کارشناسی ملک توسط بانک برای وام + هزینه ارزیابی بانک های مختلف

میتوان گفت همیشه و به طور مطلق، درخواست قیمت گذاری و تقاضای ارزیابی ملک صرفا برای خرید یا فروش نیست و گاهی برای اخذ وام، کارشناسی ملک توسط بانک صورت می‌گیرد تا میزان ارزش ضمانت شما را بسنجد.

یکی از شروط دریافت وام، داشتن ضامن‌های معتبر است و سند ملکی هم یکی از مناسب‌ترین ضمانت‌ها شناخته شده است.در این مقاله با هزینه‌ها و کارمزد بانک‌های ملت، ملی، کشاورزی، مسکن آشنا می‌شوید. با ما همراه باشید.

سند ملکی جهت اخذ وام بانکی

 

کارشناسی ملک توسط بانک چگونه انجام می‌شود؟

در ابتدا لازم است ذکر کنیم که ارزیابی ملک توسط بانک شامل ساختمان، آپارتمان، ویلایی، کلنگی، زمین، کارخانجات و غیره می‌شود. کارشناس رسمی دادگستری عمران وظیفه تعیین ارزش ملک را جهت وثیقه به عهده دارد.

اولین مرحله برای دریافت وام این است که ملک مورد نظر با شرایط بانک مطابقت داشته باشد. به طور مثال عواملی مثل سن و قدمت بنا و قیمت ملک در تصمیم گیری نهایی اهمیت دارد. سپس اسناد و مدارک مربوط به ملک مثل سند و نقشه ملک و وضعیت فعلی آن بررسی می‌شود و بعد از تایید شدن اطلاعات،کارشناس ارزیابی نهایی را شروع می‌کند.

 

بدون گزارش کارشناسی خانه معامله نکنید!

 

مشخصات و شروط سند ملکی برای اخذ وام

بهتر است قبل از تصمیم گیری و درخواست وام با سند ملکی، نکات زیر را بدانید:

  1. سندی که به عنوان وثیقه به بانک ارائه می‌کنید، باید شش دانگ و کامل باشد.
  2. سند مورد نظر نباید در گروِ هیچ بانک دیگری باشد.
  3. سابقه خوب وام گیرنده و نداشتن اقساط معوقه یا نداشتن چک برگشتی، گزینه مهم دیگری است.
  4. لازم است در کنار سند ملک، نداشتن بدهی قبلی را نیز اثبات کنید، یا اگر ملک وثیقه‌ای شما آپارتمان است مدرک پایانکار را به بانک ارجاع دهید.

 

هزینه کارشناسی ملک توسط بانک با سند ملکی

عوامل تاثیر گذار در ارزیابی ملک توسط بانک ها

آیتم هایی که در ارزیابی و قیمت‌گذاری یک ملک یا زمین مؤثر است، متغیر و فراوانند. از جمله:

  • ارزش بالقوه ملک و مقایسه قیمت ها در نقاط مختلف در موارد مشابه
  • نوع سند و وضعیت سند از نظر افراز یا مشاعی بودن
  • موقعیت ملک از نظر دسترسی به امکانات و تسهیلات و خدمات و امنیت اجتماعی
  • ارزش مستحدثات و امتیازات و اعیانی های ملک
  • وضعیت بنا، نقشه ساختمان و معماری داخلی
  • تاسیسات مکانیکی و برقی، سیستم گرمایشی و سرمایشی
  • سیستم امنیتی و دوربین مداربسته، سیستم احقاء حریق
  • بررسی نوع متریال استفاده شده در بنا
  • تایید و قرار نداشتن در مسیر طرح های عمرانی
  • داشتن امکاناتی مثل حیاط و استخر و غیره
  • اگر سند وثیقه ای شما زمین باشد، جنس خاک و نفوذپذیری از نظر نگهداری آب و راندمان آبیاری- نوع محصولات مورد کشت-وضعیت و نوع و میزان و کیفیت آب در اراضی آبی زار-موقعیت مکانی اراضی از نظر اقلیمی و بررسی میزان تولید آن زمین-استعداد ملک از نظر محصول دهی و غیره مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.

