افزایش نوسانات اقتصادی، برای اکثر شهروندان اصفهان و کسانیکه قصد نقل مکان به این شهر را دارند، این سؤال را مطرح میکند که در سال 1402 میانگین قیمت هر متر خانه در اصفهان چقدر است؟
در این مقاله قصد داریم نرخ هر متر خانه در محلههای اصفهان و عوامل تاثیر گذار بر آن را بررسی کنیم. بدون شک فاکتورهای زیادی در تعیین نرخ خانه در این کلانشهر موثر اند. در ادامه به مهمترین فاکتورهای تعیین قیمت خانه در اصفهان اشاره کرده و بازه قیمتی مسکن این شهر را بررسی خواهیم کرد.
آیا تا به حال سایتهای آگهی مسکن را مرور کردهاید؟ به راستی قیمت خانه چگونه تعیین میشود؟ چه چیزی ارزش یک خانه را کم یا زیاد میکند؟ درک دقیق از عواملی که برای تعیین قیمت یک خانه در نظر گرفته میشوند، به شما کمک میکند تا برای خرید یا فروش خانه آماده شوید. ارزشگذاری یک خانه، به طور کلی تابع منطقه، دسترسیها، سال ساخت، وضعیت ساختمان، وضعیت حقوقی و سند خانه، نقشه، وضعیت نورگیری خانه و سایر امکانات موجود مانند پارکینگ اختصاصی، تراس، انباری و غیره است.
بهتر است قبل از ورود به بحث یک دید کلی از قیمت خانه در مناطق مختلف اصفهان داشته باشیم. قیمتهایی که در جدول زیر مشاهد میکنید، قیمت هر متر مربع از یک آپارتمان نوساز و کلید نخورده است که بین صفر تا سه سال از ساخت آن میگذرد. قیمتها بر حسب میلیون تومان نوشته شدهاند.
| نام محله | پایین ترین قیمت | بالا ترین قیمت | منطقه |
|---|---|---|---|
| بیدآباد | 38 | 46 | 1 |
| عباسآباد | 100 | 130 | 1 |
| لنبان | 49 | 60 | 1 |
| هشت بهشت | 48 | 60 | 1 |
| محله نو | 46 | 55 | 1 |
| نازبند | 43 | 59 | 1 |
| الیادران | 45 | 55 | 1 |
| بیشه حبیب | 73 | 109 | 1 |
| جوزدان | 40 | 46 | 1 |
| آذر | 72 | 116 | 1 |
| خلجا | 52 | 67 | 1 |
| خرم | 35 | 43 | 1 |
| رسالت | 25 | 29 | 2 |
| بابوکان | 22 | 26 | 2 |
| آفاران | 31 | 41 | 2 |
| ولدان | 24 | 27 | 2 |
| قلعه نو | 19 | 24 | 2 |
| خواجو | 58 | 72 | 3 |
| طوقچی | 28 | 40 | 3 |
| مدرس | 34 | 40 | 3 |
| شهشهان | 32 | 40 | 3 |
| جوباره | 39 | 45 | 3 |
| بازار | 58 | 58 | 3 |
| احمدآباد | 37 | 59 | 3 |
| گلزار | 47 | 61 | 3 |
| قلعه طبره | 44 | 55 | 3 |
| شیخ یوسف | 59 | 65 | 3 |
| پایین دروازه | 38 | 45 | 3 |
| چرخاب | 89 | 121 | 3 |
| فتحآباد | 89 | 98 | 3 |
| نقش جهان | 64 | 69 | 3 |
| ملک | 51 | 69 | 3 |
| بزرگمهر | 57 | 70 | 4 |
| مشتاق | 69 | 128 | 4 |
| مفتح | 58 | 70 | 4 |
| شاهزید | 49 | 64 | 4 |
| بیسیم | 60 | 67 | 4 |
| همدانیان | 49 | 55 | 4 |
| بهاران | 43 | 50 | 4 |
| رکنالدوله | 50 | 65 | 4 |
| فرهنگیان | 62 | 85 | 4 |
| نورباران | 64 | 86 | 4 |
| مهرآباد | 86 | 164 | 4 |
| شهرستان | 57 | 73 | 4 |
| فردوس | 67 | 71 | 4 |
| کردآباد | 45 | 45 | 4 |
| کلمان | 39 | 54 | 4 |
| باغ غدیر | 54 | 87 | 4 |
| روشندشت | 34 | 36 | 4 |
| سپاهانشهر | 55 | 68 | 5 |
| سیچان | 72 | 105 | 5 |
| جلفا | 78 | 104 | 5 |
| حسینآباد | 67 | 86 | 5 |
| مارنان | 75 | 100 | 5 |
| صفه | 46 | 59 | 5 |
| وحید | 46 | 67 | 5 |
| باغ دریاچه | 85 | 110 | 5 |
| محمودیه | 60 | 70 | 5 |
| سجادیه | 56 | 70 | 5 |
| باغ زرشک | 108 | 133 | 5 |
| کوی امام جعفر صادق | 78 | 78 | 5 |
| بهار آزادی | 85 | 130 | 5 |
| مرداویج | 130 | 175 | 6 |
| تخت فولاد | 64 | 89 | 6 |
| کوله پارچه | 72 | 90 | 6 |
| گبرآباد | 77 | 95 | 6 |
| شهرک زاینده رود | 32 | 35 | 6 |
| کوی شهید کشوری | 34 | 41 | 6 |
| شیخ صدوق | 72 | 112 | 6 |
| سعادتآباد | 134 | 194 | 6 |
| آینه خانه | 108 | 157 | 6 |
| باغ نگار | 68 | 103 | 6 |
| همتآباد | 46 | 84 | 6 |
| آبشار | 70 | 126 | 6 |
| کوی امام | 75 | 78 | 6 |
| شهرک ولی عصر | 24 | 42 | 7 |
| شهرک میلاد | 29 | 32 | 7 |
| شهرک کاوه | 30 | 34 | 7 |
| برازنده | 33 | 39 | 7 |
| اشراق | 36 | 44 | 7 |
| لاله | 29 | 38 | 7 |
| فروردین | 28 | 32 | 7 |
| باقوشخانه | 28 | 32 | 7 |
| پا قلعه | 31 | 38 | 7 |
| گلستان | 30 | 34 | 7 |
| رحیمآباد | 31 | 35 | 7 |
| باغ فدک | 28 | 32 | 7 |
| خانه اصفهان | 35 | 58 | 8 |
| تیران | 34 | 38 | 8 |
| مارچین | 25 | 28 | 8 |
| شهیشآباد | 39 | 44 | 8 |
| دستگرده | 38 | 44 | 8 |
| طامه | 47 | 56 | 8 |
| جابر انصاری | 45 | 58 | 8 |
| گل محمدی | 37 | 40 | 8 |
| بهرامآباد | 25 | 30 | 8 |
| رزمندگان | 39 | 50 | 8 |
| میرعماد | 39 | 54 | 8 |
| شهریار | 36 | 45 | 8 |
| کساره | 30 | 41 | 8 |
| فردوان | 32 | 39 | 8 |
| کوجان | 28 | 33 | 8 |
| پرتمان | 27 | 31 | 8 |
| گورتان | 34 | 39 | 9 |
| جنیران | 28 | 28 | 9 |
| لادان | 31 | 34 | 9 |
| ناژوان | 50 | 77 | 9 |
| بازوگاه | 35 | 44 | 9 |
| آزادان | 35 | 41 | 9 |
| نصرآباد | 38 | 47 | 9 |
| کارلادان | 35 | 39 | 9 |
| زهران | 41 | 55 | 9 |
| جاوان پایین | 31 | 40 | 9 |
| جاوان بالا | 29 | 34 | 9 |
| جروکان | 21 | 29 | 9 |
| بیست و چهار متری | 29 | 34 | 10 |
| دشتستان | 58 | 69 | 10 |
| تالار | 42 | 51 | 10 |
| راران | 16 | 24 | 10 |
| هفتون | 32 | 37 | 10 |
| عسگریه | 47 | 60 | 10 |
| لمجیر | 27 | 30 | 11 |
| رهنان | 27 | 33 | 11 |
| ملکشهر | 35 | 45 | 12 |
| شهرک شهید منتظری | 20 | 24 | 12 |
| عاشقآباد | 25 | 25 | 12 |
| شهرک کوثر | 27 | 34 | 12 |
| شهرک مهدیه | 20 | 24 | 12 |
| آزادگان | 26 | 43 | 12 |
| عقیق | 32 | 34 | 12 |
| صدف | 31 | 40 | 12 |
| برلیان | 35 | 38 | 12 |
| نگارستان | 35 | 42 | 12 |
| شهرک ولیعصر | 53 | 67 | 13 |
| امیریه | 52 | 62 | 13 |
| باغ زیار | 59 | 70 | 13 |
| فرهنگ | 56 | 69 | 13 |
| کشاورزی | 50 | 58 | 13 |
| باغ فردوس | 42 | 62 | 13 |
