خدمات الوملک
همکاری با ما
درباره ما
یکی از بهترین و مطمئن‌ترین روش‌ها برای حفظ و افزایش ارزش سرمایه در ایران، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تهران است. در این میان، برخی از محله‌ها و مناطق پایتخت، از نظر پتانسیل رشد و قیمت‌گذاری با توجه به داشتن زیرساخت‌های مهم و امکانات متنوع، برای سرمایه‌گذاری، گزینه مناسبی به شمار می‌روند؛ اما کدام مناطق؟ در متن پیش رو تصمیم داریم بهترین محله‌های تهران به ترتیب قیمت را برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن بررسی کنیم. از همین رو چنانچه قصد خرید خانه در تهران را دارید، پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای مقاله همراه ما شوید تا بتوانید تصمیم دقیق، آگاهانه و آینده‌دار بگیرید.
به طور کلی بازار مسکن، به عنوان بازاری کم‌ریسک، امن و پر بازده برای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. از طرفی در سال‌های اخیر تحولات اقتصادی، سیاسی و اجتماعی باعث شده که بازار مسکن تهران به پرتقاضاترین و مهم‌ترین بازار املاک در کشور تبدیل شود. در این سال‌ها نیز عواملی همچون تورم بالا، نوسانات نرخ ارز و افزایش هزینه‌های ساخت و ساز، در کنار محدودیت در عرضه ملک، قیمت‌ها را به طرز چشمگیری افزایش داده است.
دلایل اصلی سودآوری سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تهران عبارت‌اند از:
در حقیقت روند صعودی قیمت در بازار مسکن تهران بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران خانه را ترغیب کرده که به امید حفظ و افزایش بیشتر سرمایه خود وارد این بازار جذاب شوند. این نکته را هم مدنظر قرار دهید که انتخاب منطقه مناسب برای سرمایه‌گذاری بسیار اهمیت دارد، چرا که برخی از مناطق، پتانسیل بالاتری برای سودآوری و رشد در آینده دارد. به همین دلیل در بخش‌های بعدی این متن، با بررسی محله‌های تهران به ترتیب قیمت، بیشتر به این موضوع می‌پردازیم.
برای بسیاری از افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تهران را دارند، این سؤال مطرح می‌شود که در کدام منطقه یا محله تهران خانه بخریم؟ در حقیقت سرمایه‌گذاران به دنبال نقاطی هستند که در آینده امکان رشد و پیشرفت داشته باشد و سودآوری خوبی نیز برای سرمایه آن‌ها به همراه آورد. برای این منظور باید علاوه بر رشد قیمت و بازدهی محله موردنظرتان، به نقشه توسعه آینده، میزان تقاضا، بازده اجاره‌ای، دسترسی‌ها و امکانات آن توجه کنید.
از همین رو تصمیم داریم در ادامه این بخش، مهم‌ترین معیارهای انتخاب محله مناسب برای خرید و سرمایه‌گذاری در شهر تهران را بررسی کنیم.
بررسی رشد قیمت مسکن در محله برای بازه‌های 5 یا 10 سال گذشته، دیدگاه مناسبی در مورد بازدهی و سودآوری آینده آن منطقه ارائه می‌کند. از طرفی می‌توانید محله‌هایی که رشد پایدار و مستمر داشته‌اند را نیز شناسایی کنید. همچنین باید به میزان نقدشوندگی ملک در آن منطقه توجه داشته باشید، املاکی که در مناطق پرتقاضا و با دسترسی آسان قرار دارند، سریع‌تر فروش می‌روند. این مورد برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری کوتاه مدت با رشد سریع و بازدهی بهتر هستند، گزینه مناسبی خواهد بود.
به طور کلی، محله‌ای که از نظر موقعیت جغرافیایی به مراکز مهمی همچون بیمارستان‌ها، پارک‌ها، پاساژها، بزرگراه‌ها و سایر امکانات رفاهی، دسترسی آسانی داشته، ارزش بیشتری دارد. این موضوع علاوه بر این که به‌شدت بر قیمت ملک تأثیر می‌گذارد، باعث شده تا تقاضای بیشتری نیز برای سرمایه‌گذاری و خرید و فروش مسکن در آن محله‌ها ایجاد شود. از سوی دیگر، هر چه محله، ترافیک و شلوغی کمتری داشته باشد، در نهایت آرامش محیطی بیشتری داشته و برای خرید و سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است.
در مجموع سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تهران، ویژگی‌هایی همچون امنیت سرمایه، بازدهی بلندمدت، امکان درآمد اجاره‌ای و تقاضای مداوم را به همراه دارد. برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری با ریسک پایین؛ اما سود مناسب هستند، این بازار یکی از بهترین گزینه‌ها در اقتصاد ایران به شمار می‌رود. با الوملک، به‌راحتی می‌توانید بهترین محله تهران برای سرمایه‌گذاری رو پیدا کرده و خانه مورد علاقه‌تان را با مناسب‌ترین قیمت خریداری کنید.
انتخاب محله مناسب برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن در تهران، به طور خاص می‌تواند بر رشد و بازدهی قیمت ملک و سرعت نقدشوندگی آن در آینده تأثیر بگذارد. از همین رو بهتر است، قبل از خرید ملک، پتانسیل رشد قیمت و میزان تقاضای آن را بررسی کنید. همچنین مناطقی از شهر که به طور کامل توسعه نیافته‌اند، می‌توانند فرصت‌های سرمایه‌گذاری بهتری را به وجود آورند.
با این حال، برخی از بهترین محله‌های تهران به ترتیب قیمت برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن شامل مناطق شمالی و مرکزی این شهر هستند که به دلیل رشد قیمت، امکانات رفاهی و تقاضای بالا، گزینه‌های مناسبی محسوب می‌شوند. به عنوان مثال، منطقه 1 (نیاوران، زعفرانیه، الهیه) به دلیل لوکس بودن و ارزش بالای املاک، منطقه 3 (قلهک، دروس، پاسداران) نیز به دلیل موقعیت مناسب و دسترسی عالی به مراکز تجاری و اداری، از مناطق پرطرف‌دار برای سرمایه‌گذاری هستند.
علاوه بر این، منطقه 5 (محله‌هایی مانند جنت‌آباد و پونک) به دلیل پرتقاضا بودن و امکانات مناسب، انتخاب ایده‌آلی برای خرید خانه است. منطقه 22 نیز با توجه به اجرای پروژه‌های بزرگ عمرانی و نزدیکی به دریاچه چیتگر، یکی از مناطق آینده‌دار تهران محسوب می شود. در نهایت اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، بهتر است عوامل مختلفی مانند بودجه، هدف سرمایه‌گذاری (کوتاه‌مدت یا بلندمدت) و میزان رشد منطقه را در نظر بگیرید.
در این بخش برای بررسی محله‌های تهران به ترتیب قیمت، تصمیم داریم، مناطق شمال پایتخت را بررسی کنیم. به طور کلی مناطق شمال شهر تهران، به‌ویژه محله‌های لوکس مانند سعادت‌آباد، فرمانیه، زعفرانیه و نیاوران، به دلیل تقاضای بالا و نوسانات کمتر قیمت، از جمله گزینه‌های پرطرف‌دار برای سرمایه‌گذاران با دید بلندمدت با هدف حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم محسوب می‌شوند. در حقیقت دسترسی آسان به مراکز خرید لوکس، امکانات رفاهی، داشتن آب و هوای مطلوب نسبت به سایر نقاط شهر و سطح بالای زندگی، باعث شده تا سرمایه‌گذاران توجه ویژه‌ای به شمال تهران داشته باشند. با این حال با توجه به قیمت بالای ملک در این محله‌ها، با هر میزان بودجه‌ای نمی‌توان در این مناطق سرمایه‌گذاری کرد.
در جدول زیر قیمت مسکن (میلیون تومان) در مناطق شمالی (1 تا 5) تهران را برای 5 سال اخیر آورده‌ایم.
|
منطقه تهران |
بازه 5 ساله (1399 تا مردادماه 1403) میانگین قیمت (میلیون تومان) در سال | ||||
|
1399 |
1400 |
1401 |
1402 |
1403 | |
|
1 |
39 |
65 |
77 |
103 |
163 |
|
2 |
30 |
49 |
69 |
118 |
129 |
|
3 |
34 |
60 |
80 |
130 |
146 |
|
4 |
21 |
33 |
50 |
83 |
95 |
|
5 |
23 |
39 |
58 |
95 |
105 |
در ادامه، نمودار قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران را مشاهده خواهید کرد.
همان‌طور که در نمودار بالا مشاهده می‌کنید، مناطق شمالی تهران در مدت 5 سال گذشته، روند صعودی را طی کرده‌اند. در این میان منطقه یک، بیشترین افزایش قیمت را به خود اختصاص داده است. با بررسی داده‌های این نمودار متوجه خواهید شد که رشد و بازدهی محله‌های کدام منطقه شمال شهر تهران بیشتر بوده است. با این کار می‌توانید برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تصمیم‌گیری آگاهانه‌تری داشته باشید.
دو محله لوکس زعفرانیه و نیاوران در شمال تهران به دلیل ویژگی‌های خاصی همچون دسترسی به امکانات رفاهی سطح بالا و مراکز خرید و درمانی، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران بوده است. به طور کلی قیمت مسکن در این محله‌ها رشد پایداری داشته است، به‌گونه‌ای که حتی در شرایط سخت اقتصادی، علاوه بر اینکه ارزش خود را حفظ کرده‌اند، با افزایش قیمت هم همراه بوده‌اند.
همچنین با توجه به لوکس بودن و موقعیت ممتاز منطقه، تقاضا برای خرید و اجاره ملک در این مناطق همواره بالا است. با این وجود، قیمت‌های بالا و رقابت شدید، از مهم‌ترین چالش‌های سرمایه‌گذاری، در مناطق شمالی به شمار می‌روند. در حقیقت همان‌طور که اشاره کردیم، ورود به بازار املاک شمال تهران، نیازمند سرمایه قابل‌توجهی است. از سوی دیگر یافتن ملک مناسب با قیمت مطلوب شاید چالش‌برانگیز باشد.
در مجموع، درست است که سرمایه‌گذاری در محله‌هایی همچون زعفرانیه و نیاوران به دلیل رشد پایدار قیمت‌ها، در بلندمدت سودآوری خوبی دارد؛ اما اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، بهتر است روند قیمت در گذشته بازار را با دقت تحلیل کرده و با متخصصان این حوزه مشورت کنید. الوملک در این مسیر همراه شماست تا بتوانید در کمترین زمان ممکن، قیمت ملک موردنظرتان در محله‌های شمال پایتخت را محاسبه کرده و با سایر نقاط مقایسه کنید.
محله‌هایی که در مناطق مرکز شهر تهران قرار دارند، با توجه به موقعیت جغرافیایی خاص، بافت زنده و قرارگیری در نزدیکی مراکز مهم آموزشی و اداری، همواره تقاضای رو به رشدی برای سکونت و اجاره دارند. به همین دلیل از پایداری نسبی و نقدشوندگی بالایی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن برخوردارند.
در جدول زیر قیمت مسکن (میلیون تومان) در مناطق مرکزی تهران را برای بازه 5 سال گذشته آورده‌ایم.
|
منطقه تهران |
بازه 5 ساله (1399 تا مردادماه 1403) میانگین قیمت (میلیون تومان) در سال | ||||
|
1399 |
1400 |
1401 |
1402 |
1403 | |
|
6 |
26 |
45 |
61 |
98 |
111 |
|
7 |
18 |
30 |
45 |
75 |
83 |
|
9 |
13 |
22 |
35 |
60 |
67 |
|
10 |
12.5 |
21 |
34 |
58 |
63.5 |
|
11 |
13 |
21.5 |
32.5 |
55 |
63.5 |
|
12 |
10 |
19 |
29 |
50 |
56 |
در ادامه، نمودار قیمت مسکن در تهران برای مناطق مرکزی را از سال 1399 تا 1403 مشاهده خواهید کرد.
با نگاه به نمودار محله‌های تهران به ترتیب قیمت متوجه خواهید شد که مناطق 6 و 7 به دلیل دسترسی عالی به مترو و بزرگراه‌ها، تقاضای بالا برای اجاره و قرار گرفتن در موقعیت اداری و تجاری پایتخت، برای سرمایه‌گذاری متعادل با سطح قیمتی متوسط به بالا، مناسب هستند. همچنین مناطق 10 و 11، در این بازه زمانی، رشد پیوسته و آرام‌تری را نسبت به شمال شهر تجربه کرده است. این مناطق با قیمت‌های پایین‌تر، بازدهی بالاتری نسبت به قیمت ابتدای دوره داشته‌اند و برای سرمایه‌گذاران با بودجه محدود گزینه‌های مناسبی‌اند.
به بیان ساده می‌توان گفت که محله‌هایی همچون یوسف‌آباد و امیرآباد از مناطق مهم در مرکز پایتخت هستند. در حقیقت همان‌طور که اشاره کوتاهی داشتیم، این محله‌ها دسترسی آسانی به مراکز مهم از جمله دانشگاه‌ها، و بیمارستان‌ها، بزرگراه‌های اصلی مانند چمران، کردستان و همت، ایستگاه‌های مترو و خطوط اتوبوس‌رانی و امکانات رفاهی مناسب دارند. همین ویژگی باعث شده تا تقاضا برای خرید و اجاره ملک در این مناطق همواره بالا باشد.
بد نیست بدانید که در این محله‌ها، املاک نوساز و قدیمی با قیمت‌های متفاوت در دسترس هستند که امکان سرمایه‌گذاری با بودجه‌های مختلف را فراهم می‌کند. با این وجود، ممکن است، به دلیل محبوبیت زیاد، یافتن ملک مناسب با قیمت مطلوب چالش‌برانگیز باشد. در نهایت فراموش نکنید که سرویس قیمت‌گذاری ملک پلتفرم الوملک، این امکان را برای شما فراهم کرده تا به صورت آنلاین و در سریع‌ترین زمان، قیمت مسکن موردنظرتان را محاسبه کرده و یک معامله با قیمت منصفانه داشته باشید.
در ادامه بررسی محله‌های تهران به ترتیب قیمت، به نمودار ارزش مسکن در 5 سال گذشته برای مناطق جنوب پایتخت رسیدیم. به طور کلی، محله‌هایی که در این مناطق (15 تا 20) قرار گرفته‌اند، اغلب با چالش‌هایی همچون ترافیک، کمبود امکانات رفاهی، آلودگی مضاعف هوا و... رو به رو هستند. از همین رو ممکن است گزینه جذابی نسبت به سایر مناطق شهر برای سرمایه‌گذاری به نظر نرسند. با این حال بسیاری از افرادی که بودجه محدودتری دارند، با توجه به پتانسیل خوب رشد قیمت در طولانی مدت، ترجیح می‌دهند در محله‌های جنوب شهر مانند نازی‌آباد، اسلام شهر، شهر ری و ...، ملک مورد نظرشان را خریداری کنند.
اگر شما هم قصد خرید خانه در مناطق جنوبی را دارید، بهتر است محله‌ای را انتخاب کنید که دسترسی راحت‌تری به بزرگراه‌ها و وسایل حمل و نقل عمومی دارد. از نظر قیمت مسکن نیز خیالتان راحت باشد، چرا که به‌سادگی چند کلیک، می‌توانید با سرویس قیمت‌گذاری الوملک، ارزش واقعی ملک را محاسبه کنید.
در جدول زیر قیمت مسکن (میلیون تومان) در مناطق جنوبی (15 تا 20) تهران را آورده‌ایم.
|
منطقه تهران |
بازه 5 ساله (1399 تا مردادماه 1403) میانگین قیمت (میلیون تومان) در سال | ||||
|
1399 |
1400 |
1401 |
1402 |
1403 | |
|
15 |
10 |
17 |
26 |
44 |
50 |
|
16 |
10 |
17 |
26 |
41 |
49 |
|
17 |
9.5 |
16 |
25 |
44 |
50 |
|
18 |
9 |
14.5 |
23 |
35.5 |
44 |
|
19 |
9.5 |
17 |
26 |
40 |
45 |
|
20 |
9 |
16 |
25 |
40 |
49 |
در ادامه نمودار قیمت مسکن در تهران برای مناطق جنوبی را مشاهده خواهید کرد.
همان‌طور که در نمودار بالا مشاهده می‌کنید، روند قیمت‌ها در تمامی مناطق جنوب پایتخت طی 5 ساله گذشته، به صورت صعودی بوده و یک افزایش قیمت پیوسته‌ای را تجربه کرده‌اند. از سال 1401 به بعد قیمت با سرعت بیشتری افزایش یافته است، با این حال همواره قیمت مسکن در این محله‌ها نسبت به مناطق مرکزی و شمال شهر، کمتر بوده که همین موضوع باعث جذابیت خرید برای قشر متوسط و پایین‌تر شده است. از طرفی وجود پروژه‌های عمرانی در حال توسعه (مترو، پل‌ها، مراکز خدماتی)، افزایش مهاجرت داخلی (به‌خصوص از شهرستان‌ها) و کاهش توان خرید در مناطق بالاتر، می‌تواند در میان‌مدت تقاضا را به سمت جنوب تهران سوق داده و باعث افزایش ارزش ملک شود.
دو منطقه مهم نازی‌آباد و خانی‌آباد، به دلیل قیمت‌های مناسب، رشد تدریجی بازار، و دسترسی به امکانات شهری، می‌تواند گزینه‌ای ارزان، اقتصادی و سودآور برای سرمایه‌گذاری باشند. نازی‌آباد، از محله‌های قدیمی و شناخته‌شده جنوب تهران است که با بافتی از ساختمان‌های قدیمی و نوساز، دسترسی خوبی به حمل‌ونقل عمومی (ایستگاه‌های مترو، خطوط اتوبوس و تاکسی) دارد. بازار مسکن در این محله برای خرید و فروش و اجاره ملک به‌ویژه در واحدهای میان متراژ رونق خوبی دارد.
در مقابل محله خانی‌آباد (به خصوص خانی‌آباد نو)، بافت نوسازتری نسبت به نازی‌آباد داشته و شهرک‌های آپارتمانی بیشتری در آن احداث شده است. همچنین نزدیکی به بزرگراه‌های مهم مثل آزادگان و نواب و امکانات شهری مناسب (مراکز تجاری، فضای سبز، مدرسه و...) از مزایای این محله به شمار می‌روند.
در سال‌های اخیر، نازی‌آباد و خانی‌آباد رشد قیمتی ملایمی داشته‌اند؛ اما هنوز نسبت به مناطق مرکزی و شمالی قیمت مناسب‌تری دارند. به‌گونه‌ای که متوسط قیمت مسکن در نازی‌آباد در انتهای سال 1403 حدود ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده است. برای خانی‌آباد نو، به ویژه در مجتمع‌های نوساز، قیمت‌ها به حدود ۴۵ تا ۵۵ میلیون تومان رسیده‌اند. اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، این نکته را هم مدنظر قرار دهید که بازدهی اجاره در این مناطق نسبت به شمال شهر بالاتر است.
همان‌طور که پیش‌تر نیز گفتیم، با توجه به پروژه‌های عمرانی و توسعه‌ای و نوسازی گسترده در برخی خیابان‌های نازی‌آباد و خانی‌آباد، احتمال افزایش ارزش ملک در آینده در اثر این توسعه‌ها زیاد است. در مجموع اگر هدف اصلی شما از سرمایه‌گذاری، کسب درآمد از اجاره و سودآوری بلندمدت است، هر دو محله، گزینه مناسبی هستند.
در چند سال اخیر، محله‌هایی که در مناطق غربی تهران هستند، به دلیل دسترسی به بزرگراه‌های اصلی، فضای سبز مناسب، آب‌وهوای پاکیزه‌تر و رشد زیرساخت‌ها، بیشتر از قبل مورد توجه اغلب مردم برای خرید یا اجاره خانه قرار گرفته‌اند. در حقیقت قیمت مناسب‌تر ملک در این محله‌ها نسبت به مناطق شمال تهران و حجم ترافیک روان‌تر، باعث شده تا سرمایه‌گذاران بازار مسکن به این نقاط جذب شوند.
در جدول زیر قیمت مسکن (میلیون تومان) در مناطق غربی (21 و 22) تهران را آورده‌ایم.
|
منطقه تهران |
بازه 5 ساله (1399 تا مردادماه 1403) میانگین قیمت (میلیون تومان) در سال | ||||
|
1399 |
1400 |
1401 |
1402 |
1403 | |
|
21 |
13 |
23.5 |
36 |
58 |
65 |
|
22 |
17 |
29 |
44 |
62 |
75 |
در ادامه نمودار قیمت مسکن در تهران برای مناطق غربی را مشاهده خواهید کرد.
همان‌طور که در نمودار بالا مشاهده می‌کنید، مناطق 21 و 22 طی 5 سال گذشته، رشد قیمتی شدیدی را تجربه کرده‌اند. بی‌تردید محله‌های غرب تهران، در سال‌های اخیر از جذاب‌ترین مقصدها برای سرمایه‌گذاری و سکونت بوده‌اند. به دلیل توسعه زیرساخت‌ها و افزایش تقاضا، قیمت املاک در این مناطق به مرور زمان افزایش یافته است. با این وجود افزایش قیمت، کمتر از مناطق مرکزی و شمالی بوده و این موضوع باعث شده هنوز برای سرمایه‌گذاران جذاب باقی بمانند.
