قیمت گذاری خانه برای رهن و اجاره

قیمت گذاری خانه برای رهن و اجاره+تبدیل رهن به اجاره

چه مستاجر باشید و چه موجر، دغدغه قیمت گذاری رهن و اجاره، همواره داستانی پر چالش بوده است. در این میان، یافتن فرمول و راهکاری دقیق برای محاسبه قیمت، گره‌ای کور به نظر می‌رسد. تبدیل رهن به اجاره، اجاره به رهن و محاسبه قیمت رهن و اجاره از روی قیمت خانه، کار دشواری نیست.

در این مقاله، همراه ما باشید تا با زبانی ساده و گویا، به رمزگشایی این معادله پیچیده بپردازیم.

 

 

تبدیل رهن به اجاره

 

 

تبدیل رهن به اجاره و بالعکس:

در بازار مسکن ایران، سه روش متداول برای اجاره خانه وجود دارد: رهن کامل،‌رهن و اجاره و یا صرفا اجاره که روش سوم زیاد مرسوم نیست. در روش رهن کامل، مستأجر مبلغی را به عنوان رهن به مالک می‌پردازد و از پرداخت اجاره ماهانه معاف می‌شود. در روش رهن و اجاره، مستأجر مبلغی را به عنوان رهن و مبلغی را به عنوان اجاره ماهانه به مالک می‌پردازد.

گاهی موجر مبلغی را برای رهن مشخص کرده است. سپس با توافق با مستاجر قرار می‌شود که بخشی از این مبلغ به اجاره تبدیل شود، یا برعکس، از روش‌های زیر برای محاسبه تبدیل رهن به اجاره و برعکس استفاده می‌شود:

تبدیل رهن به اجاره ۱۴۰۳:

برای تبدیل رهن به اجاره، باید ابتدا مبلغ رهن را بر عدد 30 تقسیم کرد. حاصل این تقسیم، مبلغ اجاره ماهانه خواهد بود. به عنوان مثال، اگر مبلغ رهن 300 میلیون تومان باشد، مبلغ اجاره ماهانه 10 میلیون تومان خواهد بود.

 

بدون گزارش کارشناسی خانه معامله نکنید!

 

تبدیل اجاره به رهن:

برای تبدیل اجاره به رهن، باید ابتدا مبلغ اجاره ماهانه را در عدد 30 ضرب کرد. حاصل این ضرب، مبلغ رهن خواهد بود. به عنوان مثال، اگر مبلغ اجاره ماهانه 10 میلیون تومان باشد، مبلغ رهن 300 میلیون تومان خواهد بود.

نکات مهم:

  • عواملی مانند سن بنا، امکانات و کیفیت ساخت، می تواند بر نرخ تبدیل رهن به اجاره و بالعکس تاثیر بگذارد.
  • در هنگام تبدیل رهن به اجاره و بالعکس، باید به توافق طرفین توجه کرد.

 

محاسبه رهن و اجاره بر اساس قیمت ملک

 

محاسبه رهن و اجاره بر اساس قیمت ملک

قیمت یک خانه را دارید اما نمی‌دانید قیمت رهن و اجاره آن چقدر است؟ از موارد زیر استفاده کنید:

محاسبه قیمت رهن کامل از روی قیمت خانه:

قیمت رهن یک خانه معمولاً بین یک پنجم تا یک ششم قیمت خود خانه است. به عبارت دیگر، اگر قیمت یک خانه ۱۰۰ میلیون تومان باشد، قیمت رهن آن بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان خواهد بود. البته این قیمت می‌تواند با توجه به عواملی مانند سن بنا، موقعیت مکانی، امکانات و کیفیت ساخت، متغیر باشد.

محاسبه رهن کامل از روی قیمت خانه

برای محاسبه رهن کامل از روی قیمت خانه، می‌توانید از فرمول زیر استفاده کنید:

قیمت رهن کامل = قیمت خانه تقسیم بر 4 تا 6

اگر خانه نوساز باشد، قیمت رهن کامل آن حدود یک چهارم و اگر سال ساخت آن بالا باشد، قیمت رهن آن یک ششم قیمت خانه است.