هر چقدر ارزش ملک بیشتر باشد با شرایط بانک منطبق تر خواهد بود به همین جهت ارزش‌گذاری تاسیسات نیز جزو چک لیست کارشناس قرار گرفته است.

 

کارشناسی ملک

ارزیابی ملک توسط بانک چه تاثیری بر مبلغ پرداختی وام دارد؟

مورد مهمی که در رابطه با مبلغ وام باید بدونید این است که: شرایط وام دهی در بانک ها متفاوت است وبا توجه به قیمت ملک بین 65 تا 80 درصد، تسهیلات عطا می‌شود.

فرض کنید که فردی درخواست وام 200 میلیونی می‌دهد، باید ارزش ملک وثیقه ای آن حداقل دو برابر باشد یا اینکه کارشناس مربوطه باید در ارزیابی خود تایید کند که ملک مورد نظر 200 میلیون تومان بیشتر ارزش دارد.

 

هزینه کارشناسی ملک توسط بانک :

همانطور که پیشتر بیان کردیم هزینه ارزیابی ملک توسط بانک با تعرفه های دادگستری اعلام می‌شود. به طور معمول در اواخر خرداد یا اوایل تیر ماه هر سال هزینه ارزیابی ملک توسط بانک و دادگستری به روز می‌شود.

 

سریع‌ترین راه برای دانستن قیمت آپارتمان در اصفهان

 

هزینه کارشناسی ملک برای وام :

ارزیابی ملک برای وام و طبق بازار روز ملک و تعرفه های دادگستری صورت می‌گیرد. علاوه بر این، هزینه کارمزدهای بانکی هم هستند که در بانک ها متغیر است.، ارزیابی ملک برای وثیقه بانکی تفاوت زیادی با قیمت‌گذاری و کارشناسی جهت خرید و فروش خانه توسط الوملک دارد، چرا که در کارشناسی الوملک کشف عیوب فنی و حقوقی هم در کنار ارزشگذاری ملک مدنظر است تا شخص خریدار یا فروشنده دچار ضرر نشود.

ارزش ملک را میتوان حاصل جمع ارزش عرصه، اعیان، امتیازات و کاربری‌ها و سایر عوامل تاثیرگذار دانست، هزینه کارشناسی ملک برای وام نیز با ارزش وثیقه تنظیم می‌شود.همانطور که از متن مشخص است، امکان دارد که درصدبندی تسهیلات با یکدیگر متفاوت باشند ولی همه بانک ها از کارشناسان دادگستری برای ارزیابی ملک وثیقه‌ای استفاده می‌کنند.

هزینه ارزیابی بانک ملی، بانک ملت، بانک مسکن و بانک کشاورزی و غیره با تعرفه ی دستمزد کارشناس دادگستری پیروی می‌کنند.

طبق ماده 11 قانون، دستمزد کارشناسی برای کلیه رشته‌های کارشناسی رسمی دادگستری در هر مورد ارجاعی، بدین شرح می‌باشد:

 

قیمت ملک دستمزد کارشناس
تا پنجاه میلیون ریال مقطوعاً 3,000,000 ریال
از پنجاه میلیون و یک ریال تا یکصد و پنجاه میلیون ریال نسبت به مازاد 0/5 درصد
از یکصد و پنجاه میلیون و یک ریال تا دویست و پنجاه میلیون ریال نسبت به مازاد 0/4 درصد
از دویست و پنجاه میلیون و یک ریال تا یک میلیارد ریال نسبت به مازاد 0/3 درصد
از یک میلیارد ریال تا ده میلیارد ریال نسبت به مازاد 0/125 درصد
از ده میلیارد و یک ریال تا یکصد و پنجاه میلیارد ریال نسبت به مازاد 0/06 درصد
از یکصد و پنجاه میلیارد و یک ریال تا پانصد میلیارد ریال نسبت به مازاد 0/03 درصد
از پانصد میلیارد و یک ریال تا ششصد و پنجاه میلیارد ریال نسبت به مازاد 0/025 درصد
از ششصد و پنجاه میلیارد و یک ریال تا یک هزار میلیارد ریال نسبت به مازاد 0/015   درصد
از یک هزار میلیارد و یک ریال مبلغ سه هزار میلیارد ریال نسبت به مازاد 0/012 درصد
از سه هزار میلیارد و یک ریال به بالا، نسبت به مازاد 0.01 درصد

