شهر اصفهان توسط رودخانه زاینده رود، به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می‌شود. اگر ساکن اصفهان باشید یا اوقاتی را در این شهر گذرانده باشید، می‌دانید که اصطلاح شمال شهر در اصفهان، بر خلاف شهرهای دیگر، معنایی ندارد. در شهر اصفهان، بالاشهر اصطلاحا به مناطق جنوبی این شهر گفته می‌شود. بیشتر ثروتمندان، این مناطق را برای سکونت خود ترجیح می‌دهند. این موضوع دلایل زیادی دارد.
بالاشهر اصفهان کجاست؟
شاید یکی از این دلایل، وجود بافت تاریخی و ساختمان‌های بسیار زیاد و قدیمی‌ای است که در مرکز شهر اصفهان و در سمت جنوب رودخانه وجود دارد. به خاطر اهمیت این ساختمان‌ها از نظر تاریخی، سازمان میراث فرهنگی، هرگونه تخریب و آسیب زدن به این بناها را ممنوع کرده است و برای آن مجازات و در قانون برای این کار مجازات و جریمه در نظر گرفته شده است. این امر، ساخت بناهای جدید در این مناطق را با مشکل روبرو کرده است.
مشکلات بافت تاریخی اصفهان
از طرف دیگر، کوچه‌های تنگ بافت سنتی امکان عبور ماشین را سخت یا غیرممکن می‌سازد. این عامل، دسترسی به این مناطق را سخت‌تر ساخته است. همچنین، امکان احداث خیابان‌های عریض و بزرگراه‌ها، پل‌ها و زیرگذرهایی که عبور و مرور حجم زیادی از خودرو را ممکن سازند، در این محله‌ها وجود ندارد، چرا که به بافت تاریخی آسیب می‌رسانند. همین طور، امکانات رفاهی برای سکونت در این مناطق، باز هم به دلیل آسیب به بافت تاریخی، در مقایسه با یک منطقه نوساز، کمتر فراهم شده است. ساختمان‌ها اکثرا قدیمی، فرسوده و نا ایمن شده‌اند و زندگی در آن‌ها یا حتی در همسایگی آن‌ها مشکلاتی را به همراه دارد.
به همین دلایل، افراد ثروتمندی که می‌خواهند از به روز ترین امکانات و تکنولوژی در خانه‌های خود بهره ببرند یا در ترافیک شهری گرفتار نشوند، در نقاطی ساکن می‌شوند که وجود بافت تاریخی، مانعی برای عبور و مرورشان نگردد و بتوانند با نظم و ساختار جدید شهر، از خدمات کامل شهری استفاده کنند.
در این مقاله، به گرانترین منطقه این شهر، محله مرداویج اصفