خرید خانه یک سرمایه‌گذاری عاقلانه و یک گام مالی مهم در زندگی هر فرد به شمار می‌رود؛ البته حس غرور و امنیتی که از داشتن خانه شخصی حاصل می‌شود را نیز نباید فراموش کرد. با این حال، خرید اولین خانه می‌تواند فرایندی هیجان‌انگیز، پیچیده و پراسترس باشد. در این مقاله با نگاهی جامع و قدم‌به‌قدم به جنبه‌های مهم تحقق رؤیای خانه‌دار شدن می‌پردازیم و راهکار‌هایی کاربردی برای پاسخ به سؤال مهم «چگونه خانه بخریم؟» ارائه می‌دهیم. با رعایت این نکات می‌توانید با اطمینان بیشتری وارد بازار مسکن شوید و تصمیمی مطمئن و به‌صرفه اتخاذ کنید، پس تا انتها همراه ما باشید.
افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در سال‌های اخیر و پیچیدگی‌های مسیر خانه‌دار شدن، همچنین احتمال بروز چالش و مشکلات گوناگون، باعث شده که توجه به جزئیات و بررسی جوانب مختلف از اهمیت بالایی برخوردار شود. چرا که ممکن است تمام سرمایه ارزشمند یک عمر زحمت خود را با انتخابی اشتباه به باد دهید. از همین رو اگر برایتان سؤال شده است که چگونه خانه بخریم؟ بد نیست در ادامه این بخش نکات و راهکار‌هایی که توضیح می‌دهیم را با دقت مطالعه کنید.
قبل از اینکه در صد‌ها آگهی به دنبال خرید ملک باشید، یک قدم به عقب برگردید و در مورد خواسته‌ها و نیاز‌هایتان تصمیم‌گیری کنید. به عنوان مثال کدام منطقه شهر به بهترین وجه با نیاز‌های شما مطابقت دارد؟ یا اینکه دنبال چه نوع خانه یا آپارتمانی هستید؟ آیا خانه را برای سکونت دائم می‌خواهید یا سرمایه‌گذاری؟ چه ویژگی‌های از خانه مورد انتظار شماست؛ مساحت، تعداد اتاق، نورگیر، فضای باز، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و خدمات شهری. اگر فرزند کوچک دارید، شاید نزدیکی به مدرسه و پارک، اولویت بالایی برای شما داشته باشد. تعیین اهداف از همان ابتدا و تصمیم‌گیری در مورد آنچه که می‌خواهید، در طول فرایند یافتن خانه، می‌تواند به صرفه‌جویی در زمان و هزینه کمک کند.
وقتی صحبت از این می‌شود که چگونه خانه بخریم؟ آگاهی از شرایط کلی و جزئی بازار مسکن از ضروریات است. در حقیقت شناخت روند‌ها و شاخص‌ها، درک بهتری از فرصت‌های پیش رو و ریسک‌ها و چالش‌های مسیر به شما می‌دهد. اگر به دید سرمایه‌گذاری به خرید خانه نگاه می‌کنید، بهتر است روند‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت دوره‌های رونق و رکود را شناسایی کرده و با تأثیر سیاست‌های کلان اقتصادی و نرخ بهره آشنا باشید.
در این بین با استفاده از ابزار‌های تحلیلی بازار، بررسی گزارش‌های ماهانه اتحادیه مشاوران املاک یا مشورت با افراد حرفه‌ای در این حوزه، می‌توانید زمان مناسب خرید و منطقه‌های مستعد رشد را شناسایی کنید.
تهیه و تدوین بودجه و شناخت کامل هزینه‌های خرید ملک، یکی از مهم‌ترین گام‌هایی است که باید طی کنید، چرا که بدون این کار ممکن است در میانه مسیر با مشکلات نقدینگی مواجه شوید. در حقیقت تعیین سقف قیمت خرید و برآورد هزینه‌های جانبی همچون مالیات نقل و انتقال، کمیسیون مشاور املاک، هزینه‌های دفترخانه، نقل‌وانتقال اثاثیه و تعمیرات اولیه از مواردی است که توصیه می‌شود به آن توجه داشته باشید.
اگر به فکر دریافت تسهیلات هستید، میزان وام موردنیازتان را محاسبه کرده و اقساط آن را در نظر بگیرید تا برای پرداخت هزینه‌های زندگی خود با چالشی مواجه نشوید. میزان پس‌اندازی که برای خرید ملک کنار گذاشته‌اید را مشخص کنید، این شامل هر نوع دارایی نقدی، حساب‌های بانکی یا سرمایه‌گذاری‌ها می‌شود. به طور کلی این امر به شما کمک می‌کند تا جستجوی ملک را به خانه‌هایی در محدوده قیمتی که توانایی پرداخت آن را دارید، محدود کنید.
گزینه‌های تأمین مالی متنوعی برای خرید خانه وجود دارد که در جدول زیر به آن اشاره کردیم، مقایسه شرایط و نرخ سود هر کدام، تصمیم‌گیری را ساده‌تر خواهد کرد.
|
روش تأمین مالی |
حدود نرخ سود سالیانه |
دوره بازپرداخت |
پیش‌پرداخت معمول |
مزایا |
معایب |
|
وام مسکن بانک مسکن |
حدود 9 تا 10 درصد |
15 تا 20 سال |
حداقل 20 درصد قیمت ملک |
کمترین نرخ سود در بازار |
مراحل دریافت طولانی |
|
تسهیلات سایر بانک‌ها |
حدود 18 تا 22 درصد |
تا 15 سال |
حداقل 30 درصد قیمت ملک |
دریافت سریع‌تر وام |
سود و هزینه کارمزد بالاتر |
|
خرید اقساطی از سازنده |
معادل مدت اقساط |
متغیر از 24 تا 36 ماهه |
متناسب با قرارداد |
پیش‌پرداخت پایین‌تر |
نرخ سود پنهان در اقساط |
در مجموع قبل از تصمیم‌گیری، پیشنهاد می‌شود همه شرایط را به طور کامل بررسی کرده و نتایج را با هم مقایسه کنید.
یکی از مهم‌ترین مراحل و یک راهکار اطمینان‌بخش برای انتخاب بهترین روش خرید خانه، گسترش کانال‌های جستجو برای یافتن ملک مناسب است. در حقیقت جستجوی مؤثر، نیازمند استفاده هم‌زمان از چند کانال و بررسی دقیق آن‌ها خواهد بود. در این مسیر می‌توانید علاوه بر مشاورین املاک مجرب و معتبر، از پلتفرم‌های آنلاین و وب‌سایت‌های تخصصی که بانک اطلاعات معاملات کاملی دارند نیز بهره ببرید. چرا که به طور هم‌زمان پیگیری آنلاین و مشاوره حضوری، شانس شما را برای یافتن ملک مناسب افزایش می‌دهد.
انتخاب محله مناسب، بدون شک بر روی کیفیت زندگی و بازده سرمایه‌گذاری شما تأثیرگذار خواهد بود. خرید خانه در محله‌ای که به امکانات شهری همچون حمل‌ونقل عمومی (مترو، اتوبوس)، مراکز درمانی و بیمارستان، مدارس و مراکز خرید بازار و سوپرمارکت دسترسی خوبی داشته باشد، آسایش و راحتی را برای خانواده شما به همراه خواهد داشت.
همچنین بد نیست، در زمان‌های مختلف شبانه‌روز به محله موردنظرتان سر بزنید تا علاوه بر بررسی روشنایی معابر در شب، امنیت منطقه را هم بررسی کنید. این نکته را هم در نظر بگیرید، در محلاتی که در آینده نزدیک پروژه‌های عمرانی و زیرساختی اجرا می‌شوند، بازده سرمایه بهتر و پتانسیل رشد قیمت بیشتری دارند.
