خدمات الوملک
همکاری با ما
درباره ما
تهران به عنوان پایتخت و مهم‌ترین کلان‌شهر ایران، همیشه مقصد مهمی، با هدف خرید ملک و سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن برای بسیاری از سرمایه‌گذاران بوده است. از طرفی با توجه به افزایش مهاجرت به این شهر در دهه اخیر و تقاضا برای خرید خانه، برخی از مناطق آن، رشد قیمتی بیشتری را تجربه کردند. با این حال مناطقی نیز هستند که همچنان پتانسیل بالایی برای افزایش قیمت دارند.
از همین رو در متن پیش رو قصد داریم نمودار قیمت مسکن در تهران را در بازه 10 ساله برای مناطق 22 گانه این کلان‌شهر بررسی کنیم، تا شما بتوانید با بررسی این اطلاعات مفید، یک تصمیم درست و منطقی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بگیرید.
قبل از تحلیل روند قیمت در بازار مسکن، شاید این سؤال برایتان مطرح شود که چرا بررسی نمودار قیمت مسکن در تهران اهمیت دارد؟ در حقیقت شناسایی دوره‌های رونق و رکود بازار مسکن می‌تواند به سرمایه‌گذاران، خریداران، فروشندگان و مالکان کمک کند که برای آینده خود تصمیم‌گیری آگاهانه‌تری داشته باشند.
دلایل اهمیت این موضوع حول چند محور اصلی عبارت‌اند از:
در مجموع، خریداران و سرمایه‌گذاران با بررسی نمودار قیمت مسکن در تهران، می‌توانند به این نتیجه برسند که آیا سرمایه‌گذاری در این بازار نسبت به سایر گزینه‌ها منطقی است یا خیر؟ در حقیقت بررسی مدام این نمودار به عنوان یک ابزار ضروری برای افرادی است که می‌خواهند سرمایه‌گذاری موفقی انجام دهند. به عنوان مثال اگر قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران برای چند سال گذشته رشد شارپی را تجربه کرده باشد، ممکن است رکود یا اصلاح قیمت در پیش باشد. از طرفی چنانچه قیمت‌ها به‌تدریج و هماهنگ با تورم افزایش یافته باشند، بازار هنوز ظرفیت رشد دارد. این نکته را هم مدنظر قرار دهید که با الوملک، می‌توانید قیمت مسکن در منطقه دلخواهتان را آنلاین و در کوتاه‌ترین زمان محاسبه کنید.
به طور کلی در دهه اخیر، قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران با نوسانات قابل‌توجهی همراه بوده است. در حقیقت با نگاهی به این بازه 10 ساله، می‌توان دوره‌های رونق و رکود متعددی را مشاهده کرد که تحت‌تأثیر عوامل اقتصادی و سیاسی مختلف شکل گرفته‌اند.
در ادامه چند دوره مهم و تأثیرگذار در این دهه را بررسی می‌کنیم.
در مجموع بر اساس مطالعات کارشناسان این حوزه، متوسط قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران از سال 1392 تا 1403 افزایش حدود 22 برابری را تجربه کرده است. در طی این دهه، دولت با هدف کنترل قیمت‌ها، طرح مسکن مهر را اجرایی کرد که نتوانست مانع از افزایش قیمت مسکن به خصوص در شهر تهران شود؛ بلکه به عنوان یک عامل تأثیرگذار در تورم نیز شناخته شد.
بررسی روند قیمت مسکن در 10 سال گذشته نشان می‌دهد که دوره‌های رکود قیمت در شهر تهران به طور معمول طولانی‌تر از دوره‌های رونق هستند. از همین رو با توجه به این که آخرین دوره رکود از زمستان سال 1399 شروع شده، انتظار می‌رود این وضعیت تا سال ۱۴۰۴ ادامه یابد. این نکته را هم در نظر داشته باشید که هر گونه تغییر در شرایط اقتصادی یا تصمیمات سیاسی می‌تواند این پیش‌بینی را دست خوش تغییر کند. سرمایه‌گذاران و خریداران ملک باید با درک عمیق از این روندها و تحلیل شرایط اقتصادی، برای آینده سرمایه‌گذاری خود تصمیم‌گیری کنند. در صورت تمایل به خرید مسکن، می‌توانید با کمک الوملک در کوتاه‌ترین زمان، قیمت ملک موردنظرتان را به صورت آنلاین محاسبه کرده و معامله‌ای مطمئن داشته باشید.
در یک دهه اخیر، یعنی بین سال‌های 1393 تا پایان سال 1403، متوسط قیمت مسکن در تهران، نوسانات زیادی را تجربه کرده است؛ اما روند کلی صعودی بوده و قیمت‌ها افزایش چشمگیری داشته‌اند. در جدول زیر میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران طی ۱۰ سال اخیر را با نسبت رشد قیمت نسبت به سال قبل برای شما آورده‌ایم.
|
سال |
میانگین قیمت (تومان/مترمربع) |
درصد تغییر نسبت به سال قبل |
|
1393 |
3740000 |
- |
|
1394 |
3950000 |
5.3% |
|
1395 |
4300000 |
9% |
|
1396 |
5760000 |
34% |
|
1397 |
10320000 |
79% |
|
1398 |
15250000 |
48% |
|
1399 |
27300000 |
79% |
|
1400 |
31300000 |
15% |
|
1401 |
46800000 |
49% |
|
1402 |
70000000 |
49% |
|
1403 |
94400000 |
34% |
در ادامه نمودار متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران برای یک دهه گذشته را مشاهده خواهید کرد.
با نگاه به نمودار قیمت مسکن در تهران می‌توان به این نتیجه رسید، در سال‌هایی که رشد شدید قیمت اتفاق افتاده (مانند سال 1399)، تعداد معاملات ملک افت کرده و قدرت خرید مردم نیز کاهش یافته است. از طرفی در دوره 1393 تا 1396 رکود بر بازار مسکن تهران حاکم بوده؛ اما از سال 1397 به بعد قیمت‌ها وارد فاز رشد شده‌اند. همچنین در شش ماهه نخست سال 1399، قیمت مسکن جهش شدید داشت؛ البته در نیمه دوم همان سال، بازار وارد رکود شد. همین موضوع به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند که سقف و کف‌های احتمالی قیمت در آینده را شناسایی کرده و در بهترین زمان اقدام به سرمایه‌گذاری کنند.
متوسط قیمت مسکن در شهر تهران برای 10 سال اخیر بیش از 24 برابر شده که رشد اصلی آن از سال 1397 به بعد اتفاق افتاده است. در این بین، سیاست‌های دولتی، عوامل اقتصادی و تورم مهم‌ترین محرک‌های بازار مسکن بوده‌اند. از همین رو بهتر است قبل از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن روند تورمی و شرایط اقتصادی را با دقت زیر نظر داشته باشید. الوملک نیز در کنار شماست تا قیمت مسکن در منطقه موردنظرتان را به صورت آنلاین محاسبه کرده و معامله‌ای منصفانه داشته باشید.
بی‌تردید، بازار مسکن در شهر تهران به عنوان پایتخت سیاسی و اقتصادی ایران، همواره مورد توجه بوده است. چرا که روند قیمتی آن نه‌تنها بر روی اقتصاد کل کشور تأثیر گذاشته، بلکه بازار مسکن سایر شهرها را هم تحت‌تأثیر خود قرار می‌دهد. به همین دلیل، تحلیل و بررسی نمودار قیمت مسکن در تهران برای مناطق ۲۲گانه برای سرمایه‌گذاران، خریداران، سیاست‌گذاران و مشاوران املاک اهمیت ویژه‌ای دارد. در حقیقت بدون بررسی دقیق روند قیمت‌ها، سرمایه‌گذاری در مسکن ممکن است با زیان یا بازدهی کم همراه باشد. مقایسه داده‌های نمودارها کمک می‌کند که سرمایه‌گذاران، ریسک سرمایه‌گذاری خود را کاهش داده و با تشخیص بهترین زمان خرید و فروش، وارد مناطقی شوند که روند صعودی باثباتی دارند.
در جدول زیر میانگین قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران را برای بازه سال‌های 1393 تا 1403 آورده‌ایم.
|
منطقه تهران |
بازه 10 ساله (1393 تا مردادماه 1403) - میانگین قیمت (تومان) در سال | ||||||||||
|
1393 |
1394 |
1395 |
1396 |
1397 |
1398 |
1399 |
1400 |
1401 |
1402 |
1403 | |
|
1 |
8236700 |
8497400 |
9166800 |
11135500 |
19061300 |
30309400 |
39251100 |
64924543 |
76789713 |
102758100 |
163240000 |
|
2 |
5910500 |
6056800 |
6530000 |
7944400 |
14045400 |
22941700 |
30543200 |
48729533 |
68804533 |
117613908 |
129400000 |
|
3 |
7312700 |
7435200 |
7906000 |
9429000 |
15889100 |
25429600 |
33977900 |
60679225 |
79474483 |
129546075 |
146120000 |
|
4 |
4299400 |
4388500 |
4643900 |
5441200 |
9191300 |
15316400 |
21364300 |
33204725 |
50071608 |
83029083 |
94580000 |
|
5 |
4670100 |
4766900 |
5087500 |
5869200 |
10313000 |
16544700 |
22725300 |
38634050 |
57567325 |
94732350 |
105460000 |
|
6 |
5320400 |
5457100 |
5826700 |
6903600 |
11736100 |
18929700 |
26287300 |
44853750 |
61239908 |
98036341 |
111200000 |
|
7 |
4239200 |
4309600 |
4561500 |
5177400 |
8226400 |
13463700 |
18016200 |
30049683 |
44491300 |
75399750 |
83260000 |
|
8 |
4046200 |
4160700 |
4405900 |
5000800 |
8176900 |
13042000 |
17588100 |
28531908 |
42840933 |
73022183 |
82060000 |
|
9 |
2664700 |
2729100 |
2891500 |
3290400 |
5479900 |
9831900 |
13155600 |
22097700 |
35292891 |
59796158 |
66860000 |
|
10 |
2799500 |
2832700 |
2979300 |
3317500 |
5463100 |
9359200 |
12409700 |
20897250 |
33797283 |
58286400 |
63500000 |
|
11 |
2848200 |
2915700 |
3097100 |
3535800 |
5477400 |
9520900 |
12903200 |
21575258 |
32569033 |
55386633 |
63540000 |
|
12 |
2523600 |
2587800 |
2726500 |
3142500 |
4608200 |
7673600 |
10603000 |
18775158 |
28947991 |
50354883 |
56000000 |
|
13 |
3579600 |
3665300 |
3870500 |
4447400 |
7252300 |
12689300 |
16736900 |
28895058 |
42485216 |
70434191 |
78480000 |
|
14 |
3098600 |
3159400 |
3345400 |
3848200 |
6282300 |
10405300 |
14240800 |
22965775 |
34727283 |
59692791 |
66460000 |
|
15 |
2344500 |
2407300 |
2539900 |
2896300 |
4602900 |
7754500 |
10411400 |
16892791 |
26141591 |
44087116 |
49660000 |
|
16 |
2293400 |
2348100 |
2471200 |
2825000 |
4320000 |
7160300 |
9877900 |
17034741 |
26321750 |
40934866 |
48740000 |
|
17 |
2053200 |
2085000 |
2190900 |
2509000 |
4074300 |
6941300 |
9498400 |
16206141 |
25207358 |
44161841 |
49780000 |
|
18 |
1976500 |
2021000 |
2127900 |
2422500 |
3577500 |
6203100 |
8640700 |
14523525 |
22633350 |
35485658 |
44120000 |
|
19 |
2233000 |
2263400 |
2375700 |
2715300 |
4198400 |
6886800 |
9553700 |
17114983 |
25636650 |
39810191 |
45180000 |
|
20 |
2070900 |
2111700 |
2229500 |
2559300 |
3637500 |
6144900 |
8915600 |
16152950 |
24621183 |
39980033 |
49240000 |
|
21 |
2780100 |
2842000 |
3008700 |
3414700 |
5671200 |
9658800 |
13130100 |
23464658 |
35667475 |
57818800 |
64600000 |
|
22 |
3719600 |
3806700 |
4030500 |
4677500 |
7578100 |
13200200 |
17274300 |
29286750 |
43803758 |
62037466 |
75380000 |
در ادامه نمودار قیمت مسکن در تهران برای مناطق 22 گانه را آورده‌ایم:
همان‌طور که در نمودار بالا مشاهده می‌کنید، قیمت مسکن در تهران تحت‌تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، سیاسی و اجتماعی، طی 10 سال گذشته، روند صعودی را در طی کرده است. در حقیقت نقاط بر روی نمودار نشان‌دهنده قیمت مسکن در هر منطقه از شهر تهران بوده و خطوط رنگی نمودار نیز بیانگر سال است. از همین رو می‌توان نتیجه گرفت که در چند سال اخیر به خصوص از سال 1399 تا پایان مرداد 1403، قیمت‌ها جهش بیشتری را تجربه کرده‌اند.
در جدول زیر درصد رشد 10 ساله قیمت از سال 1393 تا مردادماه 1403 را آورده‌ایم:
|
منطقه |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
درصد رشد |
1981% |
2189% |
1998% |
2199% |
2258% |
2090% |
1964% |
2028% |
2509% |
2268% |
2230% |
|
منطقه |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
|
درصد رشد |
2219% |
2192% |
2144% |
2118% |
2125% |
2424% |
2232% |
2023% |
2377% |
2323% |
2026% |
با توجه به داده‌های جدول بالا، قیمت مسکن در مناطق 22 گانه شهر تهران به طور میانگین بیش از 20 برابر در این بازه ده‌ساله (از ابتدای سال 1393 تا پایان مردادماه 1403) رشد داشته است. در ادامه این بخش درصد افزایش قیمت ملک در این مناطق را بر روی نمودار قیمت مسکن در تهران نشان داده‌ایم.
داده‌های نمودار بالا رشد قیمت مناطق 22 گانه تهران در یک دهه اخیر را نشان می‌دهند. با نگاه به نمودار به خوبی متوجه خواهید شد که منطقه 9 در این بازه رشد قیمتی بالایی را داشته است و پس از آن مناطق 17 تهران، 20 و 21 قرار گرفته‌اند. به طور کلی با بررسی روند قیمت‌ها، می‌توان تصمیمات دقیق‌تری درباره خرید، فروش، اجاره و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تهران گرفت.
در مجموع اگر قصد خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن پایتخت را دارید، بهتر است ملک موردنظرتان را با منصفانه‌ترین قیمت خرید کنید، برای این منظور الوملک در کنار شماست تا با محاسبه آنلاین قیمت مسکن در منطقه دلخواهتان، تجربه یک معامله موفق را داشته باشید.
بر اساس آمارهای موجود، در دهه گذشته قیمت مسکن در مناطق 1 تا 5 تهران که به عنوان محله‌های گران قیمت پایتخت شناخته می‌شوند، نوسانات و تغییرات قابل‌توجهی را تجربه کرده است. به عنوان مثال در منطقه ۱ تهران، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی از حدود 8 میلیون تومان برای هر مترمربع در سال 1393 به حدود 160 میلیون تومان در نیمه نخست سال 1403 رسیده است که نشان‌دهنده رشد بسیار زیاد قیمت در این بازه زمانی خواهد بود.
به طور کلی، افزایش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران در مقایسه با میانگین شهر تهران بیشتر بوده است. در حقیقت محدودیت در عرضه زمین و املاک در مناطق شمالی، همراه با افزایش تقاضا برای سکونت در این محله‌ها به دلیل وجود امکانات رفاهی، آموزشی و تفریحی، منجر به افزایش قیمت‌ها شده است.
در جدول زیر قیمت مسکن (میلیون تومان) در مناطق شمالی (1 تا 5) تهران را آورده‌ایم.
|
منطقه تهران |
بازه 10 ساله (1393 تا مردادماه 1403) - میانگین قیمت (میلیون تومان) در سال | ||||||||||
|
1393 |
1394 |
1395 |
1396 |
1397 |
1398 |
1399 |
1400 |
1401 |
1402 |
1403 | |
|
1 |
8 |
8.5 |
9 |
11 |
19 |
30 |
39 |
65 |
77 |
103 |
163 |
|
2 |
6 |
6 |
6.5 |
8 |
14 |
23 |
30 |
49 |
69 |
118 |
129 |
|
3 |
7 |
7.5 |
8 |
9.5 |
16 |
25.5 |
34 |
60 |
80 |
130 |
146 |
|
4 |
4 |
4.5 |
5 |
5.5 |
9 |
15 |
21 |
33 |
50 |
83 |
95 |
|
5 |
4.5 |
5 |
5 |
6 |
10 |
16.5 |
23 |
39 |
58 |
95 |
105 |
در ادامه نمودار قیمت مسکن در تهران برای مناطق شمالی را مشاهده خواهید کرد.
همان‌طور که در نمودار بالا مشاهده می‌کنید، منطقه 1 تهران در این مدت بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده و در میان گران‌ترین مناطق شهر برای خرید مسکن قرار گرفته است. سایر مناطق در محدوده شمال شهر، نیز رشد قیمت داشته‌اند؛ اما نسبت به منطقه 1 کمتر است. در مجموع، در صورت ادامه نوسانات اقتصادی و محدودیت عرضه، احتمال ادامه روند صعودی قیمت‌ها در مناطق شمالی وجود دارد. همچنین ممکن است جذابیت این مناطق باعث افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکونی و تجاری شود. این موضوع را هم فراموش نکنید که شاید با افزایش قیمت در این نقاط، الگوی تقاضای خرید مسکن تغییر کرده و به سمت مناطق با قیمت مناسب‌تر در سایر نقاط شهر حرکت کند.
قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران (مناطق ۶ تا ۱۲) نیز در دهه گذشته (۱۳۹۳ تا پایان مردادماه ۱۴۰۳)، تحت‌تأثیر عوامل مختلفی همچون تورم، قرار گرفته و نوسانات قابل‌توجهی داشته است. به عنوان مثال در منطقه 6 تهران، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی از حدود 5 میلیون تومان برای هر مترمربع در سال 1393 به بیش از 110 میلیون تومان تا پایان نیمه نخست سال 1403 رسیده که نشان‌دهنده رشد بیش از 20 برابری قیمت در این بازه زمانی است.