| دستگرد | 29 | 38 | 13 |
| قائمیه | 36 | 44 | 13 |
| کوی گلزار | 42 | 45 | 13 |
| شفق | 40 | 44 | 13 |
| زینبیه | 22 | 25 | 14 |
| محمد طاهر | 34 | 37 | 14 |
| جی شیر | 34 | 48 | 15 |
| پزوه | 29 | 29 | 15 |
| شهرک الهیه | 30 | 31 | 15 |
| درب سیبه | 35 | 35 | 15 |
| محله سفلی | 28 | 29 | 15 |
| ارغوانیه | 28 | 32 | 15 |
| هیستان | 67 | 67 | 15 |
| شهید رجائی | 41 | 44 | 15 |
| بوزان | 44 | 48 | 15 |
| ابر | 35 | 41 | 15 |
| کنگاز | 31 | 31 | 15 |
| ارداجی | 21 | 25 | 15 |
| گورت | 17 | 17 | 15 |
این قیمتها مربوط به بهمن ماه ۱۴۰۲ هستند و کارشناسان الوملک به طور مرتب در حال به روز رسانی این قیمتها هستند. البته در هر محله استثناهایی وجود دارند که احتمالا با قیمت میانگین این جدول قیمت متفاوتی داشته باشند. در صورتی که نیاز به قیمتگذاری دقیق خانه مورد نظر خود را دارید روی دکمه زیر کلیک کنید.
لازم به ذکر است، ارزانترین قیمت آپارتمان نوساز در محلههای کم طرفدار و حاشیهای در شهر اصفهان از متری 17 میلیون تومان شروع میشود. همچنین در محلههای بالاشهر اصفهان مثل سعادت آباد، مرداویج، مهرآباد و آیینه خانه قیمت برخی آپارتمانها با امکانات و متریال خاص به حدود 200 میلیون تومان و بیشتر هم میرسد.
یکی از معضلاتی که شهر اصفهان و به طور مشخص شرق و شمال اصفهان بیشتر با آن درگیر است مسئله فرونشست زمین است. بهرهبرداری بیرویه از سفرههای آب زیرزمینی و خشکسالی و جاری نبودن رودخانه زایندهرود بر قیمت برخی مناطق شهر موثر خواهد بود؛ برای مثال در شمال شهر اصفهان خانههای نیروی هوایی در منطقه خانه اصفهان، درگیر فرونشست هستند. معضلات دیگری مانند ترافیک مرکز شهر اصفهان و طرح زوج و فرد، نزدیکی به بافتهای فرسوده، نزدیکی به اماکن عمومی و گردشگری، نوع شهرسازی و عوامل داخلی ساختمان از جمله موارد دیگری هستند که در قیمت ملک موثر هستند که در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهیم کرد.
اگرچه چند سال است که زاینده رود، این شریان حیاتی شهر اصفهان کمتر جاریست اما همچنان یکی از عواملی که تاثیر به شدت زیادی بر قیمت خانه در اصفهان میگذارد نزدیکی به این رودخانه است. خانههایی که در امتداد زاینده رود ساخته می شوند، قیمتی بسیار بالاتر از خانههای مشابه در همان محله دارند.
از زمان تاسیس خط یک مترو اصفهان، قیمت خانه در محلههایی که در نزدیکی ایستگاههای مترو قرار دارند افزایش یافت و با شلوغتر شدن این شهر، این قیمت بالاتر هم رفت. همچنین محلههایی که در نزدیکی خطوط دیگر تاسیس نشده مترو اصفهان هستند نیز ا افزایش قیمت رو به رو شدهاند. طرح زوج و فرد و ترافیک سنگین مرکز شهر اصفهان باعث شده تا رفت و آمد با خودروی شخصی و تاکسی و اتوبوس در اکثر ساعات شبانه روز در این مناطق بسی طاقت فرسا شود. اما مترو به دلیل این که این مشکلات را ندارد سرعت جابهجایی را افزایش می دهد.
تعمیر و مراقبت ملک، یکی از عوامل کلیدی در ارزیابی قیمت خانه است. این امر به ویژه زمانیکه شما در حال فروش خانه هستید، اهمیت پر رنگتری پیدا میکند. همانگونه که اشاره کردیم قیمت خانههای با قدمت بیشتر نسبت به قیمت خانههای نوساز در اصفهان تفاوت قیمت دارند. با توجه به گرانی مصالح و متریال ساختمانی بازسازی شدن یک آپارتمان مبلغ قابل توجهی است. لذا اینکه یک آپارتمان با سال ساخت بالا بازسازی شده باشد یا خیر میتواند در قیمت تاثیر زیادی بگذارد.
هشدار!
هنگام تصمیم به ارتقاء و بازسازی خانه مراقب باشید و از افراد متخصص کمک بگیرید؛ زیرا بعضی اوقات مالکان خانه شروع به بازسازی میکنند و اقدام به برداشتن دیوارهای باربر و تغییر نقشه ساختمان میکنند، بدون اینکه بار وارده بر ساختمان را محاسبه کنند. از آنجایی که پایداری و مقاومت ساختمان بسیار مهم است، اگر بازسازی از ایمنی خانه شما بکاهد، در هنگام ارزشگذاری نه تنها قیمت افزایش نخواهد یافت، بلکه شاهد کاهش قیمت خانه هم خواهیم بود.
همانطور که در ابتدا اشاره کردیم موقعیت مکانی یا در لفظ عامیانه لوکیشن ملک از جمله تاثیرگذارترین آیتمها در قیمت است. برای مثال در منطقه 4 اصفهان محله مهرآباد به دلیل قرارگیری در حاشیه رودخانه و شهرسازی مناسب و همچنین دسترسی عالی به اتوبان و فضای سبز جز محلههای لاکچری اصفهان است و قیمت هر متر آپارتمان نوساز در این محله حدود 130 میلیون تومان است.
نکته: بین دسترسی داشتن و نزدیکی به اماکن تفاوت است که بعضا افراد آن را با هم اشتباه میگیرند، دسترسی داشتن به مراکز آموزشی یعنی اینکه ملک دارای فاصله زمانی و دسترسی مناسبی به این مراکز است، اما نزدیکی به مراکز آموزشی یعنی اینکه ملک مورد نظر در جوار و همسایگی این مراکز است که تبعا این نزدیکی باعث از بین رفتن آرامش و آسایش خانواده خواهد شد.
وضعیت بازار املاک و مستغلات عاملی حیاتی است که میتواند بر ارزش یک خانه تاثیر بگذارد. بازار مسکن در ایران بسیار تابع اتفاقات سیاسی از جمله برجام و بازارهای موازی مالی از جمله نرخ ارز بوده و هست. همچنین به دلیل بسیاری از عوامل فرعی مانند رقابت، نرخ بهره، فضای اقتصادی و غیره بهطور دائم در حال تغییر است. این نوسانات میتواند سالانه، فصلی و گاهی حتی ماهانه متفاوت باشد. ارزش خانه تحت تاثیر شرایط فعلی بازار ارزیابی و ارزشگذاری میشوند. اگر قصد فروش خانه را دارید، با یک متخصص املاک مشورت کنید تا بهترین زمان را برای معامله خانه را انتخاب کنید.
در واقع تصمیم گیری برای فروش ملک در واقع یک تصمیم بزرگ است و رسیدن به توافق در مورد قیمت میتواند اولین مانع بزرگ باشد. چه با یک مشاور املاک مشورت کنید، چه بهطور شخصی اقدام به ارزیابی قیمت کنید، تشخیص قیمت منصفانه و بیطرف کار آسانی نیست. اگر از خود میپرسید “خانهام را به چه قیمتی بفروشم؟” این راهنما به شما در این فرآیند کمک میکند.
