زمان سرکشی به موتورخانه آپارتمان

معرفی موتورخانه آپارتمان

موتورخانه چیست؟ 

موتورخانه آپارتمان فضایی در آپارتمان است که به عنوان قلب تپنده آسایش ساکنان شناخته می‌شود. این فضا محل استقرار تجهیزات و سیستم‌های گرمایش، سرمایش، تهویه مطبوع، آب گرم و سایر سیستم‌های تاسیساتی آپارتمان است. 

موتورخانه آپارتمان چه وظایفی دارد؟

وظایف اصلی موتورخانه آپارتمان عبارتند از:

تامین گرمایش و سرمایش آپارتمان: موتورخانه با استفاده از دیگ بخار، مشعل، پمپ و سایر تجهیزات، آب گرم یا سرد را برای گرمایش و سرمایش آپارتمان تولید می‌کند.

تامین آب گرم مصرفی: موتورخانه با استفاده از دیگ آب گرم، آب گرم مصرفی ساکنان آپارتمان را تأمین می‌کند.

تهویه مطبوع آپارتمان: موتورخانه با استفاده از سیستم‌های تهویه مطبوع، هوای تازه را به داخل آپارتمان و هوای آلوده را به خارج از آپارتمان هدایت می‌کند.

 

 

اجزای اصلی موتورخانه آپارتمان

موتورخانه آپارتمان از اجزای مختلفی تشکیل شده است که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

دیگ بخار: دیگ بخار برای تولید آب گرم یا بخار مورد استفاده در سیستم‌های گرمایش و سرمایش استفاده می‌شود.

مشعل: مشعل برای سوزاندن سوخت و تولید گرما مورد استفاده در دیگ بخار استفاده می‌شود.

پمپ: پمپ برای گردش آب در سیستم‌های گرمایش، سرمایش و آب گرم مصرفی استفاده می‌شود.

لوله کشی: لوله کشی برای انتقال آب، بخار و گرما در موتورخانه و آپارتمان استفاده می‌شود.

سیستم تهویه مطبوع: سیستم تهویه مطبوع برای تأمین هوای تازه و خنک در آپارتمان استفاده می‌شود.

تابلو برق: تابلو برق برای کنترل و توزیع برق در موتورخانه و آپارتمان استفاده می‌شود.

عایق بندی: عایق بندی برای جلوگیری از هدر رفتن گرما و سرما در موتورخانه استفاده می‌شود.

کنترل دما: سیستم کنترل دما برای تنظیم دمای آپارتمان استفاده می‌شود.

رطوبت: سیستم رطوبت برای تنظیم رطوبت آپارتمان استفاده می‌شود.

دودکش: دودکش برای خروج دود و گازهای حاصل از احتراق از موتورخانه استفاده می‌شود.

منبع انبساط: منبع انبساط برای جبران افزایش حجم آب در اثر گرم شدن استفاده می‌شود.

سختی گیر: سختی گیر برای حذف املاح و رسوبات آب که به اصطلاح سختی آب نامیده می‌ود، استفاده می‌شود.

رسوب زدایی: رسوب زدایی برای جلوگیری از رسوب گذاری در لوله‌ها و تجهیزات موتورخانه آپارتمان استفاده می‌شود.

 

 

اهمیت سرکشی به موتورخانه آپارتمان

زیرا وظایف حیاتی مانند تأمین گرمایش، سرمایش، تهویه مطبوع، آب گرم و سایر سیستم‌های تاسیساتی آپارتمان را بر عهده دارد. عملکرد صحیح موتورخانه برای آسایش و سلامتی ساکنان آپارتمان ضروری است.

پیشگیری از خطرات احتمالی: 

موتورخانه ها محل تجمع گازهای مضر مانند مونوکسید کربن هستند. نقص در سیستم تهویه یا احتراق می تواند منجر به انتشار این گازها در آپارتمان و مسمومیت ساکنین شود. در صورت بی توجهی به سرکشی و سرویس منظم موتورخانه، احتمال بوجود آمدن خسارت‌های جبران ناپذیری در ساختمان وجود دارد.