 

بگو آپارتمانت کجاست، تا بگیم قیمتش چنده!

 

نسبت اجاره به قیمت ملک (محاسبه اجاره از روی قیمت ملک):

نسبت اجاره به قیمت ملک را معمولا با واسطه‌ محاسه رهن حساب می‌کنند. یعنی ابتدا قیمت ملک را بر 4 تا 6 تقسیم کنید. حاصل این تقسیم، مبلغ رهن کامل ملک خواهد بود. سپس، مبلغ رهن کامل را بر 30 تقسیم کنید. حاصل این تقسیم، مبلغ تقریبی اجاره ماهانه ملک خواهد بود.

به عنوان مثال:

فرض کنید قیمت یک آپارتمان نوساز 100 متری در منطقه‌ای خاص 2 میلیارد تومان باشد.

مبلغ رهن کامل: 2 میلیارد تومان / 4 = 500 میلیون تومان

مبلغ اجاره ماهانه: 500 میلیون تومان / 30 = 16.67 میلیون تومان

 

محاسبه رهن کامل از روی قیمت خانه

 

قیمت گذاری ملک برای رهن و اجاره

قیمت رهن کامل یک خانه، قانون ثابتی ندارد و با توجه به عرف بازار این کار انجام می‌شود. در حال حاضی قیمت رهن کامل یک خانه، در صورتی که خانه نوساز باشد حدود ۲۵ درصد ارزش خانه است. طبیعتا هرچه خانه قدیمی‌تر باشد، مبلغ کمتری برای رهن آن در نظر  گرفته می‌شود. این مبلغ تا حدود ۱۳ درصد قیمت ملک می‌تواند باشد.

این درصدها عرف کنونی بازار است؛ توافق بین موجر و مستاجر مبنای قیمتی است که برای رهن یک خانه باید پرداخت شود.

 برای این که قیمت رهن و اجاره یک خانه را محاسبه کنید، ابتدا باید از قیمت آن خانه اطلاع کسب کنید. برای این منظور می‌توانید از چند روش رایج استفاده کنید:

خودتان با توجه به موارد مشابه به قیمت حدودی برسید:

اگر بازار داغ است و معاملات زیادی در محله شما انجام می‌شود، شما می‌توانید با بررسی قیمت خانه‌های مشابه، به قیمت حدودی خانه خود برسید. اما این کار دقیقی نیست و امکان خطا در مواردی که از دید شما پنهان می‌ماند زیاد است. 

از یک مشاور املاک کمک بگیرید:

راه سنتی اطلاع از قیمت خانه، مشورت با یک مشاوراملاک است. مشاوران املاک با تجربه‌ای که دارند می توانند قیمت خانه شما را برآورد کنند و برای برآورد قیمت رهن و اجاره نیز به شما کمک کنند.

از قیمت گذاری الوملک استفاده کنید

راحت‌ترین و سریع‌ترین راه قیمت گذاری یک خانه، قیمت گذاری آنلاین و غیرحضوری است. شما می‌توانید به راحتی و با صرف کمترین زمان و هزینه ممکن، به قیمت خانه خود برسید. الوملک مرجع قیمت گذاری و کارشناسی خانه، این کار را برای شما آسان نموده است.:

 

سریع‌ترین راه برای دانستن قیمت آپارتمان در تهران

 

افزایش قیمت رهن و اجاره در فصل‌های پر جا به جایی:

یکی از معضلات همیشگی مستاجران، افزایش ناگهانی قیمت رهن و اجاره در فصل‌های پر جا به جایی، به خصوص در فصل تابستان است. در این فصل‌ها، تقاضا برای اجاره منزل به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد. آغاز سال تحصیلی جدید، پایان قراردادهای اجاره و نقل و انتقالات ادارات و شرکت‌ها، از جمله عواملی هستند که به این افزایش تقاضا دامن می‌زنند. از سوی دیگر، تمایل مالکان به دریافت رهن کامل و نگه داشتن واحد مسکونی برای فروش، باعث کاهش عرضه و تشدید این مشکل می‌شود. دلالان و سودجویان نیز با سوء استفاده از شرایط، قیمت‌ها را به طور کاذب افزایش می‌دهند و با انتشار آگهی‌های غیرواقعی، به این آشفتگی دامن می‌زنند.