امکانات و مشخصات ملک
اینکه یک ملک چه امکانات و مشخصاتی دارد در قیمت آن موثر است. داشتن امکاناتی از جمله پارکینگ، آسانسور، انباری و تراس برای خریداران امروزی مهم است؛ نور مستقیم و یا ویو مناسب یکی از مواردی است که یک ملک را از سایر املاک متمایز می کند، متراژ در بازار امروز تقریبا مهمترین عامل در انتخاب یک خانه است. با توجه به قدرت خرید فعلی جامعه، خریداران تمایل به خرید آپارتمانهای کوچک دارند. این در حالی است که طی سالهای گذشته آپارتمان کوچک زیادی در اصفهان ساخته نشده، لذا با درخواست بالاتر و عرضه کمتر این نوع املاک مواجه هستیم که باعث افزایش قیمت چنین آپارتمانهایی به نسبت موارد بزرگتر میشود.
نوع سند و شرایط حقوقی ملک هم از دیگر مواردی است که باید به آن توجه ویژهای شود، یک آپارتمان در محله ملک شهر با سند تک برگ در مقایسه با یک آپارتمان در همان محله و با شرایط مشابه اما فاقد سند و با قولنامه، گرانتر است.
زمان تحویل و معامله ملک هم در قیمت تاثیر دارد برای مثال یک خانه در مرحله سفتکاری و پیش فروش 10 تا 20 درصد زیر قیمت آپارتمان مشابه و آماده معامله میشود.
نوع نقشه و استفاده بهینه و استاندارد بودن فضاها و همچنین نوع نورگیری و طبقه واحد هم در تغییر قیمت نقش دارند، مورد دیگری که افراد به آن بی توجه هستند میزان مشاعات یک ساختمان و همچنین میزان قدرالسهم از زمین است. قطعا ساختمانی که دارای استخر، سالن اجتماعات، باشگاه و … است با ساختمانی که فاقد این موارد است قیمت بالاتری خواهد داشت و یا واحدی که قدرالسهم آن از زمین 50 متر است در محله چهارباغ بالا و آپارتمان مشابه در همان ساختمان که قدرالسهم آن از زمین 30 متر است دارای ارزش بیشتری می باشد.
تجزیه و تحلیل بازار مقایسهای چیست؟ اگر با یک مشاور املاک کار میکنید، آنها یک قیمت به شما ارائه میدهند که در اغلب اوقات حدود مجموعهای از فروشهای اخیر در منطقه شما است. جزئیات خانه، روزهای حضور در بازار و قیمت نهایی فروش را در نظر میگیرند و یک قیمت به شما اعلام میکنند.
اگر خانه خود را بدون کمک مشاور املاک میفروشید، میتوانید بصورت آنلاین تحقیق کنید و با کمک گرفتن از سایتهای آگهی ملکی و نیازمندی مثل دیوار و شیپور و سایر وبسایت های تخصصی ملکی حدود قیمت خانه خود را بهدست آورید. ولی توصیه ما این است که از مشاور یا یک کارشناس املاک کمک بگیرید. آنها به ارائه خدمات به خریداران و فروشندگان عادت دارند و حتی ممکن است به استخدام یک کارشناس ارزیاب مستقل نیز فکر کنید. در ازای پرداخت مبلغی مناسب آنها میتوانند قیمت گذاری منصفانهای برای خانه شما ارائه بدهند.
اگر قصد دارید از یک کارشناس ارزشگذاری مستقل برای قیمت گذاری ملک خود استفاده کنید، میتوانید از الوملک کمک بگیرید.
همیشه شنیدهایم که میگویند تجربه را تجربه کردن خطاست و انسان زیرک از تجربه دیگران استفاده میکند، پس بهتر است از دوستان و آشنایانی که خانه خود را معامله کردهاند راهنمایی بگیرید و از آنها بپرسید پیشنهاد آنها به شما چیست؟
چه در فروشگاه مواد غذایی و چه در فروش خانه، یک روانشناسی اثبات شده وجود دارد که اقلامی که کمتر از یک عدد روند و گرد قیمت دارند برای خریدار جذابتر است. بهطور مثال، فکر کنید به جای 100 از 99، به جای 200 از 199 و غیره. به همین دلیل احتمالا تصمیم میگیرید که آگهی کردن خانه با قیمت 2میلیارد و 999 میلیون تومان، بهتر از 3 میلیارد خواهد بود. با این حال قیمت گذاری یک خانه با اعداد غیر رند و مبهم توجه خریدار را پرت میکند و تصویر بدی از شما ایجاد میکند.
