه‌پذیر می‌سازد.
خانه‌های کلنگی معمولاً حیاط‌دار و مستقل هستند و نسبت به آپارتمان‌ها آرامش و فضای خصوصی بیشتری دارند. در سال‌های اخیر به دلیل آپارتمان‌سازی‌های بسیاری که در شهر‌های بزرگ انجام شده، وجود حیاط و فضای سبز شخصی، به گوهری ناب تبدیل شده است.
سرمایه‌گذاری برای خرید خانه قدیمی با وجود مزایا و جذابیت‌های قیمتی که پیش روی شما قرار می‌دهد، ممکن است معایب و چالش‌هایی را نیز داشته باشد که نمی‌توان این موضوع را نادیده گرفت. در ادامه به بررسی معایب آن می‌پردازیم.
به طور کلی بازسازی یا ساخت مجدد خانه‌های کلنگی هزینه‌بر است و نیاز به مجوز‌های شهرداری دارد. در حقیقت با اینکه قیمت خانه کلنگی ممکن است مناسب‌تر باشد؛ اما هزینه‌هایی همچون لوله‌کشی و برق‌کشی مجدد یا نماسازی و کف‌سازی می‌تواند زیاد باشد به گونه‌ای که گاهی هزینه نوسازی کامل به قیمت یک خانه نوساز نزدیک میشود. این نکته را در نظر داشته باشید که هزینه نهایی بسته به منطقه، کیفیت مصالح و دستمزد پیمانکار متفاوت خواهد بود.
ساختمان‌های قدیمی و کلنگی ممکن است از نظر سازه‌ای و تأسیساتی، مشکلات جدی و غیرقابل پیش‌بینی داشته باشند. این خانه‌ها به دلیل فرسودگی بافت (تیرآهن‌ها، دیوار‌ها و...) و مشکلات رطوبتی، مقاومت بالایی در برابر زلزله یا سایر حوادث غیرمترقبه ندارند. به همین دلیل پیشنهاد میشود قبل از اقدام برای خرید خانه قدیمی، ساختمان را به کمک یک کارشناس حرفه‌ای ارزیابی کنید.
اگر تصمیم به سکونت در خانه‌های کلنگی دارید باید به این نکته توجه داشته باشید که با توجه به قدیمی بودن تأسیسات (آب، برق و گاز) ممکن است نیاز به تعمیرات مکرر باشد، از همین رو هزینه نگهداری بالایی خواهند داشت.
برخی از خانه‌های کلنگی فاقد سند رسمی بوده یا مشکلات مالکیتی و وراثتی داشته که باید به آن توجه داشته باشید. همچنین بعضی از این ساختمان‌ها به دلیل قرارگیری در بافت تاریخی، شاید برای بازسازی با چالش‌های قانونی و اداری رو به رو شوند.
به طور معمول، خریداران خانه‌های کلنگی محدودتر هستند، چون نیاز به سرمایه برای بازسازی دارد. از سوی دیگر اگر امکان تخریب و ساخت خانه جدید را هم نداشته باشند، فروش آن در بازار با چالش همراه میشود. به همین جهت نقدشوندگی کمتری نسبت به آپارتمان خواهند داشت.
آپارتمان‌ها، ساختمان‌های بلند چندین طبقه هستند که خانواده‌های بسیاری در فضایی کوچک‌تر از خانه کلنگی در آن زندگی می‌کنند؛ البته معمولاً از امکانات رفاهی مدرن‌تری نسبت به خانه‌های قدیمی برخوردار هستند. اگر تصمیم به سرمایه‌گذاری و خرید آپارتمان دارید، بهتر است در ادامه این بخش همراه ما باشید تا با مزایا و معایب این کار آشنا شوید.
از جمله ویژگی‌های خرید آپارتمان میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
مهم‌ترین مزیت خرید آپارتمان نوساز، عدم نیاز به بازسازی یا تعمیرات اساسی است، در حقیقت بلافاصله پس از خرید، می‌توانید به خانه جدید اسباب‌کشی کنید.