کاهش هزینه ها: 

با تعمیر و نگهداری به موقع و منظم می‌توان از بروز مشکلات بزرگ و پرهزینه در آینده جلوگیری کرد.

افزایش طول عمر تجهیزات: 

با سرویس دوره ای، عمر مفید تجهیزات موتورخانه افزایش می یابد. البته استفاده بیش از حد از این تجهیزات نیز می تواند باعث بروز حوادثی شود.

زمان مناسب برای سرکشی به موتورخانه

چرا سرکشی به موتورخانه آپارتمان ضروری است؟

همانطور که گفته شد، موتورخانه آپارتمان از اهمیت بالایی برخوردار است. سرکشی به موتورخانه به طور منظم برای اطمینان از عملکرد صحیح و جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی ضروری است. سرکشی منظم موتورخانه‌ها بسته به اندازه و قدیمی یا جدید بودن آن می تواند زمان متفاوتی داشته باشد. زمان معمول برای سرکشی موتورخانه مجتمع‌ها سالی یک بار است.

چه علائمی نشان می‌دهند زمان سرویس موتورخانه فرا رسیده است؟

علاوه بر سرکشی سالانه به موتورخانه‌ها، ممکن است این قلب گرمابخش ساختمان، نیاز به سرکشی خارج از آن زمان‌بندی پیدا کند. علائمی وجود دارند که نشان می‌دهند زمان سرکشی به موتورخانه فرا رسیده است. این علائم عبارتند از:

• کاهش راندمان سیستم‌های گرمایش و سرمایش
• افزایش مصرف انرژی
• کاهش کیفیت آب گرم مصرفی
• بوی نامطبوع در آپارتمان
• صدای غیرعادی از موتورخانه یا تاسیسات ساختمان
• نشتی آب یا بخار

 

 

عوامل موثر بر راندمان موتورخانه آپارتمان

راندمان موتورخانه به طور مستقیم بر کیفیت زندگی ساکنین آپارتمان و همچنین هزینه های انرژی تاثیر می گذارد. عواملی متعددی بر راندمان موتورخانه تاثیر می گذارند که می‌توان آنها را به دو دسته کلی تقسیم کرد:

عوامل مربوط به تجهیزات:

نوع و کیفیت تجهیزات: استفاده از تجهیزات با کیفیت و راندمان بالا، نقش مهمی در افزایش راندمان موتورخانه دارد.

عمر تجهیزات: با گذشت زمان، راندمان تجهیزات موتورخانه کاهش می یابد. به همین دلیل، تعویض به موقع تجهیزات قدیمی با تجهیزات جدید، ضروری است.

سرویس و نگهداری: سرویس و نگهداری دوره ای تجهیزات موتورخانه، تضمین می کند که آنها به طور صحیح و کارآمد کار می کنند.

عوامل مربوط به نحوه استفاده:

تنظیمات سیستم: تنظیم صحیح سیستم های گرمایش، سرمایش، تهویه و آب گرم، نقش مهمی در افزایش راندمان موتورخانه دارد.

عایق بندی: عایق بندی مناسب موتورخانه، از هدر رفتن گرما و سرما جلوگیری می کند و به افزایش راندمان موتورخانه کمک می کند.

رفتار ساکنین: رفتار ساکنین، مانند تنظیم دمای مناسب آپارتمان و عدم استفاده بیش از حد از آب گرم، می تواند در افزایش راندمان موتورخانه موثر باشد.

نکات کلیدی درباره سرویس موتورخانه آپارتمان

اقداماتی که باید قبل از سرکشی به موتورخانه انجام شود:

اطلاع رسانی به ساکنان آپارتمان: قبل از سرکشی به موتورخانه، باید به ساکنان آپارتمان اطلاع رسانی شود تا در صورت نیاز، همکاری لازم را انجام دهند. امکان قطعی موقت آب یا گاز ساختمان در بعضی مواقع وجود دارد که اطلاع رسانی در این زمینه برای مجتمع‌‌های مسکونی بزرگ و یا برج‌ها و آپارتمان‌ها می تواند چالش برانگیز باشد.

تهیه تجهیزات لازم: قبل از ورود به موتورخانه، باید تجهیزات لازم مانند چراغ قوه، ابزارآلات و لباس مناسب تهیه شود.

مواردی که باید در حین سرکشی به موتورخانه بررسی شوند

• دیگ بخار: باید وضعیت دیگ بخار، مشعل، لوله ها، اتصالات و سایر اجزای آن بررسی شود.
• پمپ: باید وضعیت پمپ، لوله ها، اتصالات و سایر اجزای آن بررسی شود.
• لوله کشی: باید وضعیت لوله ها، اتصالات، شیرآلات و عایق بندی آنها بررسی شود.
• سیستم تهویه مطبوع: باید وضعیت فیلترها، فن ها، لوله ها، اتصالات و سایر اجزای آن بررسی شود.
• تابلو برق: باید وضعیت سیم ها، فیوزها، کنتاکتورها و سایر اجزای آن بررسی شود.
• عایق بندی: باید وضعیت عایق بندی لوله ها و تجهیزات بررسی شود.
• کنترل دما: باید وضعیت سیستم کنترل دما بررسی شود.
• رطوبت: باید وضعیت سیستم رطوبت بررسی شود.
• دودکش: باید وضعیت دودکش و دریچه های آن بررسی شود.
• منبع انبساط: باید وضعیت منبع انبساط آن با دستگاه مخصوص بررسی شود. وضعیت ورودی و خروجی‌ آن و طرز کار آن سنجیده شود.

 

 

اقداماتی که باید بعد از سرکشی به موتورخانه انجام شود:

تنظیم نهایی و آچارکشی: 

در مرحله آخر سرکشی، متخصص سرکشی، تمام موارد تعمیری، تنظیمی و تعویضی را مورد بررسی و ارزیابی نهایی قرار می‌دهد تا از سلامت کل سیستم اطمینان حاصل کند.

وصل کردن آب و گاز و برق مجموعه

در صورت قطع آب، برق و یا گاز برای سرکشی، پس از اتمام کار، باید برق و گاز موتورخانه وصل شود.

گزارش نویسی: 

باید گزارشی از وضعیت موتورخانه و اقدامات انجام شده تهیه شود تا برای سرکشی‌های بعدی مشخص باشد که چه کارهایی انجام شده است و چه کارهای دیگری نیاز به انجام دارند.

 

 

کارشناسی و بررسی قسمت های مختلف مجتمع های مسکونی در هنگام خرید خانه

هنگام خرید خانه، علاوه بر توجه به ویژگی‌های فیزیکی، فضاها، تجهیزات ساختمان، وضعیت در و دیوار، کابینت، کمدها، شیرآلات و … توجه به نوع سیستم گرمایش و سرمایش مجموعه نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. بی توجهی به این مورد می‌تواند پس از گذر زمان مشکلاتی برای شما به عنوان خریدار خانه ایجاد کند. اگر در فصل گرما خانه می‌خرید، احتمال نادیده گرفتن سیستم گرمایش خانه بسیار زیاد است. پس به این مورد نیز توجه کنید. همچنین در فصل سرما نیز به سلامت سیستم خنک کننده توجه کنید. در صورت لزوم از همسایه‌ها در این باره سوال کنید.

بررسی و ارزیابی تمامی قسمت‌های یک خانه کار آسانی نیست و نیاز به تجربه، تخصص و مهارت در این زمینه دارد. به همین منظور کارشناسان الوملک، با کارشناسی خانه، این عمل را برای شما آسان ساخته‌اند. شما می‌توانید با درخواست کارشناسی خانه، از گزارشی کامل در این رابطه بهره‌مند شوید.