اگر شما هم قصد خرید خانه در یکی از این محله‌ها را دارید، بهتر است برای محاسبه دقیق قیمت ملک موردنظرتان از پلتفرم الوملک کمک بگیرید. با کمک سرویس قیمت‌گذاری ملک، به‌آسانی قبل از خرید، در مورد قیمت منصفانه خانه آگاهی پیدا کنید.
در بررسی محله‌های تهران به ترتیب قیمت، این بار نوبت به محله‌های تهرانسر و چیتگر در غرب تهران رسیده است. منطقه چیتگر به دلیل پروژه‌های بزرگ مانند ایران مال، دریاچه چیتگر، برج‌های لوکس و شهرک‌های برند (مثل شهرک پیامبر، شهرک چشمه و شهرک شهید خرازی)، یکی از محله‌های آینده‌دار تهران محسوب می‌شود. در یکی دو سال اخیر، قیمت‌ها در چیتگر نسبت به دیگر محله‌های غرب تهران، افزایش بیشتری داشته است. با این حال تقاضای بالا برای خرید و اجاره، همچنین دسترسی به امکانات تفریحی و تجاری گسترده، فرصت‌های سرمایه‌گذاری خوبی را ایجاد کرده است.
در مقابل تهرانسر، بافت محلی منسجم‌تری نسبت به چیتگر داشته و به بزرگراه‌های اصلی مانند لشکری، فتح، و آزادگان متصل است. از طرفی علاوه بر این که به فرودگاه مهرآباد نزدیک است، با داشتن ایستگاه‌های مترو متعدد، رفت‌وآمد آسانی را به سایر نقاط شهر فراهم می‌کند. قیمت مسکن در تهرانسر مناسب‌تر از چیتگر بوده؛ اما بخشی از آن بافت فرسوده دارد. اگر قصد خرید ملک کلنگی و سرمایه‌گذاری برای مشارکت در ساخت دارید، این محله گزینه مناسبی برای شماست.
در مجموع محله‌های غربی پایتخت از جمله چیتگر و تهرانسر جزء مناطق در حال توسعه هستند که هم در بخش عمرانی و هم حمل‌ونقل عمومی رشد زیادی داشتند. به همین دلیل چنانچه به دنبال سود بلندمدت یا خرید خانه نوساز و لوکس هستید، محله چیتگر را انتخاب کنید. از سوی دیگر اگر بودجه کمتری داشته و تصمیم به خرید مسکن در غرب تهران را دارید، تهرانسر مناسب‌تر خواهد بود.
بسیاری از محله‌هایی که در شرق تهران هستند، دسترسی مناسبی به حمل و نقل عمومی و امکانات شهری دارند. با این حال نقاطی همچون تهران پارس، نارمک، حکیمه، نیروی هوایی، میدان قائم، پیروزی و... نسبت به مناطق غربی و شمالی، تراکم جمعیت بیشتر و ترافیک سنگین‌تری دارند. در حقیقت به دلیل نوع بافت منطقه، امکان توسعه شهری کمتر است؛ البته همچنان تقاضای زیادی برای سکونت در مناطق شرقی وجود دارد. از همین رو با توجه به پتانسیل رشد قیمت، از بهترین نقاط تهران برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به شمار می‌روند.
در جدول زیر قیمت مسکن (میلیون تومان) در مناطق شرقی (8،13 و 14) تهران را آورده‌ایم.
|
منطقه تهران |
بازه 5 ساله (1399 تا مردادماه 1403) میانگین قیمت (میلیون تومان) در سال | ||||
|
1399 |
1400 |
1401 |
1402 |
1403 | |
|
8 |
17.5 |
28.5 |
43 |
73 |
82 |
|
13 |
17 |
29 |
42.5 |
70 |
78.5 |
|
14 |
14 |
23 |
35 |
60 |
66.5 |
در ادامه بررسی محله‌های تهران به ترتیب قیمت، نمودار قیمت مسکن برای مناطق شرقی را مشاهده خواهید کرد.
