واقعیت این است که تهران با تمام مشکلاتی که دارد اعم از آلودگی هوا، جمعیت زیاد، ترافیک سرسام آور و گرانی مسکن و غیره، همچنان محبوب دلها و حلال مشکلات است. به همین دلیل، تعدادی از ارزان ترین محله های تهران را با آمار معتبر قیمت گذاری در 26 تیر 1402 جمع آوری کرده ایم و در این مقاله با شما به اشتراک گذاشتیم.
به علت اینکه تهران پایتخت ایران است، بدیهی است که از نظر امکانات و دسترسی‌ها در موقعیتی عالی قرار گرفته باشد و عموم مردم مخصوصا قشر جوان، اشتیاق زیادی برای سکونت و اشتغال در این شهر بزرگ نشان می‌دهند.
اینکه در این مقاله قصد داریم ارزان ترین محله های تهران را معرفی کنیم به دلیل اقتصاد نابسامان کشور و همچنین آمار خرید و فروش در املاک است که نشان دهنده این است که اکثریت مردم به خانه‌های اقتصادی تر نیاز دارند، هرچند که متراژ آن پایین باشد. از طرفی قیمت هر خانه در هر منطقه و محله، طبق متراژ، نوع ساخت، سال ساخت و موقعیت مکانی آن محاسبه می‌شود، به همین دلیل تیم الوملک برای رفع نیاز شما، با توجه به میانگین قیمت بازار مسکن در تهران، محله های ارزان تر را شناسایی کرده است و با توجه به شرایط بافت ساختی، اجتماعی و امکاناتی آن قیمت گذاری کرده است. با ما همراه باشید تا در ادامه مقاله به مطالب ذکر شده دست پیدا کنید.
سریع‌ترین راه برای دانستن قیمت آپارتمان در تهران
ملک ارزان چیست؟
چند عامل تاثیر‌گذار در ارزانی ملک وجود دارد که میتوان گفت، در تمام محله‌ها یکسان است.
1) موقعیت جغرافیایی ملک در حاشیه شهر یا در محله ناامن باشد
2) نداشتن امکانات ضروری مثل پارکینگ، آسانسور، انباری
3) کلنگی و قدیمی بودن یا قناس داشتن زمین ملک
4) واقع شدن واحد در طبقه زیر همکف
5) نیاز فوری مالک به پول
6) قولنامه ای بودن ملک
7) متراژ 30 تا 40 متری
8) کلاهبرداری، به صورت فروش ملک به چند نفر و غیره
ارزان ترین محله های شمال تهران
بررسی ها نشان می‌دهد که وقتی از بالا شهر تهران صحبت می‌شود، برج های آسمان خراش و قیمت‌های سر به فلک کشیده آن بیشتر دیده می‌شود، این در حالی است که در مناطق 1، 2، 3 و 4 هم، ملک ارزان قیمت نیز وجود دارد.
به طور مثال در محله الهیه، خیابان فرشته، خانه ای با متری 300 میلیون تومان معامله می‌شود و در همان شمال شهر تهران در محله حصارک(منطقه یک) خانه ای با متری 50 میلیون به فروش می‌رسد.
همچنان در مناطق شمالی، در منطقه 4 محله شمیران نو و محله خاک سفید، متوسط قیمت مسکن متری 20 میلیون تومان تا 45 میلیون تومان است.
ارزان ترین محله های تهران در مرکز
در مناطق مرکزی پایتخت نیز مسکن ارزان بسیار زیاد است. دسترسی حمل و نقل از مرکز شهر به تمام نقاط پایتخت و بزرگراه‌ها در وضعیت مطلوبی قرار دارد. از نظر مراکز اقتصادی، درمانی، فرهنگی و آموزشی نیز چیزی کم ندارد. با وجود این مزیت ها، دلیل ارزان بودن مسکن در بعضی از محله ها و خیابان‌های آن کاملا مشخص است.
مرکز شهر را با شلوغی و ترافیک و آلودگی هوا می‌شناسند و این خود دلیل بزرگیست تا مسکن در این محله‌ها، با وجود مزایای زیاد، ارزان شود. علت مهم دیگر هم بافت شهری فرسوده و ساختمان‌های قدیمی بعضی محله ها و خیابان هاست.
معرفی بهترین مشاور املاک محله شما در کمتر از یک دقیقه
میانگین قیمت مسکن در محله‌های مناطق مرکزی تهران
*در این جدول میانگین قیمت محله ها را مشاهده می‌کنید.
| حاتمی منطقه 12 | متری 40 میلیون تومان |
| مولوی منطقه 12 | متری 43 میلیون تومان |
| مختاری منطقه 11 | متری 46 میلیون تومان |
| کوثر منطقه 12 | متری 45 میلیون تومان |
| رازی منطقه 11 | متری 58 میلیون تومان |
| شبیری منطقه 10 | متری 40 تا 45 میلیون تومان |
| نظام آباد منطقه 7 | متری 60 میلیون تومان |
| شارق شرقی منطقه 7 | متری 63 میلیون تومان |
| پاستور منطقه 11 | متری 85 میلیون تومان |
آیا در شرق تهران هم مسکن ارزان میتوان یافت؟
این قطب پایتخت با محله‌های تهرانپارس، رسالت، مجیدیه، پیروزی و افسریه معروف شده است. به دلیل شهرت این محله‌ها، قیمت آنها نیز به نسبت محله‌های دیگر شرق تهران گران تر است. دسترسی به امکانات در شرق تهران بسیار گسترده و فراوان است و در عین حال هزینه زندگی در آن در رده میانی قرار گرفته است. از نظر ترافیک و شلوغی امتیاز خوبی ندارد به طوری که حتی در روزهای تعطیل ترافیک سنگین تری را تجربه می‌کنند.
یکی از علت‌های ارزانی مسکن در شرق شهر، بافت آن است که نسبت به غرب شهر قدیمی‌تر است.
مناطق شرق تهران از 20 سال پیش، نوسازی محله‌های مسکونی را شروع کرده است، اما همچنان خانه‌های قدیمی و کلنگی در این بخش زیاد دیده می‌شود.
خانه های ارزان در محله‌های شرقی تهران
*در این جدول میانگین قیمت محله ها را مشاهده می‌کنید.
| سرخه حصار در منطقه 13 | متری 45 تا 50 میلیون تومان |
| صفا در منطقه 13 | متری 55 میلیون تومان |
| شمیران نو در منطقه 4 | متری 52 میلیون تومان |
| خاک سفید در منطقه 4 | متری 60 تا 65 میلیون تومان |
| جوادیه در منطقه 4 | متری 75 تا 80 میلیون تومان |
| زاهد گیلانی در منطقه 13 | متری 58 میلیون تومان |
| وحیدیه در منطقه 8 | متری 65 میلیون تومان |
| امیریه در منطقه 11 | متری 60 میلیون تومان |
| دماوند ئر منطقه 13 | متری 65 میلیون تومان |
| پیروزی در منطقه 13 | متری 66 میلیون تومان |
| قاسم آباد در منطقه 13 | متری 69 میلیون تومان |
| لشگر در منطقه 11 | متری 60 میلیون تومان |
| گلبرگ در منطقه 8 | متری 70 میلیون تومان |
| ثانی غربی در منطقه 8 | متری 85 میلیون تومان |
| ثانی شرقی در منطقه 8 | متری 80 میلیون تومان |
ارزان ترین محله‌ها در غرب تهران
مناطق 2 و 5 و 21 و 22 در محدوده غرب تهران قرار گرفته‌اند. گرانی مسکن در منطقه 2 به علت قرار گرفتن محله‌های معروف و لوکس مانند سعادت آباد، شهرک غرب و گیشا است. در واقع شمال غرب تهران گران‌تر و جنوب غرب آن ارزان‌تر است. یکی از دلایل مهم این اختلاف قیمت آب و هوای عالی، امکانات با کیفیت، ساخت و ساز به روز و خلوتی خیابان هاست.
اما با جستجو در ارزان ترین محله های تهران می‌توانید از غرب تهران هم خانه مناسب شرایط خود را پیدا کنید.
در همین رابطه بخوانید: گران ترین محله های تهران
ارزان ترین محله های تهران در غرب :
*در این جدول میانگین قیمت محله ها را مشاهده می‌کنید.
| شهرک شهرداری در منطقه 21 | متری 65 میلیون تومان |
| شهرک فرهنگیان در منطقه 21 | متری 60 تا 65 میلیون تومان |
| بزرگراه فتح در منطقه 21 | متری 55 میلیون تومان |
| وردآورد در منطقه 21 | متری 50 میلیون تومان |
| تهرانسر شمالی در منطقه 21 | متری 65 تا 70 میلیون تومان |
| حصارک در منطقه 5 | متری 45 تا 50 میلیون تومان |
| شریف در منطقه 22 | متری 70 میلیون تومان |
| شهرک پرواز در منطقه 5 | متری 90 تا 110 میلیون تومان |
| شهرک دانشگاه شریف در منطقه 22 | متری 60 میلیون تومان |
| کن در منطقه 5 | متری 70 میلیون تومان |
| چیتگر در منطقه 22 | متری 65 میلیون تومان |
| طرشت در منطقه 2 | متری 90 میلیون تومان |
| زنجان در منطقه 2 | متری 90 میلیون تومان |
| چوب تراش در منطقه 2 | متری 85 میلیون تومان |
با کارشناسی قبل از خرید، خانه‌ای بدون عیب بخرید.
در آخر ارزان ترین محله‌ها در جنوب تهران:
قدیمی ترین و سنتی ترین بافت مسکن در پایتخت، متعلق به بخش جنوبی آن است. همان طور که بارها در مقالات تکرار کردیم، هرچقدر خانه‌ها سن دار‌تر و امکانات قدیمی تر، قیمت آن هم ارزان‌تر است. جنوب تهران هم از این قاعده مستثنی نیست.
جنوب تهران شامل 6 منطقه اصلی می‌باشد که از منطقه 15 شروع می‌شود و به منطقه 20 محدود می‌شود. بافت اجتماعی و فرهنگی این محله ها نیز سنتی و صمیمی است به همین جهت افرادی را به خود جذب می‌کند که با روحیه زندگی گروهی و همسایه مداری آشنا باشد.
مهم ترین عامل ارزانی مسکن در این بخش از پایتخت این است که عموما افراد کم درآمد جامعه، جمعیت این ناحیه را تشکیل داده اند، زیرا بر خلاف شمال تهران این ناحیه از نظر مراکز بهداشتی، درمانی، آموزشی، آب و هوایی، رفاهی و غیره در شرایط مطلوب نیست. البته امکاناتی مثل مترو و BRT محله های تهران را به همه نقاط تهران وصل کرده است و این خود مزیتی برای این بخش از پایتخت است.
ارزان ترین محله های تهران در جنوب:
*در این جدول میانگین قیمت محله ها را مشاهده می‌کنید.
| کریم آباد در منطقه 20 | متری 30 میلیون تومان |
| سعید آباد در منطقه 18 | متری 28 میلیون تومان |
| شهرک ابوذر در منطقه 19 | متری 30 میلیون تومان |
| نعمت آباد در منطقه 19 | متری 30 میلیون تومان |
| ابراهیم آباد در منطقه 18 | متری 35 میلیون تومان |
| امین آباد در منطقه 20 | متری 30 میلیون تومان |
| عبدل آباد در منطقه 19 | متری 45 میلیون تومان |
| مسگرآباد در منطقه 15 | متری 40 میلیون تومان |
| شهرک سجادیه در منطقه 15 | متری 38 میلیون تومان |
| اسلام آباد در منطقه 15 | متری 40 میلیون تومان |
| هاشم آباد در منطقه 15 | متری 35 میلیون تومان |
| یافت آباد جنوبی در منطقه 18 | متری 30 میلیون تومان |
| مینابی در منطقه 15 | متری 35 میلیون تومان |
| اتابک در منطقه 15 | متری 40 میلیون تومان |
| شهید مرسلی در منطقه 16 | متری 40 میلیون تومان |
| مهرگان در منطقه 16 | متری 39 میلیون تومان |
| عظیم آباد در منطقه 20 | متری 40 میلیون تومان |
| گلچین در منطقه 18 | متری 40 میلیون تومان |
| فلاح در منطقه 17 | متری 50 میلیون تومان |
| شهرک طالقانی در منطقه 18 | متری 40 میلیون تومان |
| شوش در منطقه 15 | متری 35 میلیون تومان |
| طیب در منطقه 15 | متری 35 میلیون تومان |
| باغ آذری در منطقه 16 | متری 40 میلیون تومان |
| خزانه بخارایی در منطقه 16 | متری 50 میلیون تومان |
| زهتابی در منطقه 17 | متری 40 میلیون تومان |
| شهید بهشتی در منطقه 16 | متری 45 میلیون تومان |
| شهرک بعثت در منطقه 16 | متری 40 میلیون تومان |
| شاندیز در منطقه 17 | متری 50 میلیون تومان |
| قلعه مرغی در منطقه 17 | متری 50 میلیون تومان |
| دولت خواه در منطقه 19 | متری 35 میلیون تومان |
| شهادت در منطقه 20 | متری 50 میلیون تومان |
| صفائیه در منطقه 20 | متری 40 میلیون تومان |
| سیزده آبان در منطقه 20 | متری 43 میلیون تومان |
| بهاران در منطقه 17 | متری 40 میلیون تومان |
| زمزم در منطقه 17 | متری 38 میلیون تومان |
| آذری در منطقه 17 | متری 43 میلیون تومان |
نتیجه:
تیم الوملک تلاش می‌کند تا در زمینه ملکی اطلاعات شما را بالا ببرد، اگر شما هم ساکن این محله‌ها هستید یا تجربه زندگی کردن در این نقاط از پایتخت را دارید، لطفا نظرات و تجارب خود را با ما به اشتراک بگذارید.
با آرزوی موفقیت برای ایران و ایرانیان
