خدمات الوملک
همکاری با ما
درباره ما
با توجه به افزایش تراکم شهری به خصوص در شهر‌های بزرگ و پرجمعیت همچون تهران و ساخت‌وساز‌های چندطبقه، آپارتمان‌نشینی در دهه اخیر بسیار مورد استقبال قرار گرفته است. از طرفی در بازار پرنوسان مسکن تهران، فاکتورهای متعددی بر قیمت‌گذاری آپارتمان‌ها تأثیر می‌گذارند که یکی از مهم‌ترین این عوامل، وجود یا عدم وجود آسانسور در ساختمان است.
نقش آسانسور نه‌تنها در راحتی ساکنان، بلکه در ارزش اقتصادی ملک نیز برجسته‌تر شده است. این موضوع به‌قدری اهمیت پیدا می‌کند که تفاوت قیمت طبقات آپارتمان بدون آسانسور نسبت به ساختمان‌هایی که از آسانسور بهره‌مند هستند، چشمگیر خواهد بود. با این حال اگر برایتان سؤال شده که داشتن یا نداشتن آسانسور، چه تأثیری بر قیمت طبقات یک آپارتمان دارد؟ آیا آسانسور یک سرمایه‌گذاری محسوب شده یا هزینه اضافی است؟ تا انتهای متن ما را همراهی کنید تا پاسخی دقیق به این سؤالات بدهیم.
آسانسور به خصوص در ساختمان‌های چندین طبقه، به طور مستقیم بر تجربه زندگی ساکنان تأثیرگذار خواهد بود. چرا که بالا و پایین رفتن از پله‌ها برای بسیاری از افراد به ویژه سالمندان و کودکان چالش‌برانگیز و خسته‌کننده است. همین امر با افزایش تقاضا برای خرید و اجاره طبقات پایین‌تر، منجر به ایجاد تفاوت قیمت طبقات آپارتمان بدون آسانسور شده و در نهایت قیمت این واحد‌ها را بیشتر می‌کند. این موضوع را هم در نظر داشته باشید که نبود آسانسور در یک ساختمان، رفت و آمد از طریق پله‌ها را افزایش داده و آلودگی صوتی برای همسایه‌ها ایجاد خواهد کرد.
در حقیقت آسانسور، علاوه بر اینکه دسترسی آسان‌تری به طبقات بالاتر فراهم می‌کند، باعث بالابردن کیفیت ساختمان به همراه ساخت تصویری مدرن از آن می‌شود. از سوی دیگر، افراد حاضرند برای دستیابی به مزایای طبقات بالاتر همچون چشم‌انداز بهتر، هوای پاک‌تر و سکوت نسبی محیط، هزینه بیشتری نیز پرداخت کنند. به همین دلیل در بازار مسکن برای این ارزش افزوده، قیمت‌های بالاتری برای واحد‌های واقع در طبقات بالا قائل خواهند شد.
به بیان ساده‌تر، آسانسور در آپارتمان، نقش بسیار مهمی در تغییر الگوی تقاضا و ارزش‌گذاری بین طبقات بالا و پایین ایفا می‌کند. همچنین آسانسور، یکی از مهم‌ترین عوامل در تعیین قیمت طبقات محسوب می‌شود، به گونه‌ای که بسیاری از خریداران، هنگام خرید یا اجاره خانه، این موضوع را در اولویت خود قرار می‌دهند.
همان‌طور که پیش‌تر اشاره کردیم، وجود آسانسور در آپارتمان‌ها، به عنوان عنصر مهم برای دسترسی به طبقات مختلف شناخته می‌شود. به همین دلیل هر چه طبقات بالاتر برود، آسانسور در کنار سایر عوامل، قیمت را به طور قابل‌توجهی افزایش می‌دهد. این موضوع به ویژه در ساختمان‌های چندطبقه تهران اهمیت بیشتری پیدا خواهد کرد، چرا که در نبود آسانسور، طبقات بالا ارزش کمتری خواهند داشت.
از دلایل و عوامل کلیدی که باعث تفاوت قیمت طبقات آپارتمان بدون آسانسور یا با آسانسور می‌شود، عبارت‌اند از:
بی‌تردید رفت و آمد ساکنان سالخورده یا خانواده‌هایی با کودک و بار، توسط آسانسور به طبقات مختلف راحت‌تر است. به همین دلیل این وسیله برای طبقات بالا ضروری است و در ساختمان‌های دارای آسانسور، واحد آخر به طور معمول قیمت بیشتری نسبت به ساختمان بدون آسانسور دارد.
آپارتمان‌های مجهز به آسانسور به خصوص آسانسورهای مدرن، قیمت بالاتری دارند. به عنوان نمونه گزارش‌ها نشان می‌دهد، وجود آسانسور می‌تواند باعث افزایش حدود ۲ درصدی قیمت در طبقات سوم و چهارم شود و برای طبقات پنجم به بالا این افزایش تا 5 الی 6 درصد هم می‌رسد.
نصب آسانسور برای ساختمان‌های مختلف، هزینه‌های متفاوتی به همراه دارد. این هزینه‌ها در ارزش‌گذاری اولیه طبقات آپارتمان تأثیرگذار خواهد بود.
به طور معمول طبقات بالای ساختمان‌هایی که آسانسور دارند، به دلیل داشتن چشم‌انداز‌های زیبا، نورگیری بیشتر، همچنین آرامش و سکوت، مورد استقبال بیشتری برای خرید و اجاره قرار می‌گیرند. با این حال اگر کیفیت آسانسور پایین باشد؛ شاید ارزش افزوده را کاهش دهد.
به طور کلی، نصب و نگهداری آسانسور هزینه‌بر بوده و ممکن است در هزینه نهایی ساختمان نیز اثر بگذارد. با این حال عوامل دیگری از جمله چشم‌انداز بی‌نظیر طبقات بالا، آرامش بیشتر با توجه به فاصله از موتورخانه و تأسیسات و دسترسی آسان‌تر برای ساکنان کم‌توان به طبقات مختلف از فاکتورهای تعیین‌کننده تفاوت قیمت طبقات آپارتمان بدون آسانسور است.
اگر شما هم قصد خرید یا اجاره آپارتمان در تهران را داشته باشید، بدون شک به داشتن یا نداشتن آسانسور، توجه کرده‌اید. در حقیقت برای طبقات همکف و اول، بود و نبود آسانسور، اهمیت نداشته و تأثیری هم بر قیمت نخواهد گذاشت؛ اما از طبقه دوم به بعد این موضوع مهم می‌شود. مسئله دیگری که باید به آن توجه کنید، تفاوت قیمت طبقات آپارتمان بدون آسانسور است که به عوامل مختلفی بستگی دارد. موقعیت جغرافیایی، سن بنا، طراحی داخلی، متراژ و... از فاکتور‌هایی است که قیمت یک طبقه از آپارتمان را تحت‌تأثیر خود قرار می‌دهد.
به عنوان مثال، ساختمان‌هایی که از مرکز شهر فاصله داشته و دسترسی آسانی به امکانات رفاهی و سیستم حمل و نقل عمومی ندارند، به طور طبیعی قیمت کمتری خواهند داشت. از طرفی در مناطقی که بیشتر ساکنان آن را افراد سالمند تشکیل می‌دهند، ممکن است تقاضا برای خرید آپارتمان‌هایی که فاقد آسانسور هستند، کمتر شده و در نهایت قیمت کاهش یابد.
در مجموع، تأثیر آسانسور بر قیمت آپارتمان در بازار تهران، از طبقه 2 به بالا به وضوح مشخص می‌شود؛ به گونه‌ای که در ساختمان‌هایی که آسانسور ندارند، طبقه دوم 5 درصد، طبقه سوم 20 درصد و طبقه چهارم حدود 30 درصد کاهش قیمت خواهند داشت. با این حال، در صورت مجهز بودن ساختمان به آسانسور، به طور متوسط طبقات میانی و بالایی، 2 تا 6 درصد، افزایش قیمت دارند.
تا به این جای متن متوجه شدید که تفاوت قیمت طبقات آپارتمان بدون آسانسور و با آسانسور در زمان خرید یا اجاره واحد انکارناپذیر است. در حقیقت این وسیله، یکی از عوامل مهم در تعیین ارزش واقعی ملک است که به طور خاص در ساختمان‌های بلند چندین طبقه اهمیت آن نمایان می‌شود. در ادامه بر روی نمودار به تحلیل تفاوت قیمت متوسط خرید و اجاره واحد‌های طبقات ۱ تا ۵ در ساختمان‌های دارای آسانسور و فاقد آسانسور می‌پردازیم.
همان‌طور که انتظار می‌رود، در ساختمان بدون آسانسور قیمت واحد‌ها با افزایش طبقه کاهش می‌یابد. برای مثال فاصله قیمتی واحد‌های طبقات اول و پنجم در یک آپارتمان ۵ طبقه فاقد آسانسور می‌تواند تا 30 درصد برسد. از سوی دیگر، در آپارتمان‌های دارای آسانسور، واحد‌های طبقات بالاتر به دلیل دسترسی آسان و امکانات بهتر همچون ویوی زیباتر، افزایش قیمت خواهند داشت.
به طوری که واحد‌های موجود در طبقات سوم و چهارم در حدود ۲ درصد و در طبقه پنجم به بالا حدود 5 الی 6 درصد ارزش بیشتری پیدا می‌کنند. در یک مثال ساده می‌توان گفت، اگر قیمت پایه هر مترمربع واحد طبقه اول را ۱۰۰ میلیون تومان در نظر بگیریم، در آپارتمان بدون آسانسور ممکن است قیمت هر مترمربع واحد طبقه پنجم حدود ۷۰ میلیون تومان باشد؛ اما در ساختمان دارای آسانسور، همین واحد حدود ۱۰۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شود.
روند مشابهی نیز در بازار اجاره و رهن آپارتمان مشاهده می‌شود. به گونه‌ای که در واحد‌های بدون آسانسور، تفاوت رهن و اجاره واحد طبقات اول و پنجم قابل‌توجه بوده و به طور معمول میزان اجاره طبقات بالاتر کمتر است. با این حال، با وجود آسانسور، واحد‌های طبقات بالاتر می‌توانند نرخ اجاره بالاتری داشته باشند، چرا که مشکل پله نوردی برای مستأجر رفع می‌شود.
برخی از گزارش‌های غیررسمی مشاورین املاک تهران نشان می‌دهند که در ساختمان‌های فاقد آسانسور، اختلاف اجاره طبقه اول و پنجم گاهی تا 20 الی 30 درصد می‌رسد. در حالی که در آپارتمان‌های دارای آسانسور این اختلاف کمتر شده و واحد‌های بالاتر تنها چند درصد نسبت به واحد اول گران‌تر اجاره می‌روند.
بی‌تردید، آسانسور برای آپارتمان‌های با بیش از چهار طبقه، ضروری است؛ البته برخی از ساختمان‌های قدیمی در تهران یا آن‌هایی که سال ساخت کمتری دارند، به دلیل هزینه نصب و راه‌اندازی بالا، فاقد آسانسور هستند. با توجه به نوسانات نرخ ارز و بازار داخلی، بعضی از سازندگان، برای کاهش هزینه‌های ساخت و ساز، ترجیح می‌دهند از نصب آسانسور پرهیز کنند.
با این وجود، داشتن یک آسانسور با کیفیت برای آپارتمان، نوعی سرمایه‌گذاری محسوب شده، نه هزینه اضافی؛ زیرا اغلب خریداران، واحد‌هایی که در طبقات بالا هستند را به دلیل ویژگی‌های ارزشمند، می‌پسندند و معامله چنین طبقاتی، تنها با وجود آسانسور تسهیل و تسریع خواهد شد. به طور کلی آسانسورهای مدرن و سریع، ممکن است هزینه‌های اولیه بیشتری را به همراه داشته باشند؛ اما علاوه بر این که جذابیت بیشتری به ساختمان می‌دهند، ارزش ملک را نیز افزایش خواهند داد.
همان‌طور که به آن اشاره داشتیم، نصب آسانسور هزینه اولیه قابل توجهی برای سازندگان و سرمایه‌گذاران در بازار مسکن تهران دارد. از طرفی هزینه سرویس ماهانه آن نیز باید در نظر گرفته شود. با این وجود، افزایش قیمت واحد‌های دارای آسانسور اغلب این هزینه را توجیه می‌کند.
به عنوان مثال، اگر قیمت یک واحد 100 متری در یکی از مناطق تهران برابر با 10 میلیارد تومان باشد، داشتن آسانسور می‌تواند قیمت طبقات بالاتر را تا حدود 5 درصد، یعنی 500 میلیون تومان افزایش دهد (این درصد ممکن است برای سایر طبقات بیشتر یا کمتر باشد)، در حالی که هزینه‌های اولیه برای نصب آسانسور کمتر خواهد بود.
همچنین خریدارانی که به دنبال آپارتمان‌هایی مجهز به آسانسور هستند، علاوه بر اینکه در زمان سکونت احساس آرامش و راحتی خواهند داشت، در زمان فروش ملک نیز از ارزش افزوده آن بهره‌مند خواهند شد. اگر از نظر سرمایه‌گذاری بلندمدت به این موضوع نگاه کنید، می‌توان این‌گونه نتیجه گرفت که ساده‌ترین بازده از افزایش ارزش فروش یا اجاره واحد‌های طبقات بالا و کل ساختمان نصیب سرمایه‌گذار می‌شود.
در حقیقت در بسیاری از موارد، سود ایجاد شده از داشتن آسانسور (افزایش چند صد میلیون تومانی قیمت فروش یا افزایش اجاره‌بهای آپارتمان) بسیار بیشتر از هزینه‌های نصب و نگهداری آن است. بد نیست این نکته را هم بدانید که توسط سرویس قیمت‌گذاری ملک در پلتفرم الوملک به سادگی می‌توانید تفاوت قیمت طبقات آپارتمان بدون آسانسور یا با آسانسور را محاسبه کرده و ملک مدنظرتان را با منصفانه‌ترین قیمت معامله کنید.
به طور کلی تأثیر آسانسور در محله‌های مختلف شهر تهران، به عواملی همچون موقعیت جغرافیایی، سطح رفاه و نوع ساختمان‌ها بستگی دارد. برای مثال در محله‌های لوکس و گران‌قیمت مانند زعفرانیه، الهیه و فرمانیه، وجود آسانسور یک ضرورت محسوب می‌شود و نبود آن می‌تواند تأثیر منفی بر ارزش ملک داشته باشد. در این محله‌ها ساختمان‌های نوساز به طور معمول دارای آسانسورهای مدرن و هوشمند هستند که قیمت طبقات بالایی را افزایش می‌دهند. چرا که بسیاری از خریداران این مناطق، به دنبال امکانات لوکس در آپارتمان‌ها هستند و آسانسورهای مدرن یکی از معیار‌های مهم در انتخاب ملک به شمار می‌رود.
از سوی دیگر، در محله‌های متوسط از جمله پونک، نارمک و سعادت‌آباد، وجود آسانسور تأثیر مثبتی بر قیمت ملک دارد؛ اما نبود آن لزوماً باعث کاهش شدید ارزش نمی‌شود. ساختمان‌های قدیمی بدون آسانسور در این محله‌ها، شاید با قیمت پایین‌تری معامله شوند؛ ولی همچنان خریداران خود را دارند. با این وجود، در آپارتمان‌های چندطبقه این مناطق، آسانسور یک مزیت رقابتی محسوب شده و می‌تواند فروش یا اجاره ملک را تسهیل کند.
اگر سری به محله‌های قدیمی و سنتی تهران مانند بازار، مولوی و شوش بزنید، متوجه خواهید شد که بسیاری از ساختمان‌ها قدیمی و فاقد آسانسور هستند. با این حال نصب آسانسور در ساختمان‌های قدیمی، می‌تواند ارزش ملک را افزایش دهد؛ البته باید هزینه‌های اجرا و نصب آن نیز در نظر گرفته شود.
در مجموع، تفاوت قیمت طبقات آپارتمان بدون آسانسور یا با آسانسور بر ارزش ملک در تهران بسته به موقعیت محله و نوع ساختمان متغیر است. به طور خلاصه، در محله‌های لوکس، آسانسور یک ضرورت است و نبود آن تأثیر منفی بر قیمت ساختمان دارد. در محله‌های متوسط، آسانسور به عنوان یک مزیت رقابتی شناخته شده و بر فروش سریع ملک تأثیرگذار است. در محله‌های قدیمی نیز نبود آسانسور می‌تواند باعث کاهش تقاضا شود.
بر اساس تحلیل بازار و داده‌های به‌روز مسکن تهران، به طور میانگین قیمت ملک در مناطق شمالی پایتخت، چندین برابر مناطق جنوب شهر است، به همین دلیل تأثیر آسانسور در میزان افزایش قیمت می‌تواند متفاوت باشد. در حقیقت اغلب ساختمان‌های قرار گرفته در محله‌های شمال تهران، به صورت آپارتمانی و چندین طبقه هستند، همچنین سطح امکانات آن‌ها بالاتر است.
از همین رو در بازار مسکن این مناطق، آسانسور به عنوان یک پیش‌فرض برای ساختمان در نظر گرفته شده و افزایش قیمتی که طبقات بالاتر می‌گیرند، به نسبت کمتر است. به عنوان مثال در شمال تهران، متراژ، نما و امکاناتی همچون چشم‌انداز بهتر و نزدیکی به امکانات شهری، از عوامل مهم‌تری برای قیمت‌گذاری ملک نسبت به وجود آسانسور به شمار می‌روند.
از سوی دیگر، در مناطق جنوب شهر تهران که بسیاری از ساخت و ساز‌ها، کوتاه‌تر بوده و نصب آسانسور کمتر متداول است، داشتن یا نداشتن آسانسور می‌تواند به عنوان یک مزیت رقابتی در هنگام فروش یا اجاره ملک در نظر گرفته شود. در چند سال اخیر که در این محله‌ها، ساخت آپارتمان و ساختمان‌هایی با طبقات بیشتر، رواج پیدا کرده، آسانسور، درصد بیشتری از قیمت نهایی را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
به طور خلاصه تفاوت قیمت طبقات آپارتمان بدون آسانسور یا با آسانسور به این صورت بوده که در شمال شهر آسانسور یک نیاز پایه است؛ ولی در جنوب شهر یک امتیاز محسوب شده و می‌تواند به طور چشمگیری بر ارزش واحد‌ها بیفزاید.
آسانسور یکی از عوامل مهم و تأثیرگذار در تعیین قیمت ملک، به‌ویژه در شهر‌هایی مانند تهران که آپارتمان‌های چندطبقه رایج هستند، محسوب می‌شود. در ساختمان‌های بلند، وجود آسانسور یک ضرورت است و نبود آن می‌تواند ارزش ملک را به‌شدت کاهش دهد.
تأثیرات مثبت آسانسور بر ارزش ملک عبارت‌اند از:
در مجموع، آسانسور یک سرمایه‌گذاری سودمند در بازار مسکن تهران محسوب می‌شود، زیرا علاوه بر افزایش راحتی ساکنان، ارزش ملک را بالا می‌برد و فرایند فروش یا اجاره را تسهیل می‌بخشد. این موضوع را هم فراموش نکنید که آسانسورهای مدرن و کم‌صدا تأثیر بیشتری بر ارزش ملک دارند و در مقابل آسانسورهای قدیمی با هزینه‌های نگهداری بالا ممکن است تأثیر منفی بر قیمت نهایی طبقه داشته باشند.
الوملک در فرایند قیمت‌گذاری ساختمان‌ها، وجود آسانسور را به‌عنوان یکی از عوامل کلیدی مؤثر بر ارزش‌گذاری طبقات مختلف در نظر می‌گیرد. به این صورت تفاوت قیمت طبقات آپارتمان بدون آسانسور با سایر ساختمان‌هایی که دارای آسانسور هستند، مشخص می‌شود. از طرفی، این پلتفرم در سرویس قیمت‌گذاری ملک و ارزیابی‌های خود، علاوه بر وجود یا عدم وجود آسانسور، به کیفیت و عمر آن نیز توجه می‌کند. چرا که آسانسورهای مدرن، استاندارد و متناسب با نیاز ساختمان، قیمت واحد‌های طبقات بالا را تا حدودی افزایش خواهند داد.
الوملک با استفاده از داده‌های به‌روز بازار و الگوریتم‌های تحلیل قیمت، نشان می‌دهد که:
در نهایت الوملک به‌عنوان یک راهنمای شفاف، روند قیمت در مناطق مختلف تهران (مانند شمال یا جنوب شهر) را بررسی کرده و به خریدارانی که بین انتخاب آپارتمان دارای آسانسور یا فاقد آن مردد هستند، کمک می‌کند تا هزینه، رفاه و بازگشت سرمایه را بهتر ارزیابی کنند.
به طور کلی اگر به دنبال یک ابزار هوشمند و تخصصی تحلیل بازار مسکن هستید که بتوانید تصمیم‌های آگاهانه‌تری برای خرید یا فروش ملک بگیرید، بهتر است از سرویس قیمت‌گذاری ملک پلتفرم الوملک استفاده کنید. یکی از قابلیت‌های مهم این سامانه، تحلیل دقیق تأثیر وجود یا نبود آسانسور بر ارزش هر طبقه از ساختمان است که یک گزارش کارشناسی کامل در اختیار خریداران، فروشندگان و مشاوران املاک قرار می‌دهد.
در مجموع، الوملک با در نظر گرفتن عوامل مختلف، به‌صورت دقیق و کارشناسی شده، ارزش‌گذاری واحد‌های آپارتمانی را انجام می‌دهد تا قیمت نهایی با شرایط واقعی ملک همخوانی داشته باشد.
بی‌تردید داشتن آسانسور در آپارتمان‌های چندطبقه تهران به طور مستقیم بر قیمت خرید، فروش و اجاره واحد‌ها تأثیر می‌گذارد؛ به‌ویژه در طبقات بالاتر که بدون آسانسور دچار افت ارزش قابل‌توجه می‌شوند. از همین رو در متن بالا تلاش کردیم، تحلیل کاملی در این مورد به همراه تفاوت‌های منطقه‌ای، اقتصادی و رفتاری مرتبط در اختیار شما قرار دهیم. تفاوت قیمت طبقات آپارتمان بدون آسانسور در مناطق جنوب و مرکز شهر که بافت فرسوده‌تری دارند، چشمگیرتر از شمال شهر است، جایی که آسانسور به‌عنوان یک استاندارد پایه برای قیمت‌گذاری طبقه در نظر گرفته می‌شود.
در نهایت علاوه بر این که تجهیز ساختمان به آسانسور، موجب رفاه ساکنان می‌شود، از دیدگاه اقتصادی نیز، هزینه‌های نصب و نگهداری آن در مقایسه با افزایش قیمت ملک، توجیه‌پذیر خواهد بود و می‌تواند به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری سودآور در نظر گرفته شود. اگر سؤالی در این مورد دارید می‌توانید در کامنت‌های این مقاله مطرح کنید تا در کوتاه‌ترین زمان کارشناسان ما پاسخ دهند.