به طور کلی آپارتمان‌های جدید بر اساس استاندارد‌های روز ایمنی و ساختمان‌سازی ساخته می‌شوند. به همین دلیل از امکانات رفاهی متعدد همچون آسانسور، پارکینگ، انباری، لابی شیک، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی مدرن، دوربین مداربسته و نگهبانی ۲۴ ساعته، همچنین سیستم‌های اعلام حریق، عایق‌بندی صوتی و حرارتی مناسب برخوردار هستند. در حقیقت این امکانات علاوه بر این که به طور چشمگیری کیفیت زندگی را افزایش می‌دهند، باعث کاهش هزینه‌های انرژی نیز می‌شوند.
با توجه به نوساز بودن آپارتمان‌ها، تأسیسات و مصالح به کار رفته در آن معمولاً در چند سال اول، نیازی به تعمیرات و بازسازی ندارند. همین امر موجب کاهش محسوس هزینه‌های خانواده خواهد شد که مزیت مهمی به شمار می‌آید.
در چند سال اخیر تقاضا برای خرید و فروش آپارتمان در بازار مسکن بالاتر رفته است، از همین رو همواره خریدار برای این نوع خانه‌ها وجود دارد. فروش سریع‌تر و قدرت نقدشوندگی بیشتر، باعث شده که سرمایه‌گذاران به ویژه آن‌هایی که دید کوتاه‌مدت دارند، به فکر سرمایه‌گذاری و خرید آپارتمان باشند.
اکنون که با مزایای خرید آپارتمان نوساز آشنا شدید، بهتر است نکاتی را هم در مورد معایب و چالش‌های آپارتمان‌نشینی بدانید.
قیمت آپارتمان نوساز در مقایسه با یک خانه کلنگی به طور معمول بیشتر است. به همین دلیل باید به فکر فراهم‌کردن بودجه بیشتر باشید؛ البته از تسهیلاتی همچون وام مسکن هم می‌توانید استفاده کنید. از سوی دیگر زمین آپارتمان، مالکیت مشاع داشته و ارزش افزوده آن بین همه مالکان تقسیم میشود.
آپارتمان‌نشینی هزینه‌های جانبی همچون شارژ ماهانه، هزینه تعمیرات و نگهداری آسانسور، هزینه پرداخت انرژی مشاعات و نگهبانی را به همراه دارد که میزان آن وابسته به موقعیت آپارتمان، امکانات و تصمیمات هیئت‌مدیره است.
در آپارتمان، شما نمی‌توانید تغییرات اساسی در ساختمان ایجاد کنید، به عنوان مثال نمی‌توان دیوار‌ها را جابه‌جا کرد یا نمای بیرونی را تغییر داد. از طرفی برخی از تغییرات جزئی نیز نیاز به مجوز و هماهنگی با سایر مالکان دارد.
زندگی در مجتمع‌های پرجمعیت، یعنی رعایت قوانین آپارتمان‌نشینی و کنارآمدن با همسایه‌ها که ممکن است با سروصدا همراه باشد. همچنین محدودیت برای ساعت رفت‌وآمد و مهمانی، مشکلات استفاده از فضا‌های عمومی و پارکینگ و... باعث شده که حریم خصوصی کمتری داشته باشید.
به طور کلی خرید خانه علاوه بر این که به عنوان یک سرپناه و محل سکونت در نظر گرفته میشود، گزینه‌ای برای سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول نیز به شمار می‌رود. از سوی دیگر تنوع خانه‌ها در بازار مسکن باعث شده تا بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران، بین خرید خانه قدیمی یا آپارتمان کمی تردید داشته باشند. در بخش‌های قبلی به طور کامل مزایا و معایب هر دو گزینه را برای شما بیان کردیم، اکنون تصمیم داریم از دید سرمایه‌گذاری این موضوع را بررسی کنیم.