همان‌طور که در نمودار بالا مشاهده می‌کنید، منطقه 8، رشد بیشتری نسبت به دو منطقه 13 و 14 طی 5 سال گذشته داشته است. با این وجود قیمت در مناطق شرقی برخلاف محله‌های غرب و شمال تهران، رشد ملایم‌تری را پشت سر گذاشته است؛ اما به‌واسطه زیرساخت حمل‌ونقل عمومی قوی (به خصوص مترو خط ۲ و خط ۴) و قیمت معقول‌تر ملک، به یکی از مناطق پرتقاضا و مهم برای سکونت تبدیل شده‌اند.
محله‌های تهرانپارس و نارمک، علاوه بر داشتن ایستگاه‌های مترو و خطوط اتوبوس‌رانی گسترده، به بزرگراه‌های اصلی مانند رسالت، باقری و همت متصل هستند. به دلیل توسعه زیرساخت‌ها و افزایش تقاضا، قیمت املاک در این مناطق به مرور زمان افزایش یافته و رشد پایدار قیمت‌ها را در پی داشته است. همچنین وجود مراکز خرید، پارک‌ها و مراکز درمانی، جذابیت این مناطق را برای زندگی و سرمایه‌گذاری افزایش داده است. از سوی دیگر در این مناطق، املاک نوساز و قدیمی با قیمت‌های متفاوت در دسترس هستند که با هر بودجه‌ای می‌توانید فرصتی برای سرمایه‌گذاری در این محله‌ها پیدا کنید.
در مجموع اگر به دنبال رشد میان‌مدت با تمرکز روی ساخت‌وساز یا خرید ملک نوساز هستید، تهرانپارس به‌خصوص حوالی فلکه سوم به سمت شرق گزینه مناسبی برای شما خواهد بود. در مقابل، چنانچه تصمیم به کسب درآمد از طریق اجاره یا مشارکت در ساخت ملک‌های قدیمی را دارید، بهتر است در محله نارمک سرمایه‌گذاری کنید.
به طور کلی برای خرید مسکن در تهران یا سرمایه‌گذاری در بازار املاک این شهر، باید محله‌ای را انتخاب کنید که در آینده از لحاظ افزایش ارزش ملک، پتانسیل خوبی داشته باشد؛ البته این مورد به هدف سرمایه‌گذاری (کوتاه‌مدت یا بلندمدت)، بودجه و میزان ریسک‌پذیری شما بستگی دارد. از طرفی باید به تحلیل‌های بازار، روند رشد قیمت‌ها، میزان تقاضا و توسعه شهری در محله مدنظرتان توجه ویژه‌ای داشته باشید. برای این منظور، یک پلتفرم پیشرفته و هوشمند می‌تواند کار را برای شما آسان‌تر کند.
از همین رو، اگر پیش از خرید خانه، به دنبال بررسی ارزش ملک در محله‌های تهران به ترتیب قیمت هستید، بهتر است از خدمات قیمت‌گذاری الوملک استفاده کنید. چرا که با کمک این سرویس، به‌آسانی می‌توانید قیمت خانه مورد نظرتان را در هر محله از تهران در کوتاه‌ترین زمان محاسبه کرده و بازدهی آن را با سایر نقاط این شهر مقایسه کنید. در حقیقت با این کار خیالتان بابت خرید مسکن با منصفانه‌ترین قیمت و سرمایه‌گذاری مطمئن راحت خواهد بود.
بی‌تردید شهر تهران به عنوان پایتخت کشور، به دلیل افزایش تقاضا برای خرید و اجاره خانه با توجه به رشد روزافزون جمعیت و مهاجرت، گزینه جذابی برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود. از طرفی همان‌طور که پیش‌تر به آن پرداختیم، برخی از مناطق این شهر، به عنوان یک فرصت استثنایی و پر پتانسیل برای خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این حوزه شناخته می‌شوند.
در متن بالا بهترین محله‌های تهران به ترتیب قیمت برای سرمایه‌گذاری را بررسی کردیم، همچنین فاکتورهای مهم برای انتخاب مناطق رو به رشد را توضیح دادیم تا شما بتوانید یک تصمیم آگاهانه بگیرید. در نهایت پلتفرم الوملک نیز همراه شماست تا با بررسی و مقایسه قیمت مسکن در مناطق مختلف، یک معامله منصفانه را تجربه کنید. با این حال اگر سوالی برایتان مطرح است در بخش نظرات همین صفحه بنویسید تا کارشناسان ما در کوتاه‌ترین زمان پاسخ دهند.