به طور کلی گزینه‌های متنوعی برای خرید ملک در بازار مسکن پیش روی شما قرار دارد که می‌تواند برای دستیابی به رؤیای خانه‌دار شدن به شما کمک کند، حتی اگر بودجه محدودتری داشته باشید. در حقیقت مهم این است که با نگاهی دقیق‌تر و بررسی کامل گزینه‌ها، انتخابی هدفمندتر و متناسب با نیاز‌ها و بودجه خود انجام دهید. با این حال هر نوع ملک مزایا و معایب خاص خود را دارد که در ادامه به معرفی برخی از آن‌ها می‌پردازیم:
آپارتمان:
برای زوج‌های جوان و خانواده‌های کم‌جمعیت خرید آپارتمان گزینه مناسبی به نظر می‌رسد.
مزایا: قیمت مناسب‌تر (به ویژه آپارتمان‌های کوچک)، امنیت بالا (نگهبانی، دوربین مداربسته)، امکانات رفاهی مشترک (مانند استخر، پارکینگ، سالن ورزشی و فضای سبز)
معایب: فضای محدود، پرداخت شارژ ماهانه، محدودیت در تعمیرات و بازسازی داخلی
خانه‌های ویلایی، قدیمی‌تر و نیازمند به بازسازی:
اگر به دنبال خرید ملک قدیمی هستید که بر اساس سلیقه خود بازسازی کنید، این گزینه برای شما مناسب‌تر است.
مزایا: قیمت مناسب‌تر نسبت به خانه‌های نوساز، فضای باز و حیاط اختصاصی، آزادی عمل در بازسازی و نوسازی
معایب: هزینه نگهداری بالاتر و گاهی نیاز به تعمیرات اساسی
آپارتمان‌ها و خانه‌های پیش‌فروش:
اگر به دنبال خانه نوساز هستید؛ اما بودجه محدودتر داشته و تصمیم به پرداخت اقساطی دارید، انتخاب خانه‌های پیش‌فروش را در نظر بگیرید.
مزایا: نیاز به سرمایه کمتر در زمان معامله، قابلیت پرداخت اقساطی، امکان انتخاب واحد دلخواه، خانه نوساز و عدم نیاز به تعمیرات
معایب: عدم امکان بازدید حضوری و بررسی خانه قبل از اتمام پروژه، ریسک تأخیر در تحویل واحد
به طور کلی مطابقت نوع ملک با بودجه شما و نیاز‌ها و انتظارات شما، کلید موفقیت در خرید محسوب می‌شود.
بررسی اسناد و مدارک معامله ملک یکی از مراحل مهم در حل چالش «چگونه خانه بخریم؟» محسوب می‌شود. چرا که بی‌توجهی به مسائل حقوقی می‌تواند منجر به ریسک‌های جبران‌ناپذیر و پرداخت هزینه‌های بیشتر شود.
استعلامات لازم را از اداره ثبت اسناد بگیرید و مطمئن شوید که سند در رهن نباشد و انتقال مالکیت بدون مشکل انجام شود. جزئیات داخل قرارداد را با دقت مطالعه کرده و از شرایط زمان انتقال کلید، ضمانت‌نامه کتبی درباره تخلیه کامل ملک و تعهدات پس از تحویل (پرداخت‌ها، تعمیرات ضروری) مطلع شوید. اگر اطلاعات کافی در این زمینه ندارید بهتر است از وکیل متخصص املاک کمک بگیرید تا همه بند‌ها را با دقت بررسی کند.
توانایی مذاکره مؤثر می‌تواند قیمت تمام‌شده را به طور قابل‌توجهی کاهش دهد. برای نقطه شروع بهتر است شرایط بازار مسکن را تحلیل کرده و با بررسی قیمت‌های مشابه در منطقه، سقف و کف منطقی قیمت را تعیین کنید. همچنین می‌توانید از سرویس قیمت‌گذاری ملک در سایت الوملک برای برآورد ارزش واقعی ملک کمک بگیرید. در ادامه با به‌کارگیری تکنیک‌های مذاکره، نکاتی همچون تعمیرات، کمبود نور، هم‌جواری با معبر شلوغ را برای توجیه کاهش قیمت ارائه دهید.
از سوی دیگر اگر آمادگی قطعی خود را برای خرید نقدی نشان دهید، می‌توانید انتظار تخفیف بیشتر از سوی فروشنده را داشته باشید. بد نیست بدانید که به‌کارگیری مشاور یا وکیل حرفه‌ای در مذاکره نه‌تنها از جنبه حقوقی خیالتان را آسوده خواهد کرد، بلکه در جلب‌اعتماد فروشنده نیز مؤثر است.
