کارشناسی ملک توسط بانک برای وام + هزینه ارزیابی بانک های مختلف

سند ملکی جهت اخذ وام بانکی

میتوان گفت همیشه و به طور مطلق، درخواست قیمت گذاری و تقاضای ارزیابی ملک صرفا برای خرید یا فروش نیست و گاهی برای اخذ وام، کارشناسی ملک توسط بانک صورت می‌گیرد تا میزان ارزش ضمانت شما را بسنجد و نیاز مالی شما را برآورده کند.

میدانید که یکی از شروط دریافت وام، داشتن تسهیلات یا ضامن های معتبر است و سند ملکی یکی از مهم ترین و مناسب ترین ضمانت ها شناخته شده است.در این مقاله با هزینه ها و کارمزد بانک‌های ملت، ملی، کشاورزی، مسکن آشنا می‌شوید. با ما همراه باشید.

کارشناسی ملک توسط بانک چگونه انجام می‌شود؟

در ابتدا لازم است ذکر کنیم که ارزیابی ملک توسط بانک شامل ساختمان، آپارتمان، ویلایی، کلنگی، زمین، کارخانجات و غیره می‌شود. کارشناس رسمی دادگستری عمران وظیفه تعیین ارزش ملک را جهت وثیقه به عهده دارد.

اولین مرحله برای دریافت وام این است که ملک مورد نظر با شرایط بانک مطابقت داشته باشد. به طور مثال عواملی مثل سن و قدمت بنا و قیمت ملک در تصمیم گیری نهایی اهمیت دارد. سپس اسناد و مدارک مربوط به ملک مثل سند و نقشه ملک و وضعیت فعلی آن بررسی می‌شود و بعد از تایید شدن اطلاعات،کارشناس ارزیابی نهایی را شروع می‌کند.

مشخصات و شروط سند ملکی برای اخذ وام

بهتر است قبل از تصمیم گیری و درخواست وام با سند ملکی، نکات زیر را بدانید:

  1. سندی که به عنوان وثیقه به بانک ارائه می‌کنید، باید شش دانگ و کامل باشد.
  2. سند مورد نظر نباید در گرو هیچ بانک دیگری باشد.
  3. سابقه خوب وام گیرنده و نداشتن اقساط معوقه یا نداشتن چک برگشتی، اعتبار بالایی جهت تضمین است.
  4. لازم است در کنار سند ملک، نداشتن بدهی قبلی را نیز اثبات کنید، یا اگر ملک وثیقه‌ای شما آپارتمان است مدرک پایانکار را به بانک ارجاع دهید.

شش دانگ سند برای ارزیابی ملک توسط بانک لازمه

عوامل تاثیر گذار در ارزیابی ملک توسط بانک ها

آیتم هایی که در ارزیابی و قیمت گذاری یک ملک یا زمین مؤثر است، متغیر و فراوانند. از جمله:

  • ارزش بالقوه ملک و مقایسه قیمت ها در نقاط مختلف در موارد مشابه
  • نوع سند و وضعیت سند از نظر افراز یا مشاعی بودن
  • موقعیت ملک از نظر دسترسی به امکانات و تسهیلات و خدمات و امنیت اجتماعی
  • ارزش مستحدثات و امتیازات و اعیانی های ملک
  • وضعیت بنا، نقشه ساختمان و معماری داخلی
  • تاسیسات مکانیکی و برقی، سیستم گرمایشی و سرمایشی
  • سیستم امنیتی و دوربین مداربسته، سیستم احقاء حریق
  • بررسی نوع متریال استفاده شده در بنا
  • تایید و قرار نداشتن در مسیر طرح های عمرانی
  • داشتن امکاناتی مثل حیاط و استخر و غیره
  • اگر سند وثیقه ای شما زمین باشد، جنس خاک و نفوذپذیری از نظر نگهداری آب و راندمان آبیاری- نوع محصولات مورد کشت-وضعیت و نوع و میزان و کیفیت آب در اراضی آبی زار-موقعیت مکانی اراضی از نظر اقلیمی و بررسی میزان تولید آن زمین-استعداد ملک از نظر محصول دهی و غیره مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.

هر چقدر ارزش ملک بیشتر باشد با شرایط بانک منطبق تر خواهد بود به همین جهت ارزش گذاری تاسیسات نیز جزو چک لیست کارشناس قرار گرفته است.

کارشناسی ملک

ارزیابی ملک توسط بانک چه تاثیری بر مبلغ پرداختی وام دارد؟

مورد مهمی که در رابطه با مبلغ وام باید بدونید این است که: شرایط وام دهی در بانک ها متفاوت است وبا توجه به قیمت ملک بین 65 تا 80 درصد، تسهیلات عطا می‌شود.

فرض کنید که فردی به درخواست وام 200 میلیونی می‌دهد، باید ارزش ملک وثیقه ای آن حداقل دو برابر باشد یا اینکه کارشناس مربوطه باید در ارزیابی خود تایید کند که ملک مورد نظر 200 میلیون تومان بیشتر ارزش دارد.

 

هزینه کارشناسی ملک توسط بانک :

همانطور که پیشتر بیان کردیم هزینه ارزیابی ملک توسط بانک با تعرفه های دادگستری اعلام می‌شود. به طور معمول در اواخر خرداد یا اوایل تیر ماه هر سال هزینه ارزیابی ملک توسط بانک و دادگستری به روز می‌شود.

هزینه کارشناسی ملک برای وام :

ارزش ملک را میتوان حاصل جمع ارزش عرصه، اعیان، امتیازات و کاربری ها و سایر عوامل تاثیر گذار دانست، هزینه کارشناسی ملک برای وام نیز با ارزش وثیقه تنظیم می‌شود.

ارزیابی ملک برای وام، تفاوت چندانی با قیمت گذاری و کارشناسی جهت خرید و فروش ندارد و طبق بازار روز ملک و تعرفه های دادگستری صورت می‌گیرد. علاوه بر این، هزینه کارمزدهای بانکی هم هستند که در بانک ها متغیر است.

همانطور که از متن مشخص است، امکان دارد که درصدبندی تسهیلات با یکدیگر متفاوت باشند ولی همه بانک ها از کارشناسان دادگستری برای ارزیابی ملک وثیقه‌ای استفاده می‌کنند.

هزینه ارزیابی بانک ملی، بانک ملت، بانک مسکن و بانک کشاورزی و غیره با تعرفه ی دستمزد کارشناس دادگستری پیروی می‌کنند.

طبق ماده 11 قانون، دستمزد کارشناسی برای کلیه رشته‌های کارشناسی رسمی دادگستری در هر مورد ارجاعی، بدین شرح می‌باشد:

قیمت ملک دستمزد کارشناس
تا پنجاه میلیون ریال مقطوعاً 3,000,000 ریال
از پنجاه میلیون و یک ریال تا یکصد و پنجاه میلیون ریال نسبت به مازاد 0/5 درصد
از یکصد و پنجاه میلیون و یک ریال تا دویست و پنجاه میلیون ریال نسبت به مازاد 0/4 درصد
از دویست و پنجاه میلیون و یک ریال تا یک میلیارد ریال نسبت به مازاد 0/3 درصد
از یک میلیارد ریال تا ده میلیارد ریال نسبت به مازاد 0/125 درصد
از ده میلیارد و یک ریال تا یکصد و پنجاه میلیارد ریال نسبت به مازاد 0/06 درصد
از یکصد و پنجاه میلیارد و یک ریال تا پانصد میلیارد ریال نسبت به مازاد 0/03 درصد
از پانصد میلیارد و یک ریال تا ششصد و پنجاه میلیارد ریال نسبت به مازاد 0/025 درصد
از ششصد و پنجاه میلیارد و یک ریال تا یک هزار میلیارد ریال نسبت به مازاد 0/015   درصد
از یک هزار میلیارد و یک ریال مبلغ سه هزار میلیارد ریال نسبت به مازاد 0/012 درصد
از سه هزار میلیارد و یک ریال به بالا، نسبت به مازاد 0.01 درصد

مدارک اصلی برای درخواست وام:

همانطور که شرایط وام دهی و درصد بندی بانک ها با هم متفاوت است، مدارک مورد نیاز آن ها نیز جهت درخواست و دریافت وام با هم فرق دارد.

با این وجود مدارک مشترک همه بانک ها را برای شما جمع‌آوری کرده ایم تا به تسریع برنامه های شما کمک کرده باشیم.

این مدارک عبارتند از:

  • اصل و تصویر تمام صفحات سند
  • اصل و تصویر پایان کار پایان کار ساختمان
  • ارائه قبض برق یا مدارکی که شماره کدپستی داشته باشد
  • اصل و کپی کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه مالک
  • اصل و کپی کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه ضامن یا ضامنین
  • مدارک شغلی و درآمد دریافت کننده وام مثل فیش حقوقی یا جواز کسب
  • رسید پرداخت مبلغ ارزیابی ملک
  • تکمیل و امضای فرم درخواست وام

ملک جهت اخذ وام،در رهن بانک

فهرست مطالب

اشتراک گذاری

خونه نخر تا کارشناسیش نکردی!

در اینستاگرام با ما همراه باشید!

بگو خونه‌ات کجاست تا بگم قیمتش چنده!

همین الان به کمک سیستم قیمت‌گذاری آنلاین الوملک به طور رایگان قیمت ملک خودت رو محاسبه کن!

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.