میانگین قیمت خانه در اصفهان سال 1401

 

افزایش نوسانات اقتصادی، برای اکثر شهروندان اصفهان و کسانی‌که قصد نقل مکان به این شهر را دارند این سؤال را مطرح می‌کند که در سال 1401 میانگین قیمت هر متر خانه در اصفهان چقدر است؟

 

 

در این مقاله قصد داریم نرخ هر متر خانه در اصفهان را بررسی کنیم. بدون شک فاکتورهای زیادی در تعیین نرخ خانه در این کلان شهر موثرند و در ادامه به مهمترین فاکتورهای تعیین قیمت خانه در اصفهان اشاره خواهیم کرد و بازه قیمتی هر متر مسکن را بررسی خواهیم کرد.

آیا تا به حال سایت‌های آگهی مسکن را مرور کرده‌اید؟ به راستی قیمت خانه چگونه تعیین می‌شود؟ چه چیزی ارزش یک خانه را کم یا زیاد می‌کند؟ درک دقیق از عواملی که برای تعیین قیمت یک خانه در نظر گرفته می‌شوند، به شما کمک می‌کند تا برای خرید یا فروش خانه آماده شوید. ارزش‌گذاری یک خانه، به طور کلی تابع منطقه، دسترسی‌ها، سال ساخت، وضعیت ساختمان، وضعیت حقوقی و سند، نور، نقشه و سایر امکانات موجود مانند پارکینگ اختصاصی، تراس، انباری و غیره است.

 

بهتر است قبل از ورود به بحث یک دید کلی از قیمت خانه در مناطق مختلف اصفهان داشته باشیم. جدول زیر قیمت آپارتمان نوساز مناطق مختلف اصفهان است. توجه فرمایید که قیمت‌ها براساس نوساز بودن ملک در این محله هاست.

 

قیمت (میلیون تومان)	محله	منطقه	ردیف
75	آذر	یک	1
25	پنج رمضان	یک	2
90	بیشه حبیب	یک	3
80	عباس آباد	یک	4
40	میرداماد	یک	5
32	مسجد سید	یک	6
16	امام خمینی	دو	7
17	بابوکان	دو	8
18	دهنو	دو	9
20	صمدیه لباف	دو	10
20	کهندژ	دو	11
45	ابوالحسن اصفهانی	سه	12
35	احمدآباد	سه	13
58	خواجو	سه	14
33	ملک	سه	15
85	کمال اسماعیل	سه	16
30	گلزار	سه	17
40	هشت بهشت غربی	سه	18
45	باغ غدیر	چهار	19
40	بزرگمهر	چهار	20
50	حمزه	چهار	21
90	مشتاق دوم	چهار	22
28	مشتاق سوم	چهار	23
100	مهرآباد	چهار	24
28	نورباران	چهار	25
37	هشت بهشت شرقی	چهار	26
65	باغ دریاچه	پنج	27
75	باغ زرشک	پنج	28
70	چهارباغ بالا	پنج	29
50	حکیم نظامی	پنج	30
60	خاقانی	پنج	31
50	محتشم کاشانی	پنج	32
65	نظر غربی	پنج	33
70	نظر شرقی	پنج	34
35	وحید	پنج	35
85	آبشار اول	شش	36
95	آبشار دوم	شش	37
100	آبشار سوم	شش	38
65	آپادانا اول	شش	39
70	آپادانا دوم	شش	40
95	آیینه خانه	شش	41
50	سجاد	شش	42
60	سپهسالار	شش	43
75	شیخ صدوق جنوبی	شش	44
55	شیخ صدوق شمالی	شش	45
55	شیخ مفید	شش	46
60	کاخ سعادت آباد	شش	47
105	مرداویج	شش	48
60	میرفندرسکی	شش	49
80	هفت دست	شش	50
24	آل محمد	هفت	51
30	ابوریحان بیرونی	هفت	52
28	اشراق	هفت	53
22	برازنده	هفت	54
25	فلاطوری	هفت	55
26	باهنر	هشت	56
25	پنج آذر	هشت	57
34	جابر انصاری	هشت	58
29	رزمندگان	هشت	59
40	خانه اصفهان	هشت	60
26	رباط اول	هشت	61
32	رباط دوم	هشت	62
26	آتشگاه	نه	63
38	میرزاطاهر	نه	64
40	ناژوان	نه	65
20	بیست و چهار متری	ده	66
33	تالار	ده	67
48	دشتستان	ده	68
33	حکیم شفایی	ده	69
35	عسگریه	ده	70
15	رهنان	یازده	71
17	لیمجیر	یازده	72
19	شهرک نگین	دوازده	73
27	ملک شهر	دوازده	74
23	نگارستان	دوازده	75
24	رباط سوم	دوازده	76
26	بهارستان شرقی	دوازده	77
39	امیریه	سیزده	78
37	باغ زیار	سیزده	79
28	بلوار شفق	سیزده	80
25	قائمیه	سیزده	81
40	سهروردی	سیزده	82
12	زینبیه	چهارده	83
17	محمد طاهر	چهارده	84
16	بعثت	چهارده	85
19	ارغوانیه	پانزده	86
20	خوراسگان	پانزده	87
32	جی شیر	پانزده	88
22	اریسون	پانزده	89
23	اطشاران	پانزده	90
25	شهروند	پانزده	91

 

اولین نکته‌ای که در قیمت‌گذاری مسکن در شهر اصفهان حائز اهمیت است تفاوت قرارگیری محلات لاکچری است، به طوری‌که در اصفهان برعکس کلانشهر تهران خانه‌های جنوب شهر از شمال شهر گران‌تر هستند.

برای مثال براساس آخرین بررسی کارشناسان در تاریخ 13 آذر 1401 قیمت هر متر آپارتمان تازه ساخت در شمال شهر اصفهان و در خیابان رباط سوم(علم الهدی) حدود متری 24 میلیون تومان است، در حالی‌که در منطقه جنوب شهر و در محله‌ مرداویچ قیمت هر متر خانه نوساز حدود متری 90 میلیون تومان است.

دومین نکته در قیمت‌گذاری مسکن شهر اصفهان که می‌بایست به آن توجه کرد مسئله فاصله تا رودخانه است. با وجود اینکه سالهاست زاینده‌رود دچار خشکسالی است، اما از گذشته و کماکان محلات حاشیه رودخانه زاینده‌رود دارای جایگاه بالاتری از نظر سطح اجتماعی و قیمتی بوده و هستند.

برای مثال محله‌های بیشه حبیب، آبشار و مشتاق که در حاشیه رودخانه قرار دارند، از حداقل قیمت 70 میلیون تومان شروع و قیمت محله‌های درجه یک و ساختمان‌های سوپر لاکچری این مناطق تا متری 100 میلیون تومان هم می‌رسد.

همچنین برخی محله‌های شهر اصفهان از دیرباز جز نقاط خوب و مطرح محسوب می‌شوند؛ از جمله می‌توان به محله عباس‌آباد اشاره کرد که قیمت آپارتمان نوساز در نقطه درجه یک به حدود متری 80 میلیون تومان و بالاتر نیز می‌رسد.

 

لازم به ذکر است، قیمت آپارتمان نوساز در محله‌های کم طرفدار و حاشیه‌ای در شهر اصفهان از متری 15 میلیون تومان شروع می‌شود. همچنین در محله‌های لاکچری قیمت برخی آپارتمان‌ها با امکانات و متریال خاص بالای 100 میلیون هم اعلام می‌شود؛ اما در واقع و براساس شواهد ملکی در این قیمتها معامله‌ای انجام نشده است.

در ارزش‌گذاری املاک در شهر اصفهان موارد دیگری هم موثر هستند، برای مثال می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. خط یک متروی اصفهان که شمال شهر را به جنوب شهر متصل می‌کند،
2. شهر جدید بهارستان که قرار است طی سال‌های آینده دارای مترو شود،
3. محله‌هایی که هم اکنون دارای ایستگاه مترو هستند در حال پیشرفت قیمتی نسبت به اطراف خود هستند.

 

 

 

یکی از معضلاتی که شهر اصفهان و به طور مشخص شرق و شمال اصفهان بیشتر با آن درگیر است مسئله فرونشست زمین است. بهره‌برداری بی‌رویه از سفره‌های آب زیرزمینی و خشکسالی و جاری نبودن رودخانه زاینده‌رود بر قیمت برخی مناطق شهر موثر خواهد بود؛ برای مثال در شمال شهر اصفهان خانه‌های نیروی هوایی در منطقه خانه اصفهان به طور شدید درگیر فرونشست هستند.

معضلات دیگری مانند ترافیک مرکز شهر اصفهان و طرح زوج و فرد، نزدیکی به بافت‌های فرسوده، نزدیکی به اماکن عمومی و گردشگری، نوع شهرسازی و عوامل داخلی ساختمان از جمله موارد دیگری هستند که در قیمت ملک موثر هستند و در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهیم کرد.

 

موارد تاثیرگذار بر قیمت خانه در اصفهان

نگهداری و تعمیرات

تعمیر و مراقبت ملک، یکی از عوامل کلیدی در ارزیابی قیمت خانه است. این امر به ویژه زمانی‌که شما در حال فروش خانه هستید، اهمیت پر رنگ‌تری پیدا می‌کند. همان‌گونه که اشاره کردیم قیمت خانه‌های با قدمت بیشتر نسبت به قیمت خانه‌های نوساز در اصفهان تفاوت قیمت دارند، با توجه به گرانی مصالح و متریال ساختمانی بازسازی شدن یک آپارتمان در سال 1401 به طور کامل حدود متری 3 میلیون تومان برای شخص هزینه دارد که برای یک آپارتمان 100 متری این هزینه 300 میلیون می‌شود و مبلغ قابل توجهی است. لذا اینکه یک آپارتمان با سال ساخت بالا بازسازی شده باشد یا خیر می‌تواند در قیمت تاثیر زیادی بگذارد.

 

 

 

هشدار!

هنگام تصمیم به ارتقاء و بازسازی خانه مراقب باشید و از افراد متخصص کمک بگیرید؛ زیرا اغلب اوقات مالکان خانه شروع به بازسازی می‌کنند و اقدام به برداشتن دیوارهای باربر و تغییر نقشه ساختمان می‌کنند، بدون اینکه بار وارده بر ساختمان را محاسبه کنند. از آنجایی که پایداری و مقاومت ساختمان بسیار مهم است، اگر بازسازی منجر به ناایمن شدن خانه بشود در هنگام ارزش‌گذاری نه تنها قیمت افزایش نخواهد یافت، احتمالا شاهد کاهش قیمت خانه هم خواهیم بود.

 

تاثیر موقعیت مکانی در قیمت خانه در اصفهان

همانطور که در ابتدا اشاره کردیم موقعیت مکانی یا در لفظ عامیانه لوکیشن ملک از جمله تاثیرگذارترین آیتم‌ها در قیمت است. برای مثال در منطقه 4 اصفهان محله مهرآباد به دلیل قرارگیری در حاشیه رودخانه و شهرسازی مناسب و همچنین دسترسی عالی به اتوبان و فضای سبز جز محله‌‌های لاکچری اصفهان است و قیمت هر متر آپارتمان نوساز در این محله حدود 80 میلیون تومان است.

 

عوامل مبتنی بر مکان که می‌تواند ارزش خانه را افزایش دهد:

• نزدیکی به مدرسه و امکانات آموزشی مطلوب
• نزدیکی به مراکز خرید و سایر مشاغل محبوب
• دسترسی راحت به خیابان‌های اصلی و بزرگراه‌
• دسترسی به ناوگان حمل و نقل عمومی
• دسترسی به مراکز بهداشتی و درمانی
• نزدیک به پارک‌ها و امکانات تفریحی

عوامل مبتنی بر مکان که می‌توانند ارزش خانه را کاهش دهند:

• نزدیک به ساخت و ساز
• نزدیکی به حاشیه شهر
• عدم وجود امکانات رفاهی و آموزشی
• قرارگیری در طرح زوج و فرد و مناطق دارای ترافیک
• نزدیکی به مراکز نظامی و انتظامی
• نزدیکی به مساجد و مراکز مذهبی
• نزدیکی به مدارس

نکته: بین دسترسی داشتن و نزدیکی به اماکن تفاوت است که بعضا افراد آن را با هم اشتباه می‌گیرند، دسترسی داشتن به مراکز آموزشی یعنی اینکه ملک دارای فاصله زمانی و دسترسی مناسبی به این مراکز است، اما نزدیکی به مراکز آموزشی یعنی اینکه ملک مورد نظر در جوار و همسایگی این مراکز است که تبعا این نزدیکی باعث از بین رفتن آرامش و آسایش خانواده خواهد شد.

 

تاثیر زمان و نوسانات اقتصادی بر قیمت خانه در اصفهان

زمان‌بندی و وضعیت بازار املاک و مستغلات دو عامل حیاتی هستند که می‌توانند بر ارزش یک خانه نیز تاثیر بگذارند. بازار مسکن در ایران بسیار تابع اتفاقات سیاسی از جمله برجام و بازارهای موازی مالی از جمله نرخ ارز بوده و هست و به دلیل بسیاری از عوامل فرعی مانند رقابت، نرخ بهره، فضای اقتصادی و غیره به‌طور دائم در حال تغییر است. این نوسانات می‌تواند سالانه، فصلی و گاهی حتی ماهانه متفاوت باشد. ارزش خانه تحت تاثیر شرایط فعلی بازار ارزیابی و ارزش‌گذاری می‌شوند. اگر قصد فروش خانه را دارید، با یک متخصص املاک مشورت کنید تا بهترین زمان را برای معامله خانه را انتخاب کنید.

برای مثال بعد از عدم توافق برجام و افزایش نرخ ارز و همچنین کاهش ساخت و ساز در اصفهان در مورخه 12 تیر 1401 به نقل از یک مقاله در سایت ایمنا قیمت هر متر مربع خانه آپارتمانی در منطقه بزرگمهر اصفهان برای آپارتمان 198 متری در این منطقه به قیمت 50 میلیون تومان به ازای هر متر مربع گزارش شده است که قیمت کل واحد 9 میلیارد و 900 میلیون تومان گزارش شده است. قیمت رهن و اجاره در این منطقه برای واحد مسکونی 75 متری با عمر ساخت و ساز 25 ساله در خیابان هشت بهشت شرقی به قیمت 60 میلیون تومان رهن و سه میلیون تومان اجاره گزارش شده است. علاوه بر این، یک واحد مسکونی سه خوابه و نوساز با متراژ 160 متر در خیابان هشت بهشت گزارش شده است که مبلغ رهن آن 650 میلیون اجاره شده است.

 

به گزارش این خبرگزاری، مشاوران املاک ابراز کرده‌اند که در این منطقه موارد برای رهن و اجاره در فصل تابستان به ندرت ارائه می‌شود. برای یک آپارتمان با متراژ  170 متر در خیابان هشت بهشت شرقی با رهن 500 میلیون تومان و اجاره ماهیانه شش میلیون تومان گزارش شده است. در موارد گزارش شده برای خانه با متراژ 170 در خیابان بهشت شرقی با رهن 500 میلیون و 6 میلیون تومان و برای خانه‌ای با متراژ 160 در این منطقه با رهن 650 میلیون و برای خانه با متراژ 75 با رهن 60 میلیون تومان رهن و 3 میلیون اجاره ماهانه گزارش شده است.

 

 

 

برای خرید برای خانه نوساز در محدوده خیابان هشت بهشت شرقی حدود 22 تا 50 میلیون تومان و محدوده خیابان هشت بهشت شرقی برای خانه‌های با قدمت 16 سال متری 17 میلیون تومان برای فروش اعلام شده است.

 

چگونه خانه خود را برای فروش قیمت گذاری کنیم؟

در واقع تصمیم گیری برای فروش ملک در واقع یک تصمیم بزرگ است و رسیدن به توافق در مورد قیمت می‌تواند اولین مانع بزرگ باشد. چه با یک بنگاه تعامل کنید چه به‌طور شخصی قصد در تعیین قیمت داشته باشید، یادگیری نحوه قیمت گذاری خانه می‌تواند یک چالش باشد. اگر از خود می‌پرسید “خانه‌ام را به چه قیمتی بفروشم؟” این راهنما به شما در این فرآیند کمک می‌کند.

 

• امکانات و مشخصات ملک

اینکه یک ملک چه امکانات و مشخصاتی دارد در قیمت موثر است، داشتن امکاناتی از جمله پارکینگ، آسانسور، انباری و تراس برای خریداران امروزی مهم است، نور مستقیم و یا ویو مناسب یکی از مواردی است که ملک را از سایر املاک متمایز می کند، متراژ در بازار امروز بسیار مهم‌تر شده است، با توجه به قدرت خرید فعلی جامعه خریداران تمایل به خرید آپارتمان‌های کوچک متراژ دارند و این در حالی است که طی سالهای گذشته آپارتمان کوچک متراژ زیادی در اصفهان ساخته نشده، لذا با درخواست بالاتر و عرضه کمتر این نوع املاک مواجه هستیم که باعث افزایش قیمت چنین آپارتمان‌های می‌شود.

 

 

نوع سند و شرایط حقوقی ملک هم از دیگر مواردی است که باید به آن توجه ویژه‌ای شود، یک آپارتمان در محله ملک شهر با سند تک برگ در مقایسه با یک آپارتمان در همان محله و با شرایط مشابه اما فاقد سند و قولنامه‌ای گران‌تر است.

زمان تحویل و معامله ملک هم در قیمت تاثیر دارد برای مثال یک خانه در مرحله سفت‌کاری و پیش فروش 10 تا 20 درصد زیر قیمت آپارتمان مشابه و آماده معامله می‌شود.

نوع نقشه و استفاده بهینه و استاندارد بودن فضاها و همچنین نوع نورگیری و طبقه واحد هم در تغییر قیمت نقش دارند، مورد دیگری که افراد به آن بی توجه هستند میزان مشاعات یک ساختمان و همچنین میزان قدرالسهم از زمین است. قطعا ساختمانی که دارای استخر، سالن اجتماعات، باشگاه و … است با ساختمانی که فاقد این موارد است قیمت بالاتری خواهد داشت و یا واحدی که قدرالسهم آن از زمین 50 متر است در محله چهارباغ بالا و آپارتمان مشابه در همان ساختمان که قدرالسهم آن از زمین 30 متر است دارای ارزش بیشتری می باشد.

 

• بررسی مقایسه خانه‌های اخیر فروخته شده

تجزیه و تحلیل بازار مقایسه‌ای چیست؟ اگر با یک مشاور املاک کار می‌کنید، آن‌ها یک قیمت به شما ارائه می‌دهند که در اغلب اوقات حدود مجموعه‌ای از فروش‌های اخیر در منطقه شما است. جزئیات خانه، روزهای حضور در بازار و قیمت نهایی فروش را در نظر می‌گیرند و یک قیمت به شما اعلام می‌کنند.

اگر خانه خود را بدون کمک مشاور املاک می‌فروشید، می‌توانید بصورت آنلاین تحقیق کنید و با کمک گرفتن از سایت‌های آگهی ملکی و نیازمندی مثل دیوار و شیپور و سایر وبسایت های تخصصی ملکی حدود قیمت خانه خود را به‌دست آورید. ولی توصیه ما این است که از مشاور یا یک کارشناس املاک کمک بگیرید. آنها به ارائه خدمات به خریداران و فروشندگان عادت دارند و حتی ممکن است به استخدام یک کارشناس ارزیاب مستقل نیز فکر کنید. در ازای پرداخت مبلغی مناسب آنها می‌توانند قیمت گذاری منصفانه‌ای برای خانه شما ارائه بدهند.

اگر قصد دارید از یک کارشناس ارزش‌گذاری مستقل برای قیمت گذاری ملک خود استفاده کنید، میتوانید از الوملک کمک بگیرید.

 

 

 

• از اشتباهات دیگر فروشندگان درس بگیرید.

همیشه شنیده‌ایم که می‌گویند تجربه را تجربه کردن خطاست و انسان باهوش از تجربه دیگران استفاده می‌کند، پس بهتر است از دوستان و آشنایانی که خانه خود را معامله کرده‌اند راهنمایی بگیرید و از آنها بپرسید پیشنهاد آنها به شما چیست؟

 

• اجتناب از قیمت‌گذاری بصورت مبهم و شانسی

چه در فروشگاه مواد غذایی و چه در فروش خانه، یک روانشناسی اثبات شده وجود دارد که اقلامی که کمتر از یک عدد روند و گرد قیمت دارند برای خریدار جذاب‌تر است. به‌طور مثال، فکر کنید به جای 100 از 99، به جای 200 از 199 و غیره. به همین دلیل احتمالا تصمیم می‌گیرید که آگهی کردن خانه با قیمت  2میلیارد و 999 میلیون تومان، بهتر از 3 میلیارد خواهد بود. با این حال قیمت گذاری یک خانه با اعداد غیر رند و مبهم توجه خریدار را پرت می‌کند و تصویر بدی از شما ایجاد می‌کند.

ضمن اینکه بعضا دیده می‌شود برخی فروشندگان با یک بررسی اولیه و ناکافی یک عدد را اعلام می‌کنند که این رقم با واقعیت ملک فاصله دارد و در هرصورت این خود فروشنده است که متضرر می‌شود، اگر قیمت را پایین گفته باشد که ملک را زیر قیمت می‌فروشد و اگر قیمت را بالا گفته باشد هم ملک در بازار می‌ماند و فروخته نمی‌شود و به نوعی ملک بازار زده می‌شود.

پیشنهاد ما این است برای قیمت‌گذاری آپارتمان خود در شهر اصفهان از بخش قیمت‌گذاری آنلاین وب سایت الوملک اقدام کنید، با کمک این ابزار هوشند شما می‌توانید در کمتر از 30 ثانیه به صورت رایگان از حدود قیمت ملک خود مطلع شوید.

 

 

• خودتان را به جای خریدار بگذارید.

کنار گذاشتن وابستگی عاطفی خود به خانه سخت است، اما هنگام فروش خانه، این یک امر ضروری است. به اطراف نگاه کنید که چه ملک دیگری با قیمت مورد نظر شما به فروش می‌رسد؟ به‌طور عینی، ارزش آن از خانه شما بیشتر است یا کمتر؟

 

• تفاوت بین اینکه “چقدر می‌توانم خانه‌ام را قیمت گذاری کنم؟” و اینکه “چقدر می‌توانم خانه‌ام را بفروشم؟”

گاهی اوقات، به‌ویژه در بازارهای راکد، فروشندگان خبره خانه‌های خود را با قیمت پیشنهادی پایین‌تر اعلام می‌کنند، به این امید که قیمت نهایی را در حین مذاکره بالا ببرند.

در حالی‌که این استراتژی می‌تواند کارساز باشد، همیشه این خطر وجود دارد که مذاکرات فروش در بالاترین قیمت پیشنهادی شما به پایان نرسد، به ‌خصوص اگر خانه شما ارزش یکسانی با قیمت پیشنهادی نداشته باشد. وقتی این اتفاق می‌افتد، شما با یک ریسک نادرست، امکان پیشنهاد بهتر را به خطر انداخته‌اید و خریدار باقوه ممکن است تعجب کند و معامله بدون نتیجه به سرعت پایان یابد و سابقه شما و ملک شما در محله به شکل بدی رقم بخورد.

هنگام ارزیابی پیشنهادات، همیشه قبل از اینکه تصمیم بگیرید کدام پیشنهاد را بپذیرید، به دقت به تمام جنبه‌های هر پیشنهاد نگاه کنید.

 

 

متاسفانه در ایران و به طبع آن در شهر اصفهان افراد قیمت‌گذاری خانه را کار راحت و ساده ای می‌دانند و فکر می‌کنند صرف اینکه از حدود قیمت محله خود و خانه‌های معامله شده اطلاع داشته باشند می‌توانند برای خانه خود قیمتی ارائه دهند، واقعیت این است که کار ارزش‌گذاری و قیمت‌گذاری ملک یک کار بسیار تخصصی است و تابع آیتم‌های زیادی است، واقعیت ماجرا این است که حتی بسیاری از مشاوران املاک هم قیمت‌هایی که برای ملک مورد نظر اعلام می‌کنند غیر کارشناسانه است و فقط به صورت حسی و برآوردی از املاک معامله شده و اعلام شده مشابه است.

 

 

 

یکی از مواردی که مردم آن ناآشنا هستند، مشکلات و میزان نیاز ملک به تعمیرات احتمالی است. برای مثال فرسودگی تاسیسات داخلی یک آپارتمان که تعویض آن در بازار فعلی چند ده میلیون تومان هزینه در بر خواهد داشت و یا نشست فونداسیون ساختمان و حتی موارد حقوقی از جمله مشاع بودن پارکینگ آپارتمان و مواردی از این دست را فقط یک کارشناس خبره و با تجهیزات تخصصی می تواند کشف کند و برای افراد غیرمتخصص ملموس نیستند و نکته جالب این است که این موارد در قیمت‌گذاری خانه بسیار موثر هستند.

استارتاپ الوملک برای اولین بار در کشور سرویس تخصصی کارشناسی حضوری خانه را ارائه داده است، با کمک این سرویس می‌توانید از مشکلات فنی و حقوقی طی گزارشی کتبی مطلع شوید و همچنین یک برآورد از میزان تعمیرات احتمالی و قیمت دقیق ملک را متوجه شوید.

در مجموع، نه لوکیشن ملک نه سال ساخت و نه مساحت خانه و نه مواردی که در بالا به آنها اشاره کردیم به تنهایی قیمت یک خانه را مشخص نمی‌کنند. به‌طور کلی اصفهان به 15 منطقه تقسیم بندی می‌شود که قیمت خانه در هر کدام از این مناطق به سبب تنوع خصوصیاتی که دارا هستند متفاوت است، بنابراین براساس نوع کاربری و نیازمندی خود و همچنین میزان سرمایه موجودی که در دست دارید می‌توانید خانه‌های این مناطق را به منظور خرید مورد بررسی قرار دهید.