برای حل این معضل، نیاز به اقداماتی از سوی دولت، سازندگان مسکن و مستاجران است. افزایش ساخت و ساز مسکن، ارائه تسهیلات به مستاجران، اعمال قوانین و مقررات برای کنترل قیمت‌ها، و افزایش آگاهی و فرهنگ‌سازی، از جمله راهکارهایی هستند که می‌توانند به تعدیل قیمت‌ها در بازار مسکن کمک کنند.

در نهایت، صبر و جستجوی دقیق مستاجران برای یافتن منزل مناسب و عدم اجاره با قیمت‌های غیرواقعی، نقشی کلیدی در حل این معضل خواهد داشت.

 

افزایش قیمت رهن و اجاره

 

سوالات متداول:

مزایای تبدیل رهن به اجاره چیست؟

  • افزایش نقدینگی مستأجر: با تبدیل رهن کامل به اجاره، مستأجر می‌تواند از نقدینگی خود برای سایر نیازهایش استفاده کند.
  • کاهش ریسک برای صاحبخانه: در روش رهن کامل، صاحبخانه در معرض ریسک عدم پرداخت رهن توسط مستأجر است. اما در روش تبدیل رهن به اجاره، صاحبخانه هر ماه اجاره را از مستأجر دریافت می‌کند.
  • ثبات در پرداخت اجاره: در روش تبدیل رهن به اجاره، مبلغ اجاره ماهانه ثابت است و مستأجر از افزایش ناگهانی اجاره در امان است.

معایب تبدیل رهن به اجاره چیست؟

کاهش سود دریافتی توسط مستأجر: در روش رهن کامل، مستأجر سود رهن را دریافت می‌کند. اما در روش تبدیل رهن به اجاره، مستأجر سود رهن را دریافت نمی‌کند.

افزایش مبلغ اجاره: مبلغ اجاره در روش تبدیل رهن به اجاره، به طور کلی بیشتر از مبلغ اجاره در روش رهن و اجاره است.

مراحل تبدیل رهن به اجاره چگونه است؟

  1. توافق با صاحبخانه: اولین قدم برای تبدیل رهن به اجاره، توافق با صاحبخانه است.
  2. محاسبه مبلغ اجاره: مبلغ اجاره با توجه به مبلغ رهن، مدت زمان قرارداد، و نرخ سود بانکی محاسبه می‌شود.
  3. تنظیم قرارداد: در نهایت، یک قرارداد کتبی بین صاحبخانه و مستأجر تنظیم می‌شود که در آن تمام شرایط و تعهدات طرفین ذکر شده است.

فرمول محاسبه اجاره در تبدیل رهن به اجاره چیست؟

فرمول‌های مختلفی برای محاسبه اجاره در تبدیل رهن به اجاره وجود دارد. در مقاله بالا راه راحت و سریع آن‌ را ذکر کرده ایم.

چه زمانی می‌توان رهن کامل را به اجاره تبدیل کرد؟

در هر زمانی می‌توان رهن کامل را به اجاره تبدیل کرد. اما به طور کلی، در زمان‌هایی که نرخ سود بانکی بالا است، تبدیل رهن به اجاره به نفع مستأجر است.

 

رهن و اجره خانه و اپارتمان

 

در چه صورت صاحب خانه می‌تواند از تبدیل رهن به اجاره خودداری کند؟

در صورتی که در قرارداد اجاره، بندی در مورد تبدیل رهن به اجاره وجود نداشته باشد، صاحبخانه می‌تواند از تبدیل رهن به اجاره خودداری کند.

برای تبدیل رهن به اجاره به چه مدارکی نیاز است؟

  • قرارداد اجاره
  • سند مالکیت
  • کارت ملی و شناسنامه طرفین

چه نکاتی را باید در هنگام تبدیل رهن کامل به اجاره در نظر داشت؟

  • قبل از هر چیز، باید با صاحبخانه توافق کنید.
  • در مورد مبلغ اجاره و نحوه پرداخت آن به توافق برسید.
  • یک قرارداد کتبی تنظیم کنید و در آن تمام شرایط و تعهدات طرفین را ذکر کنید.