اگر نگاه شما برای ورود به این حوزه کوتاه‌مدت است، این نکته را مدنظر قرار دهید که خانه کلنگی، انتخابی مناسب برای مشارکت در ساخت یا فروش زمین خواهد بود؛ البته سودآوری آن وابسته به موقعیت و تراکم مجاز است. با این حال برای بازسازی یا مشارکت در ساختمان‌سازی ممکن است نیاز به بودجه اضافی باشد که برای برآورد سودآوری سرمایه‌گذاری باید به آن توجه شود. در مقابل خرید آپارتمان در کوتاه‌مدت، با این که نقدشوندگی سریع‌تری دارد؛ اما معمولاً کمتر از بازسازی و فروش خانه کلنگی، رشد قیمت خواهد داشت.
برای سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز به نظر می‌رسد، خانه کلنگی گزینه ایده‌آلی باشد، چرا که حتی با فرسودگی بیشتر بنا در طولانی‌مدت، ارزش زمین رشد بیشتری دارد و سرمایه حفظ میشود. از طرفی، با گذر زمان، آپارتمان نوساز مستهلک شده و ارزش آن بیشتر به موقعیت زمین وابسته خواهد بود.
در کنار تمامی مطالب گفته شده، پیشنهاد میشود نکات زیر را هم برای انتخاب بین خرید خانه کلنگی یا آپارتمان مطالعه کنید.
در مجموع همه چیز به سلیقه، اهداف و میزان بودجه شما بستگی دارد. با این وجود یافتن خانه مناسب با قیمت منصفانه هم اهمیت دارد که برای این منظور می‌توانید از دستیار خرید الوملک و سرویس قیمت‌گذاری این پلتفرم بهره ببرید.
تا به این جای متن به‌خوبی در مورد مزایا و معایب خانه‌های کلنگی و آپارتمان‌ها مطالبی را با شما به اشتراک گذاشتیم، شاید الان وقت تصمیم‌گیری باشد. با این وجود فراموش نکنید که یافتن بهترین گزینه برای خرید، ممکن است کمی دشوار به نظر برسد؛ البته الوملک این کار را برای شما راحت کرده است. در حقیقت، پلتفرم الوملک با ارائه آگهی‌های به‌روز و کارشناسی شده و فیلتر‌های جست‌وجوی پیشرفته، به خریداران کمک می‌کند تا بین خرید خانه کلنگی و آپارتمان بهترین انتخاب را داشته باشند. همچنین شما می‌توانید اگر خانه‌ای را پیدا کرده‌اید، برای اطمینان از ارزش واقعی آن، از سرویس قیمت‌گذاری آنلاین ملک الوملک در کوتاه‌ترین زمان استفاده کرده و قیمت خانه را محاسبه کنید.
در متن بالا به طور کامل به بررسی این موضوع پرداختیم که آیا خرید خانه کلنگی به صرفه‌تر است یا آپارتمان؟ در مجموع انتخاب بین این دو مورد به اهداف و اولویت‌های هر فرد و موقعیت ملک بستگی دارد. با این حال اگر کمی ریسک‌پذیر بوده و به فکر سرمایه‌گذاری بلندمدت و پرسود هستید، همچنین مالکیت کامل زمین برایتان اهمیت دارد، یک خانه کلنگی با ارزش، گزینه بهتری است. از طرفی اگر اولویت شما سکونت بی‌دغدغه با امکانات مدرن و هزینه نگهداری کمتر است، آپارتمان نوساز انتخاب مناسبی خواهد بود.
در این مسیر بهتر است ابتدا بودجه‌تان را مشخص کرده و بر اساس نیاز‌ها و انتظاراتتان از خرید خانه، دست به انتخاب ملک بزنید؛ البته مشاوره با کارشناسان مجرب املاک نیز می‌تواند کمک خوبی برای شما باشد. در الوملک نیز این امکان برای شما فراهم شده است تا در میان صد‌ها آگهی کارشناسی شده به جستجو پرداخته و گزینه مناسب خود را بیابید. به نظر شما خرید آپارتمان مقرون به صرفه‌تر است یا خانه کلنگی؟ در کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.