در جدول زیر قیمت مسکن (میلیون تومان) در مناطق مرکزی (6 تا 12) تهران را آورده‌ایم.
|
منطقه تهران |
بازه 10 ساله (1393 تا مردادماه 1403) - میانگین قیمت (میلیون تومان) در سال | ||||||||||
|
1393 |
1394 |
1395 |
1396 |
1397 |
1398 |
1399 |
1400 |
1401 |
1402 |
1403 | |
|
6 |
5 |
5.5 |
6 |
7 |
12 |
19 |
26 |
45 |
61 |
98 |
111 |
|
7 |
4 |
4.5 |
4.5 |
5 |
8 |
13.5 |
18 |
30 |
45 |
75 |
83 |
|
8 |
4 |
4 |
4.5 |
5 |
8 |
13 |
17.5 |
28.5 |
43 |
73 |
82 |
|
9 |
2.5 |
3 |
3 |
3.5 |
5.5 |
10 |
13 |
22 |
35 |
60 |
67 |
|
10 |
2.5 |
3 |
3 |
3.5 |
5.5 |
9 |
12.5 |
21 |
34 |
58 |
63.5 |
|
11 |
3 |
3 |
3 |
3.5 |
5.5 |
9.5 |
13 |
21.5 |
32.5 |
55 |
63.5 |
|
12 |
2.5 |
3 |
3 |
3.5 |
5 |
8 |
10 |
19 |
29 |
50 |
56 |
در ادامه نمودار قیمت مسکن در تهران برای مناطق مرکزی را مشاهده خواهید کرد.
با نگاه به نمودار بالا و بررسی روند کلی قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران، متوجه خواهید شد که در دوره ثبات نسبی و رکود بازار (بین سال‌های 1393 تا 1395)، قیمت‌ها در این مناطق تغییرات چندانی نداشتند. با این حال در چند سال اخیر به‌دلیل افزایش نرخ ارز و تورم، قیمت مسکن در مناطق 6 تا 12 تهران نیز روند صعودی پیدا کرد. از سوی دیگر به دلیل موقعیت مرکزی این مناطق و دسترسی مناسب به امکانات شهری، ممکن است تقاضا برای خرید و اجاره مسکن افزایش یافته و قیمت‌ها رشد بیشتری را تجربه کنند.
در مجموع می‌توان گفت که مناطق ۶ و ۷ با توجه به نزدیکی به امکانات رفاهی و جذابیت بالا برای سرمایه‌گذاری، رشد قیمت قابل‌توجهی داشته‌اند. از طرفی رشد قیمت در مناطق 10 و 11 نسبت به مناطق ۶ و ۷ کمتر بوده؛ اما همچنان افزایش محسوسی را تجربه کرده‌اند. با توجه به بافت تاریخی و تجاری منطقه 12، قیمت ملک در این نقطه با نرخ رشد متفاوت‌تری، روند صعودی را در پیش گرفته است. در حقیقت بافت قدیمی برخی مناطق مرکزی، می‌تواند میزان سرمایه‌گذاری در پروژه‌های نوسازی و بازسازی را افزایش دهد. اگر کنجکاوید که در حال حاضر قیمت مسکن در این مناطق شهر تهران چقدر است؟ به‌راحتی می‌توانید با سرویس قیمت‌گذاری ملک در سایت الوملک، به‌صورت آنلاین و فوری قیمت خانه موردنظرتان را محاسبه کنید.
در دهه گذشته (۱۳۹۳ تا مردادماه ۱۴۰۳)، روند نمودار قیمت مسکن در تهران برای مناطق جنوبی (13 تا 22)، همچون سایر نقاط این شهر و حتی کل کشور، نوسانات زیادی داشته است. به عنوان مثال، در منطقه 13، متوسط قیمت مسکن از مترمربعی 3.5 میلیون تومان در سال 1393 به حدود 80 میلیون تومان تا پایان شش ماه نخست سال 1403 افزایش یافته است. به طور کلی شاید افزایش قیمت در مناطق جنوبی تهران کمی کمتر از سایر مناطق به نظر برسد؛ اما همچنان روند صعودی خود را به خصوص در چند سال اخیر حفظ کرده است.
