خدمات الوملک
همکاری با ما
درباره ما
بهترین طبقه آپارتمان دقیقا همان‌جایی است که شما وارد منزل جدیدتان می‌شوید، برای چندمین بار سکونت را به جریان می‌اندازید و با آرامش زندگی می‌کنید. طبقه‌ای که آسایش و امنیت را برای شما فراهم می‌کند، آلودگی محیطی و صوتی ندارد، و دسترسی به آن برایتان آسان است. مثلا اغلب طبقات بالای یک آپارتمان از لحاظ ایمنی نسبت به طبقات پایین ایمنی بیشتری دارند چون سرقت از آن‌ها کمتر است و همچنین محیط آن‌ها آرام‌تر است. درحالی‌که طبقات پایین‌تر از لحاظ دسترسی و رفت‌وآمد مناسب‌تر هستند و قیمت کمتری دارند. در فرایند برگزیدن بهترین طبقه آپارتمان باید بدانید که بر حسب کدام ویژگی خاص اخلاقی یا جسمانی شما، موقعیت خاص شغلی یا مالی، تعداد اعضای خانواده یا هم‌خانه‌ای‌ها و… چندمین طبقه پذیرای شما برای یک زندگی دنج و آرام است.
در ادامه همین مطلب از الوملک همراهتان هستیم و خصوصیات مربوط به هر طبقه یک آپارتمان را برایتان شرح می‌دهیم که شما بتوانید خانه جدیدتان را در طبقه‌ای مناسب و عالی مخصوص خودتان انتخاب کنید.
یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های خانه فاصله آن از سطح زمین است. می‌پرسید چرا؟ چون این ویژگی از جنبه‌های مختلفی بر کیفیت زندگی شما تاثیر می‌گذارد. به‌خصوص اگر در آپارتمانی چند طبقه یک واحد را انتخاب کرده باشید و وارد یک تجربه جدید در زندگی شوید. آن هم بین تعداد زیادی از همسایگان غریبه و متفاوت، صداهای آزاردهنده یا کثیفی محیط به‌دلیل تردد افراد و خودروها، مشکلات مخفی ساختمان مثل پوسیدگی اتصالات برق و لوله‌کشی، سارقانی که هر از گاهی برای دست‌برد به خانه‌ها نقشه می‌کشند، بلایای طبیعی مثل سیل و زلزله که همیشه قابل پیش‌بینی نیستند، و…
به همین دلیل است که وقتی تصمیم می‌گیرید یک آپارتمان را برای خریداری منزل انتخاب کنید، باید توجه زیادی به طبقه داشته باشید. اگرچه آپارتمان‌ها مزیت‌های خودشان را دارند، اما درون یک آپارتمان حقایقی هستند که باعث می‌شوند طبقات مختلف با مزایا و معایب به‌خصوص خودشان از هم جدا شوند.
مثلا طبقات بالا و آخر آپارتمان ساکت و امن هستند. ویوی زیبا و کاملی از شهر را برای شما فراهم می‌کنند؛ اصطلاحا شهر در این طبقات زیر پای شماست. اما در کنار این همه جذابیت باز هم معایبی در این طبقات مخفی است که در بخش‌های بعدی اسرار آن‌ها را برای شما فاش می‌کنیم. در مقابل طبقه‌های بالا، طبقات پایین و همکف قسمتی از ساختمان هستند که بسیاری از افراد نسبت به ناامنی و سروصدای محیط در آن ناراضی‌اند. ولی حتی در طبقات پایین مزایایی برای افراد و خانواده‌های مختلف وجود دارد که به آن‌ها هم اشاره خواهیم کرد.
خرید یا اجاره آپارتمان جدید چالش‌های زیادی برای شما دارد. از تصمیم‌گیری درخصوص مکانی که آپارتمان در آن واقع شده گرفته، تا اینکه کدام طبقه برای شما مناسب‌تر است. می‌توان گفت قسمت سخت ماجرا همان‌جایی شروع می‌شود که به طبقه آپارتمان فکر می‌کنید. نقل‌مکان، جابه‌جایی وسایل، رساندن آن‌ها به منزل جدید، حمل وسایل بین درها و روی پله، وزن آن‌ها و شکستنی بودنشان و… فقط یک طرف قضیه هستند.
طرف دیگر خود شما و کسانی هستید که با آن‌ها در یک خانه زندگی می‌کنید. رفت‌وآمد، تمیز کردن محیط بیرونی منزل و پله‌ها، تردد بقیه همسایه‌ها، صداهای مختلف از واحدهای مجاور و طبقات دیگر، شلوغی کوچه و خیابان و… از جمله مواردی هستند که اگر واقعا می‌خواهید یک زندگی آرام و بی‌دغدغه داشته باشید، باید با وسواس برایشان اهمیت قائل شوید.
بنابراین عواملی که کیفیت زندگی شما در آپارتمان جدید تحت‌تاثیر قرار می‌دهند از این قرار هستند:
برای اینکه بهترین طبقه در یک ساختمان را پیدا کنید نمی‌توانید همیشه به نظر و تجربیات بقیه اکتفاء کنید. چون شرایط زندگی شما با بسیاری از افرادی که با آن‌ها مشورت می‌کنید متفاوت است. به همین دلیل است که حین انتخاب یک طبقه مناسب، شما بین شرایط خودتان به‌علاوه اعضای خانه و امکانات و وضعیت ساختمان قرار می‌گیرید. پس به اطلاعات شفاف و تخصصی‌تری نیاز دارید که با تکیه بر آن‌ها بهترین طبقه آپارتمان را انتخاب کنید.
در آپارتمان‌های مختلف با توجه به نوساز بودن یا قدیمی بودن آن‌ها، شرایط برخی از واحدها و طبقات تا حدودی با یک‌دیگر متفاوت است. مثلا در ساختمان‌هایی که کمی قدیمی هستند و زمان زیادی از ساخت آن‌ها می‌گذرد، این احتمال وجود دارد که طبقات بالا هم از لحاظ دسترسی و هم از لحاظ ایمنی در مقابل برخی از حوادث آسیب‌پذیرتر باشند. خرابی آسانسور، آتش‌سوزی و زلزله از جمله مشکلاتی هستند که زندگی در طبقه‌های بالای ساختمان‌های قدیمی‌تر را با نوعی ریسک و تردید مواجه می‌کنند. آن هم با وجود اینکه هزینه خریداری و اجاره واحد در طبقات بالای همه آپارتمان‌های نوساز یا قدیمی، بیشتر از طبقات وسط و پایین است.
در عوض هر چقدر که از طبقات بالا به‌سمت پایین حرکت می‌کنید سروصدا و آلودگی‌های محیطی بیشتر می‌شوند. از زیبایی و جذابیت واحدها نیز کم می‌شود و معماری و دکوراسیون داخلی در حد معمولی می‌مانند. پس کیفیت زندگی ساکنین طبقات پایین در حالت عادی با طبقات بالاتر قابل مقایسه نیست.
با در نظر گرفتن تمام این نکات و مشابه آن‌ها، و همچنین مبنا قرار دادن این موضوع که امروزه اکثر ساختمان‌ها نوساز هستند، بر پایه علوم مهندسی سازه ساخته می‌شوند و از ایمنی کافی برخوردار هستند، طبقات بالاتر از طبقه 4 گزینه‌های بهتری برای زندگی به شمار می‌روند.
و اما طبق نظر اکثر افراد و البته مقایسه شرایط طبقات مختلف یک ساختمان با عوامل کلیدی مهمی که در بخش قبل گفتیم، طبقات آخر ساختمان به‌عنوان بهترین طبقات شناخته می‌شوند. چون اگر مقایسه‌ای بین سه بخش یک آپارتمان، یعنی طبقات پایین، وسط و بالا داشته باشیم، می‌بینیم که طبقات بالا امتیاز بیشتری را به خودشان اختصاص می‌دهند. از این نظر که:
همان‌طور که قبلا هم گفتیم هر کدام از طبقات یک ساختمان و هر بخش از آن دارای مزایا و معایب خاص خودشان هستند. در این بخش به‌طور کامل بررسی می‌کنیم که طبقات پایین، وسط و بالای ساختمان نسبت به یک‌دیگر چه خوبی‌ها و بدی‌هایی دارند. با استفاده از اطلاعاتی که به شما می‌دهیم می‌توانید شرایط خودتان را با دیدگاهی بازتر تحلیل و بهترین طبقه آپارتمان را پیدا کنید.
هر چقدر طبقه پایین‌تر باشد، قیمت آن نیز پایین‌تر است. در طبقات پایین‌تر شما راحت‌تر به واحد خودتان دسترسی دارید. می‌توانید در هر زمانی به‌سرعت از خانه خارج شوید یا به آپارتمان برگردید، بدون اینکه در راه با همسایه‌های شاکی مواجه شوید یا به چنین مشکلاتی بر بخورید. همچنین دست شما برای استفاده از فضاهای همگانی آپارتمان مثل حیاط، باغچه، پارکینگ و… بازتر است.
اگر فرد معلول یا ناتوانی در خانواده خود دارید، نگران این هستید که فرزندان شما هنگام بالاوپایین رفتن از پله یا استفاده از آسانسور آسیب ببینند و گیر کنند، در تابستان نمی‌توانید گرما را تحمل کنید، و درکل دنبال آپارتمانی می‌گردید که یک زندگی معمولی را برای شما رقم بزند و البته هزینه پایین‌تری بابت خریداری یا اجاره آن بپردازید، طبقات پایین برای شما گزینه مناسبی هستند.
البته باید معایب این طبقات را نیز در نظر بگیرید، از جمله:
بااین‌اوصاف دسترسی به طبقات پایین راحت‌تر و خریداری یا اجاره خانه در این طبقات مقرون‌به‌صرفه‌تر است. اما در همین طبقه‌ها مشکلاتی مثل آلودگی صوتی و محیطی به‌علاوه امنیت کمتر در برابر هجوم خلافکاران وجود دارند.
در ساخت اکثر آپارتمان‌ها، به طبقات بالا توجه ویژه‌ای می‌شود. شما می‌توانید به‌راحتی بخش بزرگی از شهر و زیبایی آن را ببینید. این طبقات بسیار آرام و ساکت هستند، چون در اکثر مواقع فقط خود شما و فقط چند همسایه دیگر هستید که از این طبقه‌ها رد می‌شوید. امنیت در این طبقات نسبت به طبقه‌های پایین بالاتر است. چون کسانی که قصد دزدی یا اذیت ساکنین یک ساختمان را دارند، معمولا خودشان را برای بالا آمدن تا طبقات آخر خسته نمی‌کنند.
در اکثر آپارتمان‌ها طبقات بالا شیک‌تر یا به‌عبارتی مجلل و لاکچری هستند. تمیزی محیط در این طبقات بیشتر است، چون افراد کمتری آن‌جا حضور دارند. شما در طبقات آخر خیلی راحت‌تر از نور طبیعی و دلگرم‌کننده خورشید استفاده می‌کنید. هوا نیز بازتر و دلچسب‌تر است. در اکثر مواقع از شر موجودات و حشرات موذی در امان می‌مانید. درکل اگر یک زوج جوان یا گروهی کم‌جمعیت هستید که جنبه مالی خریداری یا اجاره آپارتمان برای شما اهمیتی ندارد، به تمیزی و جذابیت طبقه اهمیت می‌دهید و دنبال خانه‌ای لوکس می‌گردید، طبقات بالا مخصوص شما هستند.
اما قبل از اینکه تصمیم نهایی خودتان را بگیرید، نگاهی به معایب این طبقات نیز بیندازید:
در باب دو مورد از معایبی که انتهای فهرست عنوان شد، قصد ترساندن شما نیست. چنین نکاتی گفته می‌شود که شما برای مواجه شدن با خطراتی که واحدهای لوکس در بهترین طبقات آپارتمان ایجاد می‌کنند آمادگی داشته باشید. چون هزینه‌های بالا در این طبقات باید سلامت و امنیت شما را نیز تضمین کنند.
پس قبل از اینکه وارد معامله شوید، حتما راجع به آپشن‌های ایمنی آپارتمانی که مد نظر گرفته‌اید اطلاعات کافی و مطمئنی را کسب کنید؛ مثل ایمنی اسکلت ساختمان، سلامت آسانسور، کارکرد صحیح سیستم گرمایشی و سرمایشی، وجود امکاناتی با دسترسی سریع و آسان برای خاموش کردن آتش، دیوار ضد حریق، راه خروج اضطراری و…
همه امکاناتی که علاوه‌بر آپشن‌های پایه ساختمان در اختیار شما قرار می‌گیرند در قیمت آپارتمان تاثیر می‌گذارند. اگر قصد دارید که یک خانه آپارتمانی بخرید یا اجاره کنید، باید ارزش واقعی آن را بدانید تا ضرر مالی نکنید و با اطمینان خاطر وارد منزل جدیدتان شوید. به همین خاطر است که به یک ارزش‌گذاری دقیق و منصفانه بر روی آپارتمان احتیاج پیدا می‌کنید. در این مسیر الوملک کنار شماست که در کمترین زمان و با بهترین هزینه، قیمت خانه جدیدتان را به‌صورت آنلاین پیدا کنید. پس همین‌طور که نشسته‌اید آپارتمان را قیمت‌گذاری کنید و به‌اندازه ارزش واقعی خانه پول بدهید.
این طبقات در حد متوسطی بین طبقات بالاوپایین قرار می‌گیرند. قیمت، آلودگی‌ها، خطر سرقت یا بلایای طبیعی و… در سطح متعادلی هستند، اگر یکی از واحدها در طبقات وسط را برای زندگی انتخاب کنید. این طبقات به اندازه طبقات بالا شیک نیستند، اما برای یک زندگی معمولی مناسب هستند. بااین‌حال شما بین دو قسمت بالایی و پایینی ساختمان تحت فشار هستید و این احتمال وجود دارد که برای سازگاری با سروصدا و وفق دادن خودتان با شرایط، به زمان و تلاش بیشتری نیاز داشته باشید.
نتیجه می‌گیریم با توجه به اطلاعاتی که در اختیارتان گذاشتیم، انتخاب یک طبقه مناسب بر عهده خود شماست. چون برای خریداری یا اجاره یک آپارتمان ایده‌آل و مطابق با استانداردهای زندگی خودتان، باید همه شرایطی که دارید را در کنار هزینه‌ای که می‌توانید بکنید در نظر بگیرید. دقت داشته باشید که برای اجاره یا خریداری واحد در طبقات بالای هر آپارتمانی باید مبلغ بیشتری بپردازید. پس مهم‌ترین نکته این است که ساختمان مورد نظر شما از ایمنی کافی برخوردار باشد. آن‌جاست که بهترین طبقه آپارتمان، یعنی شیکت‌ترین و دنج‌ترین طبقه که آرامش کافی را برای شما فراهم می‌کند در طبقات بالا پیدا می‌شود.
البته طبقات پایین و همکف نیز مزایای خودشان را دارند. بنابراین طبقات وسط نیز بین این دو بخش از آپارتمان در سطح متوسط و خوبی قرار می‌گیرند. دسترسی به آن‌ها آسان است و قیمت مناسبی دارند. پس بین طبقه همکف، میانی و آخر، بهترین طبقه برای شما جایی است که با بودجه و شرایط خاصی که در زندگی دارید هم‌خوانی داشته باشد.
1- موقعیت آپارتمان را تعیین کنید: باید بدانید که محله مد نظرتان چه ویژگی‌هایی دارد و آیا مکان امن و مناسبی برای شما و اعضای خانه هست یا خیر.
2- بودجه‌بندی کنید: سقف هزینه‌ای که می‌خواهید برای خریداری یا اجاره آپارتمان بپردازید را تعیین کنید. با این کار دید شما نسبت به قدرتتان برای پرداخت بازتر می‌شود و کنترل بهتری بر تصمیم‌هایتان دارید. با برنامه‌ریزی مالی همچنین در آینده از پس هزینه‌های مصرف انرژی، خوردوخوراک، تفریح و سایر ملزومات زندگی بر می‌آیید.
3- آپارتمان را با دقت وارسی کنید: باید از تمام ویژگی‌ها و آپشن‌های واحدی که در نظر دارید آگاه باشید. امکانات یک آپارتمان علاوه‌بر کمک به افزایش کیفیت زندگی، در حفظ سلامت و جان شما نیز نقش بسزایی دارند.
4- قیمت دقیق خانه را پیدا کنید: پولی که شما در ازای خرید خانه یا اجاره آن می‌دهید باید بهایی باشد که برای ارزش واقعی آن پرداخت می‌کنید. پس به یک قیمت‌گذاری دقیق نیاز دارید که همه آپشن‌ها و ویژگی‌های خانه را در نظر گرفته باشد. آن‌وقت است که یک معامله سودمند را رقم می‌زنید و بابت کلاه‌برداری یا چنین مشکلاتی نگرانی ندارید.
5- شرایط اعضای خانه را نیز در نظر بگیرید: برای مثال گرچه بهترین طبقه آپارتمان بالاترین طبقه آن است، اما چنین طبقه‌ای شاید برای همه اعضای خانواده یا هم‌خانه‌ای‌های شما مناسب نباشد. خطر خرابی آسانسور و سختی عبور از پله‌ها فقط بخشی از مشکلات رایجی هستند که ساکنین طبقات بالا آن‌ها را تحمل می‌کنند. پس به فکر افراد معلول، مسن و کودکانی که در کنار شما زندگی می‌کنند نیز باشید.
6- به آلودگی صوتی و محیطی توجه داشته باشید: به‌هرحال نمی‌توان در میان چنین آلودگی‌هایی با خوشحالی زندگی کرد. محل زندگی شما باید به‌طور مداوم توسط یک فرد مسئولیت‌پذیر تمیز و مرتب شود. همچنین منزل شما باید در سکوت باشد که بتوانید به اندازه کافی استراحت کنید و از زندگی در آپارتمان راضی بمانید. برای مثال اگر محله شما هوای پاکی ندارد و اطراف آپارتمان با تردد خودروها شلوغ است، حداقل آپشن آپارتمان باید پنجره‌های چند جداره باشد.
مهم‌ترین قدمی که برای انتخاب یک خانه جدید بر می‌دارید معامله کردن و پرداخت هزینه است. به همین خاطر باید همه خصوصیات مثبت یا منفی خانه و امکاناتی که دارد را بسنجید. سپس این موارد را در قیمت خانه تاثیر دهید و ببینید که آیا ملک آپارتمانی مد نظر شما واقعا ارزش پرداخت هزینه دارد یا خیر. برای مثال بهترین طبقه آپارتمان معمولا طبقه بالای آن است و همین مشخصه در ارزش ملک نیز نقش دارد. همچنین امکاناتی همچون آسانسور، سیستم اطفای حریق، خروج اضطراری و… نیز از ملزومات یک ساختمان استاندارد محسوب می‌شوند. پس همه این موارد در قیمت‌گذاری خانه سهیم هستند.
با استفاده از سرویس‌های منعطفی که الوملک در اختیار شما قرار می‌دهد، تمام فاکتورهای مخصوص ملک آپارتمانی شما برای نشان دادن ارزش واقعی آن جمع‌آوری می‌شوند. پیشنهاد ما به شما این است که قبل از معامله و خرید یا فروش ملک آپارتمانی، فهرستی از خصوصیات آن تهیه کنید. بعد از آن الوملک شما را همراهی می‌کند که به قیمتی شفاف، مناسب و منصفانه دست پیدا کنید. ارزش‌گذاری در کنار تیم الوملک به دو صورت حضوری و آنلاین ممکن است. بااین‌اوصاف اگر در شهرهای بزرگ هستید هیچ محدودیتی از نظر زمان و مکان برای ارزش‌گذاری ملک و داشتن یک معامله موفق جلودار شما نیست.
با توجه به اینکه در سال جدید تعداد زیادی از ساختمان‌ها نوساز محسوب می‌شوند و با تکیه بر قواعد ایمن ساختمان‌سازی به بهره‌برداری رسیده‌اند، بهترین طبقه آپارتمان حتی امسال هم طبقات بالا هستند. چون بسیاری از افراد به زندگی آپارتمانی روی می‌آورند و بیشتر آن‌ها تمایل دارند که یک واحد مقرون‌به‌صرفه داشته باشند. به همین دلیل است که معایب طبقات پایین مثل آلودگی صوتی و محیطی، احتمال سرقت و… باز هم بالا می‌رود. اما وقتی در یک آپارتمان بالا و بالاتر می‌روید، همه چیز امن‌تر و ساکت‌تر می‌شود. بنابراین اگر قصد دارید که یک واحد آپارتمان دنج و آرام داشته باشید، به طبقات پایین راضی نشوید و از طبقات بالای ساختمان بازدید کنید. الوملک نیز قدم‌به‌قدم با شماست که به اندازه ارزش واقعی خانه بهای آن را بپردازید و ضرر مالی نکنید.
نظر شما چیست؟ شما هم فکر می‌کنید که بهترین طبقه آپارتمان طبقات بالا و پنت‌هاوس هستند؟ در انتهای همین مطلب می‌توانید نظرات و تجربیات خودتان درباره همین موضوع و البته سوالاتتان را درباره خدمات و تیم الوملک با ما با اشتراک بگذارید.