مدارک اصلی برای درخواست وام:

همانطور که شرایط وام دهی و درصد بندی بانک ها با هم متفاوت است، مدارک مورد نیاز آن ها نیز جهت درخواست و دریافت وام با هم فرق دارد.

با این وجود مدارک مشترک همه بانک‌ها را برای شما جمع‌آوری کرده‌ایم تا به تسریع برنامه‌های شما کمک کرده باشیم.

این مدارک عبارتند از:

  • اصل و تصویر تمام صفحات سند
  • اصل و تصویر پایان کار پایان کار ساختمان
  • ارائه قبض برق یا مدارکی که شماره کدپستی داشته باشد
  • اصل و کپی کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه مالک
  • اصل و کپی کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه ضامن یا ضامنین
  • مدارک شغلی و درآمد دریافت کننده وام مثل فیش حقوقی یا جواز کسب
  • رسید پرداخت مبلغ ارزیابی ملک
  • تکمیل و امضای فرم درخواست وام

 

ملک جهت اخذ وام،در رهن بانک

 

طی سالیان اخیر اخذ وام به دلیل پیشی گرفتن تورم از نرخ سود وام‌های بانکی برای مردم همواره گزینه جذابی بوده است و اغلب کارشناسان بر این مورد صحه گذاشته‌اند که بهتر است کسانی که توانایی بازپرداخت وام را دارند برای فرار از تورم در کشور وام بگیرند.

البته فراموش نکنید مهمتر از گرفتن این است که شما وام اخذ شده را کجا هزینه می‌کنید، متاسفانه برخی افراد با اخذ وام از بانک پول حاصل را وارد بورس کردند و در به نوعی دوبار ضرر کردند، در ادامه خواهیم گفت اگر به چشم سرمایه‌گذاری وام میگیرید بهترین بازار برای سرمایه‌گذاری کجاست؟!

 

خرید و فروش خانه در اصفهان مطمئن‌ و سریع شد.


تجربه نشان داده است در بازارهای مالی موجود در کشور خرید ملک همواره محل مناسب‌تری بوده است، در 4 ماهه ابتدایی سال 1401 پربازده‌ترین بازار مالی، بازار مسکن بوده است و این در حالی است که این بازار در رکود تورمی سختی به سرمی‌برد.توصیه الوملک این است که در صورتی که توانش را دارید در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنید ولی اینطور تصور نکنید که در این بازار هر ملکی را که بخرم سود خواهم کرد چون این یک تصور به شدت اشتباه است، برای مثال در سال 1401 و در شهر اصفهان برخی از مناطق درگیر فرونشست زمین شده‌اند و برخی به دلیل تاسیس خط مترو شهری رو به پیشرفت هستند، البته این فقط مربوط به موقعیت منطقه ملک است و این که خود ملک هم چه شرایطی دارد مهم است.

برای اینکه مطمئن شوید ملک مورد نظرتان شرایط مناسب را دارد و محل مناسبی برای سرمایه‌گذاری است می‌توانید از خدمت کارشناسی خانه الوملک استفاده کنید، البته باید توجه داشته باشید که اگر برای دادگاه، بانک و یا مهاجرت نیاز به ارزیابی ملک دارید بهتر است از کارشناسان دادگستری کمک بگیرید.

 

 

 

فهرست مطالب

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *