همان طور که از افزایش پیوسته قیمت خانه آگاهی دارید، میدانید که خرید و فروش خانه هزینههایی علاوه بر سرمایه خرید خانه دارد و این هزینهها نیز چندان ارزان نیستند. اگر تا به حال نیاز به قیمت گذاری ملک توسط دادگستری پیدا کرده باشید از هزینههای این سرویس نیز اطلاع دارید.
در این مقاله هزینه قیمت گذاری توسط مراجع مختلف را بررسی کردهایم. با ما همراه باشید تا بهصرفهترین نوع قیمت گذاری و کارشناسی قیمت ملک را بسته به نوع نیازتان پیدا کنید.
در کشورهای پیشرفته سرویس قیمت گذاری و کارشناسی خانه کاملا شناخته شده است و افراد بعد از تصمیم به خرید یا فروش یک ملک درخواست کارشناسی بیطرفانه میدهند.
از آنجایی که قیمت خانه به عنوان گرانترین کالای مصرفی هر خانواده شناخته میشود، لازم است تا چه خریدار هستید چه فروشنده، از قیمتی واحد که توسط مرجعی معتبر و بیطرف اعلام میشود مطلع باشید. این آگاهی به سرعت و سهولت انجام معامله کمک شایانی خواهد کرد.
در ملک مشاع به دلیل اینکه چند مالک دارد، امکان اختلاف نظر زیاد است به همین دلیل برای رفع اختلاف و همچنین کارشناسی شدن ملک مشاع ابتدا به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه میشود.
هزینه کارشناسی ملک مشاع توسط دادگستری با ارزش معاملاتی روز در بازار املاک محاسبه میشود و به قیمت کارشناسی ملک مشاع علاوه بر کارشناسی عادی، هزینه تعیین افراز و تفکیک نیز اضافه میشود. لازم به ذکر است که کارشناسان دادگستری برای به دست آوردن قیمت روز ملک مورد نظر به مشاورین املاک منطقه مراجعه میکنند، تا قیمت منطقه و ملک را به دست بیاورند.
مرجع تشخیص ارزش زمین کشاورزی محاکم دادگستری هستند پس در مورد هزینه کارشناسی زمین کشاورزی و املاک مزروعی باید از کارشناسان دادگستری و مادههای قانونی اطلاع پیدا کنید.
طبق ماده ۵۱ تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری در سال ۱۴۰۳، دستمزد تشخیص اراضی (دایر و بایر و موات) و تشخیص منابع ملی و مستثنیات تا مساحت ۱۰۰۰ متر مربع ۸،۰۰۰،۰۰۰ ریال و به ازای هر ۱۰۰۰ متر مربع مازاد، ده درصد و بالاتر از یک هکتار، پنج درصد به دستمزد فوق اضافه میگردد.
ماده ۵۲ این قانون نیز چنین میگوید: دستمزد افراز املاک کشاورزی بر اساس ماده ۱۱ این تعرفه به اضافه بیست درصد خواهد بود. و در صورتی که انجام امر کارشناسی مستلزم تهیه نقشه باشد، دستمزد نقشهبرداری بر طبق تعرفه مربوطه محاسبه خواهد شد.
همانطور که از نام این سرویس و ارگان ارائهدهنده آن مشخص است، قیمت گذاری ملک توسط کارشناس دادگستری مسئلهای تخصصی در رابطه با مسائل حقوقی است.
همین امر باعث شده تا ماده و تبصرههای زیادی برای این سرویس تعریف شود و با توجه به نیاز ملک مورد نظر و تعرفه ارگانها این ماده و تبصرهها متغیر خواهند بود؛ که به دنبال آن هزینه قیمت گذاری نیز تغییر میکند.
طبق ماده 6 این قانون، علاوه بر خرده هزینههایی که متقاضی باید متقبل شود، در صورت درخواست کارشناس از استانهای دیگر، پرداخت هزینه ایاب و ذهاب، محل اقامت و غذای کارشناس نیز به عهده متقاضی است.
معمولا کارشناسان، روزانه مبلغ 3,000,000 ریال برای ماموریت داخل استان و 6,000,000 ریال برای مأموریتهای خارج از استان دریافت میکنند.
طبق تبصرههای این قانون، تمامی هزینههای دیگری که کارشناس متحمل میشود باید جداگانه پرداخت شود.
همانطور که میدانید، سرویس قیمت گذاری ملک توسط شهرداری نیز امکانپذیر است.
اما هزینه قیمت گذاری توسط شهرداری چقدر است؟
اصولا معیارها و دلایل کارشناسی و قیمت گذاری شهرداری با دیگر سرویسهای تخصصی متفاوت است. معمولا از کارشناسی و قیمت گذاری شهرداری در مواقع خاصی استفاده میشود. بنابراین این سرویس از لحاظ حقوقی، شامل نکات بیشتری است.
هزینههای شهرداری شامل هزینه صدور پروانه، عوارض پذیره در املاک تجاری، عوارض مازاد تراکم، عوارض حذف پارکینگ، عوارض پیشآمدگی بنا و هزینه کمیسیونهای مختلف میشود.
ضمنا کارشناسی و قیمت گذاری توسط شهرداری، شامل هزینههای جزئیتر نیز هست. به عنوان مثال هزینههای احداث بنا شامل هزینه نظارت، طراحی، تهیه نقشه، تهیه مصالح و… هستند. بنابراین این مورد به تنهایی از هزینههای بالایی برخوردار است. به همین خاطر هزینههای قیمت گذاری توسط شهرداری، ثابت نبوده و با توجه به تغییر این پارامترها، تغییر خواهند کرد.
همان طور که میدانید، هزینه خرید خانه به اندازه کافی بالا است. در صورت بروز اتفاقاتی مانند خرابی خانه و یا وجود ایراداتی در سند و مسائل حقوقی، خسارتهای جبران ناپذیری را متحمل خواهید شد. برای جلوگیری از این خسارتها شما میتوانید ملک مورد نظر خود را پیش از هر اقدام دیگری با کمترین هزینه ارزیابی و کارشناسی کنید.
هزینه قیمت گذاری ملک در الوملک، نسبت به کاربرد آن نسبت به سایر سرویسها بسیار مقرون به صرفه است تا عموم مردم بتوانند از این خدمت استفاده کنند. شما میتوانید با کمترین هزینه، بسته به نیازتان از بین طرحهای زیر قیمت گذاری یا کارشناسی ملک خود را توسط کارشناسان با تجربه الوملک به انجام رسانید:
خدمات الوملک در حال حاضر شامل سه طرح است
الوملک برای افزایش شفافیت و کاهش ریسک معاملات بازار مسکن با پربازدیدترین بستر آگهی املاک کشور وارد همکاری شده است و اکنون به عنوان سرویس ارزیابی قیمت و کارشناسی خانه در حال ارائه خدمات در سایت دیوار است. شما میتوانید کلیه خدمات الوملک را شامل قیمت گذاری و کارشناسی آنلاین و حضوری در بستر دیوار هم دریافت نمایید. یکی از خدمات که در آگهیهای دیوار هم میتوانید آن را مشاهده کنید قیمت گذاری آنلاین است. این خدمت گزارشی از بازه قیمت ملک، وضعیت رونق یا رکود معاملات و مقایسه معاملات و آگهیها را با پرداخت مبلغ 20 هزار تومان برای شما ارسال میکند.
مشغلههای زیاد افراد این روزها در بسیاری از موارد باعث میشود تا هماهنگی برای تعیین وقت کارشناسی حضوری ملک امکانپذیر نشود. یا در بعضی موارد برای خرید یک خانه، مالک اجازه بازدید کارشناس را نمیدهد. در این موارد الوملک طرح کارشناسی غیر حضوری املاک را تعریف کرده است. این قیمت گذاری با توجه به تمام عواملی که از راه دور میتواند مورد ارزیابی قرار گیرد انجام میشود. عواملی مثل مشخصات سند ملک، موقعیت محلی و قیمت خانه در آن محله، سال ساخت و … انجام میشود.
اگر چه دقت این نوع از قیمت گذاری به اندازه قیمت گذاری حضوری نیست اما با توجه به تجربه و تخصص کارشناسان الوملک، این طرح نیز با درصد خطای بسیار کمی انجام میشود.
علاوه بر این، کارشناسی غیر حضوری با سرعت بالاتری انجام میگیرد چرا که نیازی به صرف روزهایی برای هماهنگی زمان بازدید ندارد. همچنین، قیمت آن به نسبت قیمت گذاری حضوری بسیار پایینتر است. شما میتوانید تنها با پرداخت 500 هزار تومان از قیمت نسبتا دقیق خانه مورد نظر خود اطلاع پیدا کنید.
در این طرح شما میخواهید که از قیمت دقیقتر خانه خود مطلع شوید. کارشناس از ملک مورد نظر شما بازدید کرده و پس از بررسی تمام مواردی که در قیمت یک خانه تاثیرگذار هستند، به شما بازه قیمت دقیق ملک مورد نظر را میدهد. هزینه قیمت گذاری حضوری خانه 1 میلیون تومان است.
این طرح، جامعترین طرح الوملک در حال حاضر است. شما با درخواست این طرح علاوه بر قیمت خانه، از عوامل فنی خانه خود نیز آگاه میشوید. در این طرح کارشناس، عیوب پنهان خانه، مشکلات حقوقی، هزینههای تعمیرات احتمالی و به طور کلی مزایا و معایب خانه مورد نظر شما را بررسی کرده و نتیجه را به صورت مدرکی معتبر به شما ارائه میدهد. هزینه این طرح ۱.۵ میلیون تومان است. برای دریافت این خدمات و اطلاعات بیشتر روی دکمه زیر کلیک کنید.
داشتن معاملهای موفق و بیدردسر، به خصوص در این روزها، بسیار نادر و مشکل است. با استفاده از سرویسهای کارشناسی و قیمت گذاری خانه الوملک، از معاملهای آگاهانه بهره ببرید چرا که شما لایق بهترینها هستید.
امیدواریم با خواندن این مقاله بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید.