اصفهان در یکصد سال اخیر بالاترین میزان صنعتیشدن و سریعترین رشد جمعیت را داشته است و در حال حاضر پس از تهران و مشهد سومین شهر پرجمعیت ایران است.
در این مقاله قصد داریم بدترین محلههای اصفهان برای خرید خانه را بشناسیم، همچنین از خطرات آنها نیز دور بمانیم چرا که یکی از معیارهای خرید خانه، بررسی محله و امکانات و خدمات رفاهی محیط آن است.
در این مقاله عوامل موثر در ایجاد آسیبهای اجتماعی در محلهها را مورد بررسی قرار میدهیم؛ سپس چند مورد از خطرناکترین و بدترین محلههای اصفهان را میشناسیم. در پایان به جمعبندی اطلاعات برای خرید خانه یا سرمایهگذاری ملک در اصفهان میپردازیم. با ما همراه باشید تا بهترین تصمیم را بگیرید.
با افزایش جمعیت، آمار عوامل آسیبزای اجتماعی نیز در شهرهای بزرگی مثل اصفهان بالاتر رفته است. این امر انتخاب و خرید خانه در محلههای اصفهان را حساستر کرده است. برخی از مهمترین عواملی که باعث میشود تا یک محله، خطرناک خوانده شود عبارتاند از:
همانطور که در بالا اشاره شد، محله خطرناک محلهای است که در آن مجموعهای از آسیبهای اجتماعی همچون اعتیاد، خرید و فروش مواد مخدر، طلاق، نزاعهای دستهجمعی، قتل، تجاوز به عنف و سرقت وجود دارد. این مسائل در این محلهها بهگونهای در هم پیچیده است که نمیتوان آنها را به سادگی از هم مجزا کرد.
عواملی همچون فقر، بیکاری، وجود بافتهای فرسوده و امکانات پایین رفاهی و خدماتی در شکلگیری چنین محلههایی نقش مهمی داشتهاند. بخش عمدهای از این نقاط در حاشیههای شهر و میان افراد حاشیهنشین شکل گرفته است.
بدترین محلههای اصفهان در منطقه 14 و بخشی از منطقه 10 قرار دارند. این مناطق ناامنترین مناطق شهری اصفهان به شمار میآیند؛ البته به معنای دقیقتر میتوان ادعا کرد که اگرچه تقریبا هر منطقه از اصفهان، محله بدخیم و خطرناک دارد، اما حاشیه شمال و شمالشرق این شهر بالاترین آمار را در این زمینه دارند.
هرچند به طور کلی نمیتوان مناطق اصفهان را به مناطق خوب یا بد، امن یا خطرناک، ارزان یا گران دستهبندی کرد، اما تعداد محلههایی که در منطقه ۱۴ اصفهان بدنام شدهاند از دیگر مناطق این شهر بیشتر است. این محلهها با وجود مساحت کم، میزان زیادی از آسیبهای اجتماعی و جرائم را به خود اختصاص دادهاند و ساکنان آنها احساس امنیت پایینی دارند. در ادامه به معرفی این محلهها میپردازیم.
محلههای حصه شمالی، دارک، ارزنان، عمان سامانی و جلوان از بیشترین آسیبهای اجتماعی در منطقه 14 شهر اصفهان رنج میبرند و جزو مناطق جرمخیز به حساب میآیند. همچنین این منطقه جوانترین ترکیب سنی شهر را دارد. یکی دیگر از عواملی که باید در این منطقه به آن توجه کرد، ملیت و قومیت است. برای نمونه حصه به محلهای چند ملیتی متشکل از مهاجران ایرانی، افغانی، عراقی و سوری تبدیل شده است. محلههای دوطفلان و باتون جزو محلههای بومی و سنتی منطقهاند؛ اما بسیاری از افراد بومی باتون از این محله رفتهاند و خانههای خود را به مهاجران اجاره دادهاند. این عامل نیز از نظر فرهنگی سبب تغییر بافت سنتی محله شده است.
بر اساس تحقیقات جامعهشناسان دانشگاه اصفهان، محله عمان سامانی با 55 درصد مهاجر، بالاترین میزان تراکم جمعیت را در شهر اصفهان دارد. ارزنان که از محلههای قدیمی اصفهان است، بالاترین میزان افراد ۰ تا ۱۴ سال را میان تمام محلههای اصفهان دارد. حدود ۵۰ درصد از جمعیت محله دارک را مهاجران تشکیل میدهند. محله جلوان با 65 درصد مهاجر بالاترین میزان مهاجرت را پس از محله حصه دارد. حصه شمالی در کنار ارزنان، بالاترین میزان افراد ۰ تا ۱۴ سال را دارد و با 67 درصد مهاجر، بالاترین میزان مهاجرت را میان همه محلههای اصفهان دارد.