تا به این جای متن نکات و راهکار‌های مهمی در مورد اینکه چطوری خانه بخریم؟ را با شما در میان گذاشتیم. در کنار تمامی این موارد، پیشنهاد می‌شود قبل از خرید و نهایی کردن معامله ملک، وضعیت خانه را با جزئیات دقیق بررسی کنید. برای این امر بهتر است یک چک‌لیست بازرسی تهیه کرده و بر اساس آن شرایط خانه را بازبینی کنید.
شیرآلات، لوله‌کشی آب و فاضلاب، گاز و موارد مشابه، سیستم گرمایش و سرمایش، ترک در ستون‌ها و دیوار‌ها، بررسی شرایط سقف و کف بخش‌هایی همچون سرویس بهداشتی، حمام و آشپزخانه که مستعد رطوبت هستند از مواردی است که حتماً باید به آن توجه داشته باشید. اگر به دنبال خرید آپارتمان هستید، برای بررسی همسایگان و فضای مشاع، در ساعات مختلف روز به آن محله سری بزنید و میزان ترافیک و سر و صدای واحد‌های مجاور را بسنجید. بازدید نهایی پیش از امضای قرارداد آخرین فرصت برای شناسایی مشکلات است.
در حقیقت هدف اصلی از بررسی نهایی ملک، حصول اطمینان از هماهنگی شرایط فعلی خانه با آنچه توافق کرده‌اید، خواهد بود. اگر در این کار حرفه‌ای نیستید، پیشنهاد می‌شود از یک کارشناس خبره برای بازرسی ملک کمک بگیرید تا خیالتان بابت همه چیز راحت باشد.
اکنون که با نکات و راهکار‌های چگونه خانه بخریم؟ آشنا شدید، بهتر است بدانید که اگر در زمان مناسب اقدام به خرید ملک کنید، یک سرمایه‌گذاری موفقی را تجربه خواهید کرد. در حقیقت زمان به عنوان یک عامل تعیین‌کننده، تأثیر زیادی بر قیمت نهایی ملک خواهد گذاشت. به عنوان مثال در برخی فصول سال مانند بهار و تابستان که بازار مسکن رونق بیشتری دارد، ممکن است قیمت نیز روند افزایشی داشته باشد؛ اما از سوی دیگر در فصول پاییز و زمستان، بازار با کم‌شدن تقاضا روبه‌رو شده که شاید منجر به کاهش قیمت شود.
در مجموع به دلیل شرایط اقتصادی دشوار، بهترین زمان برای خرید هر نوع ملکی، هنگامی است که شما از نظر مالی و تأمین بودجه موردنیاز آمادگی لازم را دارید. این نکته را هم فراموش نکنید که اگر بازار در وضعیت تقریباً با ثباتی قرار داشته باشد و عرضه مسکن بیشتر از تقاضا باشد، شرایط برای خرید خانه به نفع شما بوده و می‌توانید برای دریافت تخفیف بیشتر یا پرداخت به صورت اقساط با فروشنده مذاکره کنید.
در نهایت پیشنهاد می‌شود، پیش از اقدام برای خرید مسکن، ابتدا نگاهی صادقانه به وضعیت مالی و اهدافتان بیندازید؛ سپس بر اساس آن مزایا و معایب ملک موردنظرتان را به دقت بسنجید. در ادامه برای اینکه خیالتان از قیمت خانه نیز راحت باشد، می‌توانید از سرویس آنلاین قیمت‌گذاری ملک در سایت الوملک استفاده کرده و ارزش واقعی خانه را برآورد کنید. این امر به شما کمک کرده که با چشمانی باز در مسیر خانه‌دار شدن قدم گذاشته و تصمیمی آگاهانه‌تر بگیرید.
