خدمات الوملک
همکاری با ما
درباره ما
کرج یکی از شهرهای تاریخی و جذاب در استان البرز است که منطقه چالش‌برانگیزی برای خریداری ملک محسوب می‌شود. عوامل زیادی هستند که موجب می‌شوند چالش‌هایی برای ساکنان و سرمایه‌گذاران ملک در این شهر ایجاد شود؛ مثل یک‌دست نبودن بافت فرهنگی و مسکونی. یکی از چالش‌های مهمی که شما به‌عنوان یک فرد عادی و متقاضی زندگی در این شهر یا فعال حوزه املاک باید به آن توجه داشته باشید، محله های بدنام کرج هستند. محله‌هایی همچون حصارک بالا، اسلام‌آباد، کیانمهر و… که هر کدام به علل مختلفی در دسته نواحی خطرناک و کم‌طرفدار این شهر قرار می‌گیرند. اگر می‌خواهید بدانید علت بدنامی چنین محله‌هایی چیست و چه تفاوتی با محله‌های بالاشهر کرج دارند، این مطلب را از دست ندهید.
منظور از محله‌های بدنام کرج، محله‌هایی هستند که به دلایل مختلفی مثل خطر و ناامنی، فقر و بیکاری، آشوب و درگیری، فعالیت خلافکاران و معتادان و… متقاضیان زیادی برای سکونت ندارند و کیفیت زندگی در آن‌ها نسبت به سایر مناطق پایین است. به گفته مردم محلی کرج و طبق بررسی کلی کیفیت زندگی و مناطق مختلف شهر، محله‌هایی همچون اسلام‌آباد، خرمدشت، کیانمهر، حصارک بالا و پایین، برخی از فازهای مهرشهر، مهرویلا، شاهین‌ویلا، حیدرآباد و… جزو محله‌های بدنام و خطرناک هستند. علت بدنامی این محله‌ها معمولا افزایش یافتن آمار جرائم در آن‌ها، کمبود ملزومات یک زندگی معمولی و فشار سنگین اقتصادی بر دوش ساکنین است.
نزدیکی این شهر به تهران یکی دیگر از دلایلی است که بسیاری از مهاجرین، محله های بدنام کرج را برای زندگی انتخاب می‌کنند. معمولا هزینه خریداری یا اجاره منزل و زندگی در این محل‌ها کمتر از سایر مناطق و بالاشهر است و مهاجرین فرصت خوبی برای زندگی در نزدیکی پایتخت دارند. بدین‌ترتیب، مهاجرت به شهر کرج می‌تواند از دلایلی باشد که بافت یک‌پارچه فرهنگی و کیفی در آن در نواحی مختلف دستخوش تغییراتی منفی می‌شود.
وقتی مردم متفاوتی در یک مکان با هم زندگی می‌کنند، اختلافاتی که بین آنان شکل می‌گیرد گاهی به فعالیت‌هایی ناهنجار و زننده منجر می‌شود و بر بدنامی محله‌شان تاثیرگذار است. جدای از این ممکن است سطح پایین فرهنگی مهاجران و آشنا نبودن آن‌ها با قواعد و قوانین شهر و آپارتمان‌نشینی، و همچنین زندگی در مکان‌های بسته و کوچک‌تر باعث بروز مشکلاتی در محله‌هایی شود که برای سکونت انتخاب کرده‌اند.
قطعا بعد از شناختن محله های بدنام کرج، این سوال برای شما به وجود می‌آید که چنین مناطقی بر چه اساسی به‌عنوان محله‌های بدنام، خطرناک و ناامن کرج معرفی شده‌اند. پاسخ به این پرسش ساده است، چون به‌طور کلی در سطح جهان و البته در ذهن همه ما، معیارهایی برای سنجش کیفیت یک بخش از شهر و ارزش آن برای سکونت تثبیت شده‌اند.
برخی از معیارهای شناسایی محله‌های خطرناک کرج و همچنین وضعیت محله‌های نام‌برده نسبت به آن‌ها به شرح زیر است:
در ادامه این بخش دو معیار مهم در تعیین محله های بدنام کرج را بیشتر بررسی می‌کنیم.
در محله های بدنام کرج نرخ رشد آمار جرائم رو به افزایش است. به‌طوری که بسیاری از ساکنین این محله‌ها نسبت به ماندن و ادامه به سکونت تردید دارند. افراد متقاضی نقل‌مکان به کرج نیز محله‌های خطرناک و بدنام را در اولویت‌های خیلی پایین خود قرار می‌دهند یا اصلا به آن‌ها توجهی نمی‌کنند. از طرفی برای فعالان حوزه املاک خریدوفروش ملک در چنین مناطقی باید با احتیاط بیشتری انجام بگیرد، چون احتمال می‌رود که نارضایتی مشتریان و مستاجران را به همراه داشته باشد.
طبق اخبار منتشرشده در سایت رسمی نیروی انتظامی، در مناطق مختلف شهر کرج فعالیت‌های مجرمانه زیادی انجام می‌شوند که درنهایت به آمار جنایت در این شهر می‌پیوندند؛ از قتل روح الله داداشی، یکی از ورزشکاران سرافراز کشورمان در سال 90 گرفته، تا ثبت تعداد زیادی از گزارش درگیری در میان جوانان به بهانه‌های مختلف در خیابان، پارک و سایر مکان‌های عمومی.
عوامل گوناگون و نامطلوبی که به‌نوبه خود امتیازی منفی بر روی سطح کیفی زندگی در این محله‌ها به شمار می‌روند، دست به دست هم می‌دهند و به آمار دلخراش‌تری همچون نقص عضو یا حتی قتل ختم می‌شوند.
عمده عوامل زمینه‌ساز این جرم‌ها در محله های بدنام کرج به شرح زیر هستند:
هیچ‌کدام از ما نمی‌توانیم امنیت و آرامش محل زندگی آینده‌مان را نادیده بگیریم، به‌خصوص وقتی که سرپرست یک خانواده هستیم. بدنامی محله مورد نظر ما و نسبت داده شدن بعضی از ویژگی‌های منفی مثل ناامنی و خطرناکی به آن‌جا، یک نکته ظریف ولی پراهمیت محسوب می‌شود. از همان دسته نکاتی که قبل از خریداری منزل شخصی یا سرمایه‌گذاری ملکی در شهری مانند کرج باید به آن توجه ویژه‌ای داشته باشیم. الوملک با ارائه دادن خدمات تخصصی برای قیمت‌گذاری منعطف حتی به‌صورت غیر حضوری، در کنار شماست که ارزش واقعی ملک مورد نظرتان را با دقت هر چه بیشتر و در مدت زمان کمتر تعیین کنید؛ آن هم با توجه به مولفه‌ای همچون واقع شدن ملک در یک محله خاص یا بدنام و خطرناک.
یکی دیگر از اساسی‌ترین مشکلاتی که سبب می‌شود برخی از محله‌ها در شهر بزرگی مانند کرج بدنام و خطرناک شمرده شوند، مربوط به وضعیت اقتصادی و اجتماعی حاکم است. این مشکل ریشه‌ای در رشد آمار جنایت در محله های بدنام کرج دارد. به‌طوری که نمی‌توانیم دنبال علت بالا رفتن تعداد گزارش‌ها و اخبار مربوط به جرائم مختلف در شهر بگردیم و به پایین بودن سطح اجتماعی و اقتصادی در این مکان‌ها نرسیم.
در بحث وضعیت اقتصادی و اجتماعی محله های بدنام کرج این موضوعات قابل توجه هستند:
فشار تحریم‌ها و افزایش تورم از جمله عواملی است که بر وضعیت معمول اقتصادی در یک جامعه اثری منفی می‌گذارد. به‌خصوص در مناطقی مثل محله های بدنام کرج که در حالت عادی نیز نواحی مناسبی از شهر برای ارتکاب به انواع و اقسام جرائم و سوءقصدها هستند. به همین دلیل است که یک معضل بزرگ اجتماعی تحت عنوان بیکاری فراگیر می‌شود و ابعاد مختلف زندگی مردم را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد. بیکاری علاوه‌براینکه عامل مهم فقر است، به ناهنجاری‌های مختلفی دامن می‌زند. مثل سرقت از منازل، عابرین پیاده، خودروها و حتی اموال عمومی. همچنین درگیری و نزاع در ملأعام بر سر پول، تکدی‌گری در گوشه به گوشه شهر و…
وضعیت اجتماعی نامناسب و سطح پایین فرهنگی مردم نیز یکی دیگر از مسائل قابل توجه در محله های بدنام کرج است. ممانعت از سوادآموزی کودکان و نوجوانان توسط والدین، نبود امکان رشد با تکیه بر استعدادها، ناامنی محیط و ترس مردم از آسیب‌های احتمالی جانی یا مالی، بدبینی خانواده‌ها و مردم به تردد جوانان در بیرون از خانه حتی به قصد فعالیت‌های مفید و آینده‌ساز و… مواردی برجسته هستند که اتصال ساکنین این نواحی را با دنیای پیشرفته و سالم سایر قسمت‌های شهر قطع می‌کنند.
مناطقی که در فهرست زیر مشاهده می‌کنید بنابر معیارهای سنجش کیفیت زندگی در یک مکان، اخبار تهیه شده توسط پلیس و گزارشات مردم، در دسته محله های بدنام کرج قرار می‌گیرند:
توجه داشته باشید که برخی از مناطق مثل مهرشهر ممکن است از قبل به‌عنوان بهترین محله‌های کرج شناخته شده باشند. اما نفوذ فعالیت‌های مجرمانه به آن‌ها باعث می‌شود که در حال حاضر جزو محله های بدنام کرج شمرده شوند. همچنین مناطقی مثل گلشهر دارای محله‌های مناسب نیز هستند، ولی برخی از محله‌های موجود در آن‌ها به بدنامی مشهور شده‌اند.
در ادامه سه مورد از نامناسب‌ترین محله‌های کرج را به همراه علت بدنامی آن‌ها بررسی می‌کنیم.
جمعیت همیشه نقش بسزایی در تشکیل یک شهر داشته است، اما افزایش آن گاهی اوقات مشکل‌ساز است. همان‌گونه که بالا رفتن تعداد مهاجران و ساکنین در منطقه 5 و 6 کرج و به‌خصوص بخش حصارک، خبر از کاهش کیفیت زندگی، افزایش مشکلات اقتصادی و خدشه‌دار شدن آرامش ساکنان می‌دهد.
حصارک بالا محله‌ای معروف و البته بدنام در کرج است که توسط محله‌های گوهردشت، شاهین‌ویلا، پیشاهنگی و حصارک پایین احاطه می‌شود. در همین منطقه نسبتا کوچک با تراکم جمعیتی بزرگی مواجه هستیم. به‌عبارتی از حدود 2 میلیون نفر جمعیتی که در کل کرج پخش شده‌اند، بیش از 200 هزار نفر آنان در همین بخش زندگی می‌کنند. ولی تعداد زیاد ساکنان دلیل بر رشد این بخش از منطقه 6 کرج نمی‌شود و بسیاری از افراد زیر فشار فقر هستند.
علاوه‌بر این‌که گزارشات متعددی در رابطه با جرائم گوناگون از جمله سرقت و درگیری در این محله به گوش می‌رسد، اخبار عجیبی درباره مواد مخدر و حتی نوشیدنی‌های الکلی در این محله میشنویم. بااین‌که هر از گاهی بساط خرده‌فروشان و توزیع‌کنندگان جمع می‌شود، اما طولی نمی‌کشد که باز هم خبر دیگری از محله اسلام‌آباد کرج درباره فراگیری استعمال مواد مخدر و مشروبات در فضای مجازی می‌پیچد. موارد زیر، سرخط برخی از اخبار و وقایع ثبت‌شده در اسلام‌آباد هستند:
یکی از امتیازات کیانمهر این است که محله‌ای قدیمی در کرج به شمار می‌رود و بیانگر قدمت و اصالت تاریخی این شهر است. بااین‌وجود همین مزیت این محله، یکی از معایب آن نیز محسوب می‌شود. چون به‌واسطه همان ساخت‌وساز قدیمی و بازسازی‌نشده کیانمهر، بافت محله دچار فرسودگی شده است و با قواعد مدرن و استاندارد شهرسازی هم‌خوانی ندارد. به همین دلیل است که افراد بزهکار و متخلف می‌توانند از فرصتی که مناطق و ساختمان‌های متروکه و همچنین کوچه‌های تاریک و خلوت برایشان ایجاد می‌کنند بهره ببرند و باعث افزایش ناامنی در محله شوند.
بهترین محله‌ها در هر شهری تا حد زیادی از عمده آسیب‌های اجتماعی مثل فقر و ناامنی در امان هستند. در کرج نیز تعداد زیادی از محله‌ها وجود دارند که در بخش‌های مرفه شهر قرار می‌گیرند. بخش‌هایی همچون شهرک رسالت (عظیمیه)، گوهردشت، فردیس، جهان‌شهر، برخی از محله‌های مهرشهر و… به‌عنوان محله‌های خوب و پرطرفدار کرج شناخته شده‌اند.
یکی از مهم‌ترین عواملی که سبب می‌شوند وضعیت محله‌های نام‌برده نسبت به محله های بدنام کرج بهتر باشد، امنیت است. مولفه‌های زیر در کاهش ناامنی این منطقه‌ها نقش بسزایی دارند:
سطح بالاتر فرهنگی مردم: و به مراتب بهتر بودن وضعیت اقتصادی و اجتماعی نیز عوامل تاثیرگذاری هستند که باعث می‌شوند در محله‌های خوب کرج، ساکنین از زندگی و امنیت راضی باشند. چون آمار فعالیت‌های آزاردهنده و مجرمانه‌ای مثل مزاحمت، گدایی، خفت‌گیری و… به طرز قابل توجهی پایین است، آن هم بر پایه درک مردم و تلاش آن‌ها برای زندگی بهتر.
این دو محله نیز به‌عنوان بهترین محله‌های کرج شناخته می‌شوند که در مقایسه با محله‌های بدنام از سطح بالای رفاهی، امنیتی و حتی آب‌وهوا برخوردار هستند. عظیمیه که به آن شهرک رسالت گفته می‌شود، سال‌هاست که در میان مردم محلی و سایر آن‌ها به‌عنوان یک محله خوب و مناسب برای زندگی خانواده‌ها، ساخت‌وساز یا خریدوفروش املاک مشهور است.
در کنار آن محله مهرشهر نیز کیفیت قابل قبولی برای زندگی ساکنین فراهم می‌کند. ولی بااین‌حال بعضی از فازهای این بخش تا حدودی درگیر بدنامی هستند، مثل فاز سه و چهار که در میان محله های بدنام کرج نیز قرار گرفته‌اند. به‌هرحال در بهترین محله‌های کرج، گرچه آمار ناچیزی با موضوع جرم و جنایت ثبت می‌شود، اما سطح کیفی زندگی در آن مکان‌ها به اندازه کافی بالاست.
در این مطلب برخی از محله های بدنام کرج را نام بردیم و علت بدنامی آن‌ها را نیز بررسی کردیم. علاوه‌براین یک مقایسه کلی درخصوص بهترین محله‌های کرج و محله‌های خطرناک آن داشتیم. توجه داشته باشید که در بخش‌های مختلف هر شهری ویژگی‌هایی همچون سطح رفاه، وضعیت اجتماعی و میزان امنیت تغییر می‌کند. اما مهم این است که اقدامی هوشمندانه برای خریداری یا اجاره ملک در بالا و پایین شهر داشته باشید، چون هر کدامشان مزایای خودشان را دارند. در این مسیر قطعا به مشاوره تخصصی درباره ارزش‌گذاری ملک نیاز خواهید داشت.
گرچه بزرگترین قدم برای دست‌یابی به آینده‌ای روشن در شهری مانند کرج، خریداری ملک به هدف سرمایه‌گذاری یا سکونت است، اما قبل از آن اطلاع از ارزش دقیق ملک مد نظر یک قدم حساس و حیاتی محسوب می‌شود. الوملک به‌عنوان یکی از اولین ارائه‌دهندگان سرویس قیمت‌گذاری بر املاک با هوش مصنوعی، ارزش واقعی ملکی که در نظر گرفته‌اید را با هزینه‌ای مناسب و کوتاه‌ترین زمان ممکن تعیین می‌کند. شما نیز می‌توانید همین حالا با استفاده از این سرویس به قیمت اصلی ملک مورد نظرتان پی ببرید؛ نه گران بخرید و نه ارزان بفروشید.
در انتهای همین مطلب، پذیرای نظرات، تجربیات و سوالات شما درباره محله های بدنام کرج و یا بهترین محله‌های این شهر هستیم.