در جدول زیر قیمت مسکن (میلیون تومان) در مناطق جنوبی (13 تا 22) تهران را آورده‌ایم.
|
منطقه تهران |
بازه 10 ساله (1393 تا مردادماه 1403) - میانگین قیمت (تومان) در سال | ||||||||||
|
1393 |
1394 |
1395 |
1396 |
1397 |
1398 |
1399 |
1400 |
1401 |
1402 |
1403 | |
|
13 |
3.5 |
4 |
4 |
4.5 |
7 |
13 |
17 |
29 |
42.5 |
70 |
78.5 |
|
14 |
3 |
3 |
3.5 |
4 |
6 |
10 |
14 |
23 |
35 |
60 |
66.5 |
|
15 |
2 |
2.5 |
2.5 |
3 |
5 |
8 |
10 |
17 |
26 |
44 |
50 |
|
16 |
2 |
2.5 |
2.5 |
3 |
4.5 |
7 |
10 |
17 |
26 |
41 |
49 |
|
17 |
2 |
2 |
2 |
2.5 |
4 |
7 |
9.5 |
16 |
25 |
44 |
50 |
|
18 |
2 |
2 |
2 |
2.5 |
3.5 |
6 |
9 |
14.5 |
23 |
35.5 |
44 |
|
19 |
2 |
2 |
2 |
3 |
4 |
7 |
9.5 |
17 |
26 |
40 |
45 |
|
20 |
2 |
2 |
2 |
2.5 |
3.5 |
6 |
9 |
16 |
25 |
40 |
49 |
|
21 |
3 |
3 |
3 |
3.5 |
6 |
10 |
13 |
23.5 |
36 |
58 |
65 |
|
22 |
4 |
4 |
4 |
5 |
7.5 |
13 |
17 |
29 |
44 |
62 |
75 |
در ادامه نمودار قیمت مسکن در تهران برای مناطق جنوبی را مشاهده خواهید کرد.
همان‌طور که در نمودار بالا مشاهده می‌کنید، مناطق 13 و 22 به ویژه در یکی دو سال اخیر جهش قیمتی شدید را تجربه کرده‌اند. سایر مناطق نیز افزایش قیمت داشته‌اند؛ اما نرخ رشد آن‌ها متفاوت بوده است. به طور کلی بسیاری از مناطق جنوبی تهران به دلیل قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به مناطق شمالی، همواره مورد توجه خریداران با بودجه‌های متوسط و پایین‌تر بوده‌اند. این موضوع افزایش تقاضا را به همراه داشته که در نهایت نیز منجر به افزایش قیمت‌ها شده است.
پس از تحلیل و بررسی نمودار قیمت مسکن در تهران، بد نیست بدانید که دلایل متعددی همچون عوامل اقتصادی، سیاسی، اجتماعی و جغرافیایی بر نوسانات قیمت ملک در مناطق 22 گانه این شهر به صورت مستقیم یا غیرمستقیم تأثیرگذار است. در ادامه این بخش، تلاش می‌کنیم تا مهم‌ترین این عوامل را بیان کنیم.
چنانچه تقاضا برای خرید ملک، از جمله خانه یا آپارتمان به خصوص در مناطق پر پتانسیل، افزایش یابد، قیمت‌ها نیز رشد خواهد کرد. این تقاضا می‌تواند به دلایلی همچون افزایش جمعیت، اشتغال‌زایی، رشد اقتصادی و... اتفاق بیفتد. در مقابل، نبود ملک کافی برای فروش یا اجاره در یک منطقه از شهر تهران، منجر به کمبود عرضه و افزایش قیمت در آن منطقه خواهد شد.
ویژگی‌های جغرافیایی منطقه، همچون دسترسی به مراکز تجاری، تفریحی، مناظر طبیعی و حمل‌ونقل عمومی را می‌توان یک عامل مهم و تأثیرگذار در نوسان نمودار قیمت مسکن در تهران در نظر گرفت. به عنوان مثال قیمت مسکن در مناطق شمالی شهر تهران از جمله نیاوران، زعفرانیه و الهیه به دلیل دسترسی به امکانات رفاهی، آب‌وهوای مناسب و داشتن آپارتمان‌های لوکس و مدرن، بیشتر از مناطق جنوبی شهر مانند شوش یا نازی‌آباد است.
تصمیماتی همچون ارائه تسهیلات مسکن، تغییر در قوانین مالیاتی، اجرای برنامه‌های توسعه شهری و ساخت مسکن ملی در مناطق جدید، می‌تواند میزان عرضه و تقاضا را تحت‌تأثیر قرار داده و باعث افزایش یا کاهش قیمت مسکن در شهر تهران شود. از طرفی عدم ثبات سیاسی ممکن است بر روی میزان سرمایه‌گذاری در این حوزه تأثیر گذاشته و منجر به نوسانات قیمت شود. همچنین محدودیت‌های مجوز ساخت و ساز و مقررات شهرسازی در برخی مناطق تهران در کنار مشکلات زمین‌یابی، موجب کاهش عرضه تعداد واحدهای مسکونی جدید شده که در نهایت افزایش قیمت خانه را به همراه خواهد داشت.
