اگر قصد خرید یا فروش آپارتمان مدنظرتان را دارید، اطلاعات خود را درباره نحوه قیمت گذاری آپارتمان و عوامل تاثیر گذار در قیمت گذاری آپارتمان به روز کنید تا یک سرمایه گذاری مطمئن داشته باشید. در صورتی که به دنبال یک راهنمای جامع برای قیمت گذاری انواع املاک هستید مقاله راهنمای جامع قیمت گذاری انواع ملک را مطالعه فرمایید.
قیمت گذاری آپارتمان چگونه انجام میشود؟
ابتدا باید در نظر داشته باشیم چه عواملی در قیمت آپارتمان تاثیرگذار هستند.
- نوع سند
- متراژ و زیربنا
- نقشه ی ساختمان
- موقعیت منطقه‌ای و دسترسی‌ها
- متریال به کار رفته در واحدها و نما و مشاعات
- داشتن یا نداشتن پارکینگ و آسانسور و انباری و متراژ آنها
- ارزشمند بودن از نظر سرمایه گذاری
- چندبر بودن و شهرت محله
- سبک معماری و رعایت استانداردهای ساخت
- بررسی بخش‌های مشترک آپارتمان
- وجود بالکن و تعداد و مساحت آن
- تعداد طبقات و تعداد واحدها در هر طبقه
- قدیمی یا نوساز بودن آپارتمان
- امکاناتی مثل پارکت، کمد دیواری، توالت فرنگی و غیره
در ادامه برخی از مهمترین عوامل قیمت گذاری آپارتمان را مورد بررسی قرار می دهیم
مهمترین عوامل در قیمت گذاری آپارتمان
1.قدرالسهم
در محاسبه قیمت گذاری آپارتمان، ابتدا قدرالسهم ملک را به دست می‌آوریم. البته در ابتدا باید در نظر داشته باشیم که کل واحدهای آپارتمان متراژ یکسانی دارند یا خیر.
فرمول محاسبه قدر السهم
در تصاویر زیر فرمول محاسبه قدرالسهم واحد، از زمین مجتمع را می‌بینید:
نکته ای که باید به آن توجه کنیم این است که پارکینگ و انباری یک ملک شامل قدرالسهم نمی‌شوند، در حالی که زیرزمین ملک قدرالسهم دارد.
البته باید بدانیم که درصورت خراب کردن آپارتمان واحدی ارزش بیشتری دارد که از قدرالسهم بیشتری برخوردار باشد. بنابراین در زمان خرید به این نکته توجه کنید. به طور کلی کمبود تقاضا، موجب کاهش قیمت آپارتمان میشود. باید بدانیم، آپارتمانی که آسانسور و انباری و پارکینگ ندارد، ارزان تر حساب میشود زیرا جمعیت کمتری مشتاق خرید این ملک هستند.
2.پارکینگ
نحوه ی قیمت گذاری آپارتمان به امکانات و موقعیت مکانی آن بستگی دارد، همچنین هر شهر و منطقه عرف خود را دارد. در بعضی شهر‌ها پارکینگ ارزش افزوده حساب نمیشود. مثلا آپارتمانی که پارکینگ دار است حدود 3 تا 8 درصد نسبت به آپارتمان بدون پارکینگ گران‌تر است.
مثلا در آپارتمانی که 800 میلیون تومان قیمت گذاری میشود، ارزش پارکینگ آن حدود 50 میلیون تومان برآورد میشود.
قیمت گذاری آپارتمان‌هایی که در کوچه های عریض یا باریک هستند بر نرخ پارکینگ تاثیر مستقیم دارد. در سند خانه‌ها ذکر میشود، این ملک دارای پارکینگ است. اما ما توصیه می‌کنیم هنگام خرید آپارتمان مورد نظر حتما برای بازدید حضوری اقدام کنید، مخصوصا به چیدمان پارکینگ دقت کنید، زیرا احتمالا شما با خواندن یک قرارداد شما متوجه پارکینگ مزاحم یا حداقل فضای پارکینگ نشوید و یا امکان دارد بدترین مکان پارکینگ به شما اختصاص داده شده باشد.
3.انباری
در ماده ی یک آیین نامه ی اجرایی قانون تملک آپارتمان قید شده است که :
قسمت‌هایی از بنا، اختصاصی است که عرفا برای استفاده انحصاری مالک معین یا قائم مقام او، اختصاص یافته باشد.
یکی از این قسمت‌های تعریف شده در قدرالسهم، انباری ساختمان است. شهرداری نیز هنگام صدور گواهی پایان کار برای ساختمان، متراژ و جزئیات دقیق انباری را در سند ثبت میکند. در قیمت گذاری آپارتمان، انباری به این دلیل اهمیت دارد که واحدهای آپارتمانی، فضای تنفس کمتری دارند و نیاز است بخشی از وسایل که در فصل خاصی استفاده می‌شوند، در انباری نگهداری شوند. تاثیر ثبت انباری در سند ملک، بر قیمت گذاری آپارتمان تاثیر دارد.
مثلا واحدی با ارزش متری 30 میلیون تومان، انباری 3 متری داشته باشد. نرخ هر متر مربع این انباری حدود 1.5 تا 3 میلیون تومان محاسبه میشود؛ یعنی قیمت انباری 3 متری این واحد بین 4 میلیون و نیم تا 9 میلیون تومان است.
4.آسانسور
یکی از معیارهای حائز اهمیت در قیمت گذاری آپارتمان وجود آسانسور است. با وجود اینکه آسانسور در ایران حدود 80 سال سابقه دارد، در سال‌های نه چندان دور گذشته،تعبیه آسانسور برای آپارتمان‌ها ضروری به حساب نمی‌آمده است.
دلیل اصلی آپارتمان نشینی چیست؟
همانطور که می‌دانید در هر جای دنیا سلیقه و شرایط آدم‌ها با هم متفاوت است و این تفاوت‌ها گاهی خیلی هم زیباست، یک نفر خانه های ویلایی و حیاط دار، با استقلال بیشتر را پسند میکند و دیگری خانه های سبک جدید و آپارتمانی و تقریبا اشتراکی، با قیمتی مناسب‌تر را ترجیح می‌دهد.
در حال حاضر جمعیت خانوارها کم شده است و استقبال از خرید خانه های ویلایی با همه‌ی مزایای آن کمتر شده است.
همچنین آپارتمان ها نسبت به خانه‌های ویلایی، متراژ کمتری دارند و قیمت آنها نسبتا پایین تر است و بخش بزرگ‌تری از جامعه را سکونت می‌دهد، به همین دلیل آپارتمان نشینی انتخاب جمع کثیری از جامعه شده است.
در این مقاله روی سخن ما با آن دسته از افراد است که آپارتمان نشینی را انتخاب کرده‌اند و باید به این فکر کنند که بین طبقات بالا یا پایین، کدام مورد برای سکونت آنها مناسب‌تر است؟
آپارتمان ها به دو دسته تقسیم می‌شوند:
آپارتمان‌های کم واحد
اصولا کمتر از 6 طبقه هستند و سرایدار مقیم ندارد. این مجتمع‌ها معمولا دوربین مداربسته ندارند و چون جمعیت کمتری دارند و امکانات مراقبتی کمتری برای آنها اعمال شده امنیت بالایی ندارند.
آپارتمان‌های پر واحد
در این آپارتمان ها سرایداری مقیم جزو ضرورت هاست. همچنین دوربین مدار بسته حتما وجود دارد و به دلیل واحدها و جمعیت بیشتر رفت آمد ها کنترل شده است و از امنیت بالایی برخوردار است.
فرمول محاسبه قیمت آپارتمان
به صورت عرف خريداران تمايل بيشتری نسبت به خريد طبقه دوم دارند. به این علت که از نظر سرما و گرما در شرايط بهتری است و در صورت خرابی آسانسور پله‌های کمتری نسبت به طبقات بالاتر پیموده میشود. دو فاکتوری که به طور مستقیم بر قیمت طبقات هر ساختمان تاثیر گذار است عبارت‌اند از
1 داشتن یا نداشتن آسانسور
2 تعداد واحد در هر طبقه
برای قیمت گذاری طبقات یک آپارتمان هيچ گونه فرمول یا نسخه‌‌ای وجود ندارد. اما شما می‌توانید با سرویس قیمت گذاری آنلاین الوملک قیمت خانه خود را بدانید.
بدون نگرانی از قیمت، خانه بخرید
مزایا و معایب آپارتمان نشینی
مزایای آپارتمان نشینی
- قیمت نسبتا پایین تر هم برای خرید هم برای تعمیرات
- امنیت نسبتا بالاتر در مواقع استشمام بوی دود و …
- نگهداری و نظافت راحت تر به علت متراژ کمتر و مشارکت
- به روز بودن و شکیل بودن از نظر معماری
- آشنایی با افراد مختلف و فرهنگ های متنوع
- برخورداری از ویوی زیبا در طبقات بالا
- کمتر بودن هزینه های آب و برق و گاز
معایب آپارتمان نشینی
- مشترک بودن راه رفت و آمد و پارکینگ با همه افراد ساختمان
- متراژ پایین و کم بودن اتاق خواب‌های بیشتر و فضای بزرگ‌تر
- خرابی آسانسور و موتورخانه‌های تاسیساتی و دغدغه‌های این چنینی
- صداهای اضافی از راهروها یا طبقات بالا و پایین
- نداشتن حیاط و فضایی برای شستشو فرش و ماشین و …
- امکان نمدار شدن سقف از خرابی کف طبقه بالایی
- کم بودن حریم شخصی نسبت به استقلال خانه ی ویلایی
- اجبار در رعایت قوانین ساختمان
- ممنوعیت یا محدودیت نگهداری حیوانات خانگی
کلام آخر:
برای تعیین قیمت هر طبقه از آپارتمان، فرمول ثابتی وجود ندارد، به همین دلیل قیمت گذاری هر طبقه با توجه به موقعیت مکانی ملک و داشتن یا نداشتن امکانات رفاهی برآورد میشود.
تیم الوملک برای قیمت گذاری و کارشناسی ملک مورد نظر شما آماده به خدمت است. کارشناسان این مجموعه شما را در هر جایگاهی که باشد راهنمایی میکند تا معامله‌ی موفقی را تجربه کنید.
شما می‌توانید برای قیمت گذاری آپارتمان یا هر نوع ملک دیگری که دارید با کارشناسان ما در تماس باشید.
سریع‌ترین راه برای دانستن قیمت آپارتمان در تهران
یک پاسخ
خوب بود ممنون فقط سن بنا رو از قلم انداختید تو اپدیت مقاله اون رو اضافه کنید.