 

سریع‌ترین راه برای دانستن قیمت آپارتمان در تهران

 

جمع بندی:

در مقاله بالا،‌روش محاسبه تبدیل رهن به اجاره و بالعکس را به ساده‌ترین روش ممکن توضیح دادیم. همچنین تمام مواردی که به محاسبه قیمت رهن و اجاره خانه مروبط می‌شد، پرداختیم. امیدواریم با مطالعه موارد بالا، به جواب سولات خود رسیده باشید. الوملک مرجع قیمت گذاری و کارشناسی خانه، به شما در معاملات خود کمک می‌کند. شما می‌توانید از پایین همین صفحه مقالات دیگر الوملک را برای بالابردن اطلاعات خود،‌ مطالعه کنید.

فهرست مطالب

یک پاسخ

  1. فاجعه های حقوقی و کیفری در راه ، شهرهای اندیشه ، ملارد ، مارلیک ، فردیس ، شهریار و حومه
    ( نویسنده : #دکتر منصور بروجردیان ؛ کارشناس مالی و حقوقی و جرم و جزا )
    همانطور که می دانید ، تقریبا یکی دو سال است بعلت گرانی بهای مسکن در تهران و اکثر مناطق آن هم در بخش خرید و هم در بخش اجاره ، خانواده ها و افراد زیادی که درآمدشان کفاف تامین هزینه های اجاره یا خرید مسکن در تهران را نمی نماید و همچنین افراد کم درآمدی که حتی در تهران آپارتمانی کوچک دارند ولی از پس هزینه های روزمره و چند برابری که در پایتخت بوجود آمده است ، بر نمی آیند ، برای تامین مسکن مورد نیاز خود و یا فرار از هزینه های چند برابری تهران نشینی ، رو به شهرهای اطراف آورده اند و ترجیحشان این بوده که در خارج از تهران زندگی کنند . سیل و هجوم اینگونه افراد و خانواده ها که متاسفانه کم هم نیستند به طرف شهرهای اطراف تهران مانند اندیشه ، ملارد ، مارلیک ، فردیس ، شهریار و حومه ، این فرصت را به دلالان بازار مسکن این مناطق داده است تا املاک و منازل و آپارتمانهای این مناطق را به ۴ الی ۵ برابر قیمت های واقعی و قیمتهای قبلی به متقاضیان ارائه نمایند . بطوریکه در اکثر نقاط این مناطق رهن و اجاره ی آپارتمان ، با مناطق متوسط و خوب در تهران ، برابر شده است !! 😳
    همین امروز مورخ ۱۴۰۲/۳/۲۸ یک آپارتمان ۲ خوابه ۱۰۰ متری ۷ سال ساخت در شهرک صدف شهر اندیشه ، ۵۰۰ میلیون پیش و ۱۰ میلیون تومان اجاره بوده ، در حالیکه در محله ی خواجه عبدالله و سید خندان تهران که محله ای نسبتا خوب محسوب می گردد ، همین متراژ را با قیمت کمتر از این مبلغ می توان گرفت . حالا از بحث نرخها و قیمت های افسار گسیخته و دلال بازی و چندین برابری در مناطق اندیشه ، ملارد ، مارلیک ، شهریار و فردیس و … که بگذریم به موارد بسیار بسیار مهمتری برخورد می کنیم و یکی از این موارد معاملات پی در پی و متوالی و پشت سر هم با یک مبایعه و قولنامه ی ساده و دستی در بنگاههای املاک این مناطق است که بدون ثبت سند در دفترخانه اسناد رسمیست .