بدون شک خرید ملک، یکی از راه‌های امن سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول در برابر تورم و نوسانات نرخ ارز در شرایط کنونی به شمار می‌رود. با این وجود، اگر این تصمیم بر اساس بررسی دقیق و تحلیل جامع از بازار مسکن و وضعیت مالی فرد باشد، می‌توان آن را یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه تلقی کرد. در اولین قدم، بهتر است هدف از خرید به طور کامل شفاف‌سازی شود. همان‌طور که قبلاً هم گفتیم، برای این منظور باید مشخص کنید که آیا به دنبال خانه‌ای برای سکونت هستید یا قصد شما سرمایه‌گذاری برای آینده و کسب بازدهی از اجاره و فروش ملک است؟ به هر حال، بهترین روش خرید خانه در هر دو حالت، بررسی عوامل مهمی همچون موقعیت جغرافیایی ملک، پتانسیل رشد اقتصادی منطقه، دسترسی به امکانات شهری و... است.
از طرفی، یک برنامه‌ریزی مالی و تعیین بودجه دقیق می‌تواند به عنوان چراغ راهی شما را در مسیر درست تصمیم‌گیری قرار دهد. این نکته را هم در نظر داشته باشید که اگر قصد استفاده از تسهیلات مسکن را دارید، ارزیابی توانایی پرداخت اقساط وام از اهمیت بالایی برخوردار است. همچنین هزینه‌هایی مانند مالیات، استعلامات و انتقال سند، هزینه‌های بازسازی و نوسازی احتمالی ملک نیز بخشی از بودجه‌بندی قرار دارند. در مجموع توجه به این موارد می‌تواند به شما کمک کند تا با آرامش بیشتری به دنبال ملک موردنظرتان بگردید و سرمایه‌گذاری عاقلانه‌ای با بهره‌وری بالایی را تجربه کنید.
با قدم‌گذاشتن در مسیر خانه‌دار شدن، ممکن است همچون یک میدان مین با چالش‌های زیادی روبه‌رو شوید یا اینکه سؤالات زیر در ذهن شما ایجاد شود:
آیا خانه ایده‌آل خود را پیدا خواهم کرد؟
چقدر باید برای خرید خانه بپردازم؟
آیا الان بهترین زمان خریدن خانه هست یا نه؟
چقدر زمان باید برای پیداکردن خانه موردنظرم صرف کنم؟
در حقیقت علاوه بر سردرگمی در بازار مسکن، یافتن ملک مناسب احتمالاً زمان و هزینه بیشتری برای شما به همراه خواهد داشت. از طرف دیگر، باید برای درست انجام‌دادن معامله و خرید با بهترین قیمت تمام تلاش خود را کرده و وقت بگذارید. خوشبختانه دستیار هوشمند خرید ملک ، الوملک با تحلیل نیاز‌های شما توسط هوش مصنوعی بهترین فرصت‌های معامله را در کوتاه‌ترین زمان به شما ارائه می‌دهد.
این ابزار آنلاین هوشمند، در ابتدا اولویت‌ها و ویژگی‌های ملک موردنظرتان را مشخص کرده و با تحلیل دقیق آن‌ها، به‌صورت هدفمند پیشنهاداتی متناسب با معیار‌های شما ارائه می‌دهد. همچنین در صورت انتشار آگهی‌های جدید، از طریق پیامک مطلع خواهید شد تا همواره بهترین فرصت‌ها در دید شما باشند.
همان‌طور که پیش‌تر نیز به این موضوع اشاره شد، خرید خانه سفری چندمرحله‌ای و دقیق است که نیاز به برنامه‌ریزی، تحقیق و پیگیری مداوم دارد. در حقیقت این که چگونه خانه بخریم؟ بسته به وضعیت مالی، شرایط بازار و نیاز و معیار‌هایتان ممکن است متفاوت باشد. در متن بالا تلاش کردیم مسیر روشنی را برای خرید اولین خانه پیش روی شما قرار دهیم.
همچنین پیشنهاد می‌شود از دستیار خرید هوشمند الوملک برای یافتن بهترین فرصت‌های معامله کمک گرفته تا بتوانید خانه رؤیایی خود را در سریع‌ترین زمان بخرید. در پایان اگر سؤالی در این مورد دارید، کافی است در کامنت‌های همین مقاله مطرح کنید تا کارشناسان ما پاسخ دهند.