محلههای امیر عرب و ناصرخسرو بیشترین آسیبهای اجتماعی را دارند. بیشتر ساکنان محله امیر عرب مهاجران عراقیاند که در دوران جنگ به این منطقه مهاجرت کردهاند. هر دو محله مهاجرنشیناند. حدود نیمی از جمعیت این محلهها را مهاجران تشکیل دادهاند. تراکم جمعیت در این مناطق بسیار بالاست. هر دو محله ناصرخسرو و امیر عرب، تراکم بالای جمعیت ۰ تا ۱۴ سال را دارند. این محلهها در مقایسه با بدترین محلههای منطقه ۱۴، این مزیت را دارند که به خط یک مترو اصفهان که هم اکنون تنها خط متروی اصفهان است بسیار نزدیک است. این محلهها با ملک شهر و خانه اصفهان که جزو محلههای خوب شمال اصفهان نیز به شمار میروند، در یک محدوده قرار دارند.
در جدول زیر، قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در این محلهها را میبینید. قیمت آپارتمان نوساز محله حصه به دلیل کمبود ساخت و ساز و نبود قیمت معیار در این محله، در این جدول وجود ندارد اما نمیتوان برای محله حصه انتظار قیمتی متفاوت از محلههای دیگر داشت، چرا که از نظر محیط و موقعیت، تفاوت چندانی با محلههای مجاور خود ندارد.
اگر تجربه خرید و فروش خانه یا هر نوع ملک دیگر را دارید از سختیهای انتخاب و چالشهای گوناگون این سرمایهگذاری آگاه هستید. معمولا افراد میخواهند با کمترین هزینه، بهترین انتخاب را داشته باشند و تحقق چنین هدفی، کار آسانی نیست. در بسیاری موارد افراد بعد از خرید خانه، متوجه ایرادات اساسی در خانه شدهاند و دیگر فرصتی برای فسخ قرارداد نداشتهاند. با توجه به قیمت بالای خانه و هزینههای نقل و انتقال و طرح شکایت و … افراد معمولا در این معاملات ترسها و نگرانیهای زیادی دارند و همین ترس و نگرانی، باعث بیتوجهی به نکات کلیدیای در این معاملات میشوند.
برای کاهش این نگرانیها و اطمینان بیشتر در خرید خانه، لازم است تا از افراد با تجربه و بیطرف در این زمینه کمک بگیرید. این افراد متخصص باید هم در زمینه اصول معماری و هم در زمینه مسایل حقوقی تخصص داشته باشند. از طرفی چگونه میتوان به افرادی که تحت عنوان مشاور املاک به شما مشاوره میدهند اطمینان کرد؟ متاسفانه در جامعه کنونی ما، اعتماد به هر مشاوری در این رابطه آسان نیست. شما نیاز دارید با اشخاصی مشورت کنید که منافع شما در مقابل منافع آنها نباشد.
متخصصین مرجع کارشناسی و قیمتگذاری الوملک، با کسب اعتماد مشتریان بسیاری، اعتماد تعداد زیادی از خریداران و فروشندگان بازار املاک را جلب نمودهاند چرا که در معامله شما دخالتی ندارند. کارشناسان الوملک با استفاده از علم و تجربه خود به شما در ارزیابی قیمت ملک مورد نظرتان کمک میکنند. آنها با بررسی جزییات دقیق تمام مواردی که در خرید یک خانه موثراند به شما گزارشی دقیق در این رابطه ارائه میدهند تا با خاطری آسوده دست به بزرگترین معامله زندگی خود بزنید.
اصفهان در یکصد سال اخیر بالاترین میزان صنعتیشدن و سریعترین رشد جمعیت را داشته است و در حال حاضر پس از تهران و مشهد سومین شهر پرجمعیت ایران است. پایتخت فرهنگ و تمدن ایران مانند هر شهر دیگری علاوه بر نکات برجسته بسیار دارای نقاط تاریکی نیز هست. اگر قصد خرید خانه در بهترین و گرانترین محلههای اصفهان را دارید، میتوانید مقالههای بررسی محله مرداویج برای خرید خانه و بررسی محله جلفای اصفهان را مطالعه کنید.