هر چه دسترسی به امکانات رفاهی همچون مراکز خرید، مدرسه، بیمارستان و امکانات تفریحی در منطقه موردنظرتان آسان‌تر باشد، به طور معمول قیمت مسکن نیز بالاتر خواهد بود. به عنوان مثال چیتگر و مروارید شهر از مناطقی هستند که به دلیل دسترسی به فضاهای تفریحی، دریاچه مصنوعی و ساخت و سازهای مدرن، پتانسیل بالایی برای رشد قیمت در آینده داشته و گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌روند. همچنین وجود مجموعه ایران مال در غرب تهران یا مرکز خرید پالادیوم در منطقه الهیه، باعث بالارفتن قیمت ملک در این مناطق شده است.
به طور کلی توسعه شهری و اجرای زیرساخت‌های مناسب در کنار پروژه‌های عمرانی مهم در مناطق مختلف تهران، باعث افزایش قابل‌توجه قیمت ملک در این مناطق می‌شود. به عنوان مثال ساخت ایستگاه‌های بیشتر برای مترو و اتوبوس‌های سریع‌السیر با هدف دسترسی آسان‌تر به حمل و نقل عمومی و کاهش مشکلات مرتبط با ترافیک و حمل و نقل در شهر تهران، می‌تواند باعث افزایش ارزش مسکن در آن منطقه شود.
میزان درآمد مردم، نرخ تورم، نوسانات ارز، رشد جمعیت، مهاجرت و شرایط اقتصادی حاکم بر کشور از فاکتورهایی است که قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران را نیز تحت‌تأثیر خود قرار می‌دهد. در حقیقت با کاهش قدرت خرید مردم و نابرابری در توزیع درآمد، تقاضا برای خرید خانه کمتر شده و می‌تواند باعث رکود در بازار مسکن شود. از سوی دیگر تغییر سبک زندگی و افزایش تمایل به زندگی در آپارتمان یا در منطقه‌ای خاص از پایتخت، تقاضا برای خرید و اجاره را افزایش داده که منجر به بالارفتن قیمت نیز می‌شود.
همچنین اگر نرخ بهره بازده در بازار مسکن کم باشد، می‌تواند سرمایه‌گذاران بیشتری را به این حوزه جذب کند و باعث رونق بازار و افزایش قیمت ملک در تهران شود. در بخش بعدی به طور مفصل‌تر در مورد تأثیر عوامل اقتصادی بر روی نمودار قیمت مسکن در تهران توضیح می‌دهیم.
در مجموع عوامل گفته شده در بالا، تنها بخشی از دلایل مؤثر بر قیمت‌های مسکن در پایتخت هستند و ممکن است در آینده موارد دیگری نیز باعث نوسان در بازار شوند. از طرفی این موضوع را مدنظر قرار دهید که شاید این عوامل با یکدیگر تداخل داشته و تأثیرات متقابلی را بر روی نمودار قیمت مسکن در تهران داشته باشند. در حقیقت قیمت‌گذاری در بازار مسکن، پیچیده بوده و به فاکتورهای زیادی بستگی دارد. از همین رو اگر قصد خرید خانه دارید، الوملک در کنار شماست تا در کمترین زمان ممکن بتوانید قیمت مسکن در منطقه موردنظرتان را به‌صورت آنلاین محاسبه کنید.
به طور کلی نرخ تورم یک عامل مهم اقتصادی در نوسان قیمت مسکن محسوب می‌شود. به‌گونه‌ای که با افزایش تورم و سطح عمومی قیمت‌ها در شهر تهران، هزینه‌های ساخت و ساز در مناطق مختلف بیشتر شده که منجر به افزایش قیمت نیز می‌شود. همچنین نوسان نرخ ارز بر قیمت زمین، مصالح ساختمانی و سرمایه‌گذاری خارجی در بازار مسکن تأثیر مستقیم دارد. در حقیقت با افزایش قیمت سیمان، آهن، بتن، شیشه و سایر مصالح ساختمانی، هزینه تولید در حوزه مسکن نیز بالا خواهد رفت. کاهش توان مالی مردم به دلیل تورم و رکود اقتصادی نیز می‌تواند باعث کاهش معاملات و رکود در بازار مسکن تهران شود.
در ادامه با توجه به تأثیر تورم در بازار مسکن، به مقایسه میانگین قیمت املاک در چهار منطقه شمال، جنوب، غرب و شرق تهران در نیمه ابتدایی سال 1403 می‌پردازیم.
قیمت املاک در این مناطق از گذشته تا کنون، به دلیل ویژگی‌هایی همچون زیرساخت‌های مدرن، دسترسی به مراکز خرید، آب‌وهوای مطبوع‌تر، کوهپایه و فضاهای سبز، بسیار بیشتر از سایر نقاط تهران بوده است. از سوی دیگر سطح رفاه عمومی و وجود ساختمان‌های لوکس با امکانات مدرن نیز از دلایل افزایش قیمت این منطقه نسبت به سایر نقاط شهر محسوب می‌شود. در حقیقت تأثیر تورم و افزایش نرخ ارز بر افزایش قیمت مسکن در مناطق شمال تهران، مشهودتر است. به‌گونه‌ای که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطقی همچون الهیه و ولنجک برای نیمه اول سال 1403 به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان رسید.
در این مناطق تأثیر تورم به نحوی بوده است که در همان ماه‌های ابتدای سال 1403، قیمت هر مترمربع مسکن به حدود 30 تا 40 میلیون تومان رسید. به طور کلی اگر چه نسبت به مناطق شمال تهران، قیمت ملک در جنوب شهر کمتر است؛ اما با توجه به دسترسی آسان به مراکز صنعتی برای خریدارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری کوتاه مدت یا خرید مسکن با هدف سکونت هستند و بودجه محدودتری دارند، بسیار جذاب است.
این مناطق نیز به دلیل دسترسی آسان‌تر به بزرگراه‌ها و مراکز تفریحی تهران، قیمت بالاتری دارند. به‌گونه‌ای که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه سعادت‌آباد برای ابتدای سال 1403 به حدود 120 میلیون تومان رسید. غرب تهران به دلیل وجود مراکز تجاری مدرن مانند ایران مال و نزدیک بودن به امکانات بیشتر، برای سرمایه‌گذاران بازار مسکن جذابیت بیشتری دارد.
شرق تهران به دلیل نزدیکی به پارک جنگلی لویزان و کوه‌های سرخه‌حصار، گزینه مناسبی برای خریدارانی است که به طبیعت علاقه خاصی دارند. از سوی دیگر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق شرقی همچون حکیمیه برای ماه‌های ابتدایی سال 1403 به حدود ۶۰ میلیون تومان رسید.
به طور خلاصه می‌توان گفت که اگر قصد سرمایه‌گذاری بلندمدت برای آینده را دارید و بودجه شما اجازه می‌دهد، بهتر است به فکر خرید ملک در مناطق شمال یا غرب تهران باشید. در مقابل اگر بودجه شما محدود است مناطق جنوب یا شرق پایتخت، گزینه‌های مناسب‌تری هستند. این موضوع را هم مدنظر قرار دهید که مناطق مرکزی تهران همچون خیابان ولیعصر و میدان فردوسی به دلیل تردد بالا و رونق کسب‌وکار، گزینه مناسبی برای خرید ملک تجاری هستند؛ البته قیمت بالاتری نیز دارند.
به طور کلی برای خریداران مسکن، سرمایه‌گذاران این بازار و مالکان در تهران، آگاهی از قیمت منصفانه مسکن در مناطق مختلف این شهر و مقایسه آن‌ها بسیار اهمیت دارد. چرا که می‌توانند با خیال راحت و در زمان مناسب با بهترین قیمت معامله ملک موردنظرشان را انجام دهند. شما می‌توانید با ابزار هوشمند الوملک، قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران را به‌صورت آنلاین و در کمترین زمان محاسبه کرده و با هم مقایسه کنید.
مزایای استفاده از ابزار هوشمند الوملک برای تحلیل مناطق 22 گانه تهران عبارت‌اند از:
در مجموع با استفاده از ابزار قیمت‌گذاری الوملک، می‌توانید تحلیل دقیقی از نمودار قیمت مسکن در تهران برای مناطق ۲۲گانه آن داشته باشید و تصمیم‌گیری بهتری در زمینه خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن انجام دهید.
در متن بالا به بررسی نمودار قیمت مسکن در تهران برای مناطق مختلف و اهمیت توجه به آن برای سرمایه‌گذاری در این حوزه پرداختیم. همچنین با تحلیل روند قیمت ملک در پایتخت برای بازه 10 سال گذشته، مناطق با بیشترین و کمترین رشد قیمت را با توجه به میزان تورم در این دوره، مشخص کردیم.
در ادامه با بیان عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن در تهران، تلاش کردیم تا دید بهتری به شما برای چشم‌انداز وضعیت ملک در این شهر بدهیم. این نکته را هم در نظر داشته باشید که اگر به دنبال خرید خانه در تهران هستید، می‌توانید از سرویس قیمت‌گذاری ملک پلتفرم الوملک کمک گرفته و یک معامله با منصفانه‌ترین قیمت را تجربه کنید.