    یک آپارتمان  ۱۰۰ متری را علی میفروشد به تقی ، دویست  میلیون می کشد رویش ، تقی فردای آن روز میفروشد به غلام   پانصد میلیون می کشد رویش ، غلام  دو روز بعداز آن میفروشد به حسن ،  سیصد میلیون می کشد رویش ،  سه روز بعد حسن میفروشد به عبدالله ، چهارصد میلیون می کشد رویش ، دو روز بعداز آن عبدالله میفروشد به سعید ،  پانصد میلیون  می  کشد رویش ، و همینطور این دور تسلسل ادامه دارد تا یک آپارتمان ۲ میلیاردی را به ۵ میلیارد رسانده اند !! یعنی در فاصله زمانی سه ماه  بیش از چهار برابر قیمت آن را بالا برده اند و فقط و فقط از طریق دلال بازی  !! وقتی دلال بازی به این شکل صورت میگیرد ، فرار از مالیات نیز حتما مورد نظر فروشنده است ، و از طرفی ۹۰ درصد این املاک دارای سند تک برگ و رسمی نیست و فروشندگان به خریداران می گویند ۱۰٪ از وجه کل معامله را نگه می دارند برای صدور سند !! البته صدور سندی که هیچوقت زمانش مشخص نیست !! خواهشمندم مطالب زیر را از این به بعد با دقت و وسواس بخوانید :
    اولا _ وقتی ملکی سند تکبرگ و رسمی ندارد ، شما به عنوان خریدار ، از کجا می دانید همین ملک به ۱۰ _ ۱۵ نفر دیگر قبلا فروخته نشده باشد ؟؟
    دوما _ وقتی ملکی سند تکبرگ و رسمی نداشته باشد ، از کجا معلوم که جواز ساخت و پایان کار و اتمام بنا و عوارض و جرائم احتمالی شهرداری و مالیاتهای دارایی و مفاصا حسابهای آن مشکل نداشته باشد ؟؟!!
    سوما _ به نامه هایی که به عنوان گواهی پایانکار و اتمام بنا و واریز عوارض و … به شما نشان می دهند ، مطلقا اعتنا نکنید چون هم به راحتی قابل جعل هستند و هم اگر اینها همه درست و صحیح بود که طرف میرفت سند تکبرگ می گرفت نه با قولنامه به شما بفروشد !
    سوما _ شما تمام پول ملک را می دهید و مالک یا بنگاه املاک ، تنها ۱۰٪ برای صدور سند نگاه می دارد ، فرض کنید آپارتمانی را می خرید به قیمت ۵ میلیارد ، ۵۰۰ میلیون برای سند نگه می دارند ، اگر بعد از معامله ی شما مالک غیبش زد و جریمه ی شهرداری و خلافی آپارتمان شما ۲ میلیارد تومان به شما اعلام شد ، حالا چه می کنید ؟؟ نه صاحب ملک راپیدا می کنید و نه بنگاه املاک گردن می گیرد ! پس شما اینجا ۱ و نیم میلیارد با کلی دوندگی و دادگاه بازی بایستی ضرر کنین .
    چهارما _ وقتی ملکی چندین دست با قولنامه دست به دست چرخیده و حسین از صاحب اصلی خریده و حسن از حسین و رضا از حسن و هوشنگ از رضا و …. و شما از هوشنگ ، پس شما از صاحب اصلی و صاحب سند مادر نخریده اید ، حالا اگر این وسط حسین که دست سوم بوده به فرد دیگری فروخته باشد و بعد از شما هم ۴ دست دیگر چرخیده باشد ، می دانید حساب شما و پول پرداختی تان با کلام الکاتبین است و دهها سال دوندگی در دادسراها و دادگاهها ؟؟!
    حالا با این اوصاف و اینگونه معاملات غیر رسمی و غیر سندی در مناطق اندیشه ، ملارد مارلیک ، شهریار و فردیس و …. و حومه آنجا و حجم بسیار بالای معاملات و خرید و فروش آپارتمانها توسط صدها هزار نفر دلال و بنگاه املاک و … که کوچکترین مسئولیتی را حتی برای یک ریال به گردن نمی گیرند ، تصور کنید در ۲ الی ۳ سال آینده ، چه حجمی از شکایات و درگیری های ملکی و ثبتی و حتی زد و خورد های کیفری و جرحی و یا حتی قتل در این مناطق اتفاق خواهد افتاد .
    افرادی که تمام سرمابه زندگیشان توسط چند نفر دلال و بنگاهی و یا افراد سودجوی دیگر و کلاهبردار ملکی از بیت رفته و برده شده است ، دیگر چیزی برای ازدست دادن ندارد و هر کار غیر منطقی ای از وی سرخواهد زد و این نیز طبیعیست .
    پیش بینی اینجانب ( دکتر منصور بروجردیان ، کارشناس مالی و حقوقی و جرم و جزا ) این است که مطمئنا تا یکی دو سال آینده ، آنقدر درگیری های حقوقی و کیفری در این مناطق روی خواهد داد که حتی دادسراها و دادگاهها و مجتمع های قضایی بسیاری بزرگی برای رسیدگی به این پرونده ها در این مناطق تاسیس و راه اندازی شده و هزاران قاضی و بازپرس و دادیار را درگیر خواهد نمود و متاسفانه افرادی که قصد داشتند به این مناطق برای استراحت بروند و یا از شلوغی تهران به جای خلوت تری کوچ کنند ، حالا تاپایان عمرشان در راهروهای کلانتری و دادسراها و دادگاهها و اداره ثبت و شهرداری ها و ….. سالها و سالها درگیر خواهند بود و تمامی حقوق و پس اندازهایشان را خرج ایاب و ذهاب و هزینه کارشناس و هزینه وکیل و دادگاه و هزینه دادخواست و …. خواهند نمود .
    پس نتیجه :
    اول _ اگر قصد خرید ملک در مناطق اندیشه ، ملارد ، فردیس ، مارلیک، شهریار و حومه آنها را دارید حتما به قیمت اصلی بخرین نه چند برابر بیشتر .
    دوم _ حتما حتما ملکی بخرید با سند تکبرگ و رسمی با تمامی استعلام ها
    سوم _ به هیچ سند و مدرکی که از جانب بنگاه و دلال ارائه می شود اطمینان نکنید و خودتان استعلام کنید
    چهارم _ برای مبایعه نامه مبلغ خیلی کمی بپردازید و مابقی را فقط در دفترخانه اسناد رسمی بدهید و زمانی که ملک بنامتان شد
    پنجم _ هرگز و هرگز و هرگز به دلال و املاک و بنگاه معاملات ملکی محل اعتماد نکنید و خودتان شخصا تمامی استعلام های ادارات دارایی ، ثبت ، شهرداری و … را بگیرید .
    ششم _ هیچ سازنده ای به هیچ وجه به هیچ عنوان معتبر و شناخته شده و شخص شخیص و معتبری نیست و اگر هر کسی به شما گفت این سازنده بسیار فرد خوب و معتبری است ، به هیچ عنوان قبول نکنید و معامله ی خود را فقط و فقط بر اساس اسناد و مدارک معتبر و استعلام شده و شرایط و قیمت کاملا منطقی انجام دهید .
    هفتم _ یادتان باشد ، از کلمه ی عرف ، فرار کنید ، چون بنگاهی ها و املاکی ها و دلالان از این کلمه بسیار استفاده می کنند ، چرا ؟ برای اینکه وقتی بخواهند از قانون آشکار و روشن ، فرار کنند از کلمه ی عرف استفاده می کنند ، بطور مثال به شما می گویند : عرفش اینه که همه ی پول را شما باید بدین و عرفش اینه که فقط ۱۰٪ از مبلغ را برای سند زدن نگاه میداریم ! یادتان باشد اصلا و ابدا چنین چیزی نداریم و اگر قبول کردید ، دقیقا همینجاست که کل زندگیتان را باختید و به یک کلاهبردار داده اید . قانون می گوید : وقتی مالی را دریافت کردی ، صحیح و سالم و خصوصا ملک را ، همزمان در دفترخانه اسناد رسمی که سندش به نام شما ثبت می شود ، پولش را به فروشنده بپرداز . پس عرف نداریم ، تمام . عرف یعنی می خواهند سر شما را شیره بمالند .
    هشتم _ کلا وقتی تصمیم گرفتید در این مناطق ملک بخرید ، حواستان ششدانگ جمع باشد .
    موفق و پایدار باشید
    نویسنده : ( #دکتر منصور بروجردیان ، کارشناس مالی و حقوقی و جرم و جزا )

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

//
تیم پشتیبانی ما اینجاست تا به تمامی سوالات شما پاسخ دهد.
سلام 👋 چطور میتونم کمکت بکنم؟