چه مستاجر باشید و چه موجر، دغدغه قیمت گذاری رهن و اجاره، همواره داستانی پر چالش بوده است. در این میان، یافتن فرمول و راهکاری دقیق برای محاسبه قیمت، گرهای کور به نظر میرسد. تبدیل رهن به اجاره، اجاره به رهن و محاسبه قیمت رهن و اجاره از روی قیمت خانه، کار دشواری نیست.
در این مقاله، همراه ما باشید تا با زبانی ساده و گویا، به رمزگشایی این معادله پیچیده بپردازیم.
تبدیل رهن به اجارهدر بازار مسکن ایران، سه روش متداول برای اجاره خانه وجود دارد: رهن کامل،رهن و اجاره و یا صرفا اجاره که روش سوم زیاد مرسوم نیست. در روش رهن کامل، مستأجر مبلغی را به عنوان رهن به مالک میپردازد و از پرداخت اجاره ماهانه معاف میشود. در روش رهن و اجاره، مستأجر مبلغی را به عنوان رهن و مبلغی را به عنوان اجاره ماهانه به مالک میپردازد.
گاهی موجر مبلغی را برای رهن مشخص کرده است. سپس با توافق با مستاجر قرار میشود که بخشی از این مبلغ به اجاره تبدیل شود، یا برعکس، از روشهای زیر برای محاسبه تبدیل رهن به اجاره و برعکس استفاده میشود:
برای تبدیل رهن به اجاره، باید ابتدا مبلغ رهن را بر عدد 30 تقسیم کرد. حاصل این تقسیم، مبلغ اجاره ماهانه خواهد بود. به عنوان مثال، اگر مبلغ رهن 300 میلیون تومان باشد، مبلغ اجاره ماهانه 10 میلیون تومان خواهد بود.
برای تبدیل اجاره به رهن، باید ابتدا مبلغ اجاره ماهانه را در عدد 30 ضرب کرد. حاصل این ضرب، مبلغ رهن خواهد بود. به عنوان مثال، اگر مبلغ اجاره ماهانه 10 میلیون تومان باشد، مبلغ رهن 300 میلیون تومان خواهد بود.
محاسبه رهن و اجاره بر اساس قیمت ملکقیمت یک خانه را دارید اما نمیدانید قیمت رهن و اجاره آن چقدر است؟ از موارد زیر استفاده کنید:
قیمت رهن یک خانه معمولاً بین یک پنجم تا یک ششم قیمت خود خانه است. به عبارت دیگر، اگر قیمت یک خانه ۱۰۰ میلیون تومان باشد، قیمت رهن آن بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان خواهد بود. البته این قیمت میتواند با توجه به عواملی مانند سن بنا، موقعیت مکانی، امکانات و کیفیت ساخت، متغیر باشد.
محاسبه رهن کامل از روی قیمت خانه
برای محاسبه رهن کامل از روی قیمت خانه، میتوانید از فرمول زیر استفاده کنید:
قیمت رهن کامل = قیمت خانه تقسیم بر 4 تا 6
اگر خانه نوساز باشد، قیمت رهن کامل آن حدود یک چهارم و اگر سال ساخت آن بالا باشد، قیمت رهن آن یک ششم قیمت خانه است.
نسبت اجاره به قیمت ملک را معمولا با واسطه محاسبه رهن حساب میکنند. یعنی ابتدا قیمت ملک را بر 4 تا 6 تقسیم کنید. حاصل این تقسیم، مبلغ رهن کامل ملک خواهد بود. سپس، مبلغ رهن کامل را بر 30 تقسیم کنید. حاصل این تقسیم، مبلغ تقریبی اجاره ماهانه ملک خواهد بود.
به عنوان مثال:
فرض کنید قیمت یک آپارتمان نوساز 100 متری در منطقهای خاص 2 میلیارد تومان باشد.
مبلغ رهن کامل: 2 میلیارد تومان / 4 = 500 میلیون تومان
مبلغ اجاره ماهانه: 500 میلیون تومان / 30 = 16.67 میلیون تومان
قیمت رهن کامل یک خانه، قانون ثابتی ندارد و با توجه به عرف بازار این کار انجام میشود. در حال حاضی قیمت رهن کامل یک خانه، در صورتی که خانه نوساز باشد حدود ۲۵ درصد ارزش خانه است. طبیعتا هرچه خانه قدیمیتر باشد، مبلغ کمتری برای رهن آن در نظر گرفته میشود. این مبلغ تا حدود ۱۳ درصد قیمت ملک میتواند باشد.
این درصدها عرف کنونی بازار است؛ توافق بین موجر و مستاجر مبنای قیمتی است که برای رهن یک خانه باید پرداخت شود.
برای این که قیمت رهن و اجاره یک خانه را محاسبه کنید، ابتدا باید از قیمت آن خانه اطلاع کسب کنید. برای این منظور میتوانید از چند روش رایج استفاده کنید:
اگر بازار داغ است و معاملات زیادی در محله شما انجام میشود، شما میتوانید با بررسی قیمت خانههای مشابه، به قیمت حدودی خانه خود برسید. اما این کار دقیقی نیست و امکان خطا در مواردی که از دید شما پنهان میماند زیاد است.
راه سنتی اطلاع از قیمت خانه، مشورت با یک مشاوراملاک است. مشاوران املاک با تجربهای که دارند می توانند قیمت خانه شما را برآورد کنند و برای برآورد قیمت رهن و اجاره نیز به شما کمک کنند.
راحتترین و سریعترین راه قیمت گذاری یک خانه، قیمت گذاری آنلاین و غیرحضوری است. شما میتوانید به راحتی و با صرف کمترین زمان و هزینه ممکن، به قیمت خانه خود برسید. الوملک مرجع قیمت گذاری و کارشناسی خانه، این کار را برای شما آسان نموده است.:
یکی از معضلات همیشگی مستاجران، افزایش ناگهانی قیمت رهن و اجاره در فصلهای پر جا به جایی، به خصوص در فصل تابستان است. در این فصلها، تقاضا برای اجاره منزل به طور قابل توجهی افزایش مییابد. آغاز سال تحصیلی جدید، پایان قراردادهای اجاره و نقل و انتقالات ادارات و شرکتها، از جمله عواملی هستند که به این افزایش تقاضا دامن میزنند. از سوی دیگر، تمایل مالکان به دریافت رهن کامل و نگه داشتن واحد مسکونی برای فروش، باعث کاهش عرضه و تشدید این مشکل میشود. دلالان و سودجویان نیز با سوء استفاده از شرایط، قیمتها را به طور کاذب افزایش میدهند و با انتشار آگهیهای غیرواقعی، به این آشفتگی دامن میزنند.
برای حل این معضل، نیاز به اقداماتی از سوی دولت، سازندگان مسکن و مستاجران است. افزایش ساخت و ساز مسکن، ارائه تسهیلات به مستاجران، اعمال قوانین و مقررات برای کنترل قیمتها، و افزایش آگاهی و فرهنگسازی، از جمله راهکارهایی هستند که میتوانند به تعدیل قیمتها در بازار مسکن کمک کنند.
در نهایت، صبر و جستجوی دقیق مستاجران برای یافتن منزل مناسب و عدم اجاره با قیمتهای غیرواقعی، نقشی کلیدی در حل این معضل خواهد داشت.
کاهش سود دریافتی توسط مستأجر: در روش رهن کامل، مستأجر سود رهن را دریافت میکند. اما در روش تبدیل رهن به اجاره، مستأجر سود رهن را دریافت نمیکند.
افزایش مبلغ اجاره: مبلغ اجاره در روش تبدیل رهن به اجاره، به طور کلی بیشتر از مبلغ اجاره در روش رهن و اجاره است.
فرمولهای مختلفی برای محاسبه اجاره در تبدیل رهن به اجاره وجود دارد. در مقاله بالا راه راحت و سریع آن را ذکر کرده ایم.
در هر زمانی میتوان رهن کامل را به اجاره تبدیل کرد. اما به طور کلی، در زمانهایی که نرخ سود بانکی بالا است، تبدیل رهن به اجاره به نفع مستأجر است.
در صورتی که در قرارداد اجاره، بندی در مورد تبدیل رهن به اجاره وجود نداشته باشد، صاحبخانه میتواند از تبدیل رهن به اجاره خودداری کند.
برای تبدیل رهن به اجاره به چه مدارکی نیاز است؟
در مقاله بالا،روش محاسبه تبدیل رهن به اجاره و بالعکس را به سادهترین روش ممکن توضیح دادیم. همچنین تمام مواردی که به محاسبه قیمت رهن و اجاره خانه مروبط میشد، پرداختیم. امیدواریم با مطالعه موارد بالا، به جواب سولات خود رسیده باشید. الوملک مرجع قیمت گذاری و کارشناسی خانه، به شما در معاملات خود کمک میکند. شما میتوانید از پایین همین صفحه مقالات دیگر الوملک را برای بالابردن اطلاعات خود، مطالعه کنید.