ضمن اینکه بعضا دیده میشود برخی فروشندگان با یک بررسی اولیه و ناکافی یک عدد را اعلام میکنند که این رقم با واقعیت ملک فاصله دارد و در هرصورت این خود فروشنده است که متضرر میشود، اگر قیمت را پایین گفته باشد که ملک را زیر قیمت میفروشد و اگر قیمت را بالا گفته باشد هم ملک در بازار میماند و فروخته نمیشود و به نوعی ملک بازار زده میشود.
پیشنهاد ما این است برای قیمتگذاری آپارتمان خود در شهر اصفهان از بخش قیمتگذاری آنلاین وب سایت الوملک اقدام کنید، با کمک این ابزار هوشند شما میتوانید در کمتر از 3 دقیقه به صورت رایگان از حدود قیمت ملک خود مطلع شوید.
کنار گذاشتن وابستگی عاطفی خود به خانه سخت است، اما هنگام فروش خانه، این یک امر ضروری است. به اطراف نگاه کنید که چه ملک دیگری با قیمت مورد نظر شما به فروش میرسد؟ بهطور عینی، ارزش آن از خانه شما بیشتر است یا کمتر؟
متاسفانه در ایران و به طبع آن در شهر اصفهان افراد قیمتگذاری خانه را کار راحت و ساده ای میدانند و فکر میکنند صرف اینکه از حدود قیمت محله خود و خانههای معامله شده اطلاع داشته باشند میتوانند برای خانه خود قیمتی ارائه دهند، واقعیت این است که کار ارزشگذاری و قیمتگذاری ملک یک کار بسیار تخصصی است و تابع آیتمهای زیادی است، واقعیت ماجرا این است که حتی بسیاری از مشاوران املاک هم قیمتهایی که برای ملک مورد نظر اعلام میکنند غیر کارشناسانه است و فقط به صورت حسی و برآوردی از املاک معامله شده و اعلام شده مشابه است.
الوملک مرجع رسمی قیمت گذاری و کارشناسی قیمت ملک در ایران، امکان کارشناسی غیر حضوری قیمت خانه را برای شما با دقت بسیار بالایی فراهم کرده است. اگر تا به حال خانه خود را در دیوار آگهی کرده باشید، الوملک برایتان نامی آشناست. این خدمت الوملک به شما کمک میکند تا بدون بازدید حضوری کارشناس قیمت گذاری که هم هماهنگی آن زمانبر است و هم قیمت آن از سرویس کارشناسی غیر حضوری بالاتر است، از قیمت دقیق خانه خود در کمتر از یک روز آگاه شوید. کافیست در فرم زیر مشخصات کامل ملک مورد نظرتان را وارد کنید تا این ارزیابی قیمتی برای شما انجام گردد. هرچه اطلاعات شما کاملتر و دقیقتر باشد، قیمتی که به شما میدهیم از دقت بیشتری برخوردار است.
جمع بندی:
استارتاپ الوملک برای اولین بار در کشور سرویس تخصصی کارشناسی حضوری خانه را ارائه داده است، با کمک این سرویس میتوانید از مشکلات فنی و حقوقی طی گزارشی کتبی مطلع شوید و همچنین یک برآورد از میزان تعمیرات احتمالی و قیمت دقیق ملک را متوجه شوید.
در مجموع، نه لوکیشن ملک، نه سال ساخت، نه مساحت خانه و نه مواردی که در بالا به آنها اشاره کردیم به تنهایی قیمت یک خانه را مشخص نمیکنند. بهطور کلی اصفهان به 15 منطقه تقسیم بندی میشود و هر منطقه به تعداد زیادی محله که قیمت خانه در هر کدام از این محلهها به سبب تنوع خصوصیاتی که دارند متفاوت است؛ بنابراین بر اساس نوع کاربری و نیاز خود و همچنین متناسب با میزان سرمایهای که در دست دارید میتوانید خانههای این مناطق را به منظور خرید مورد بررسی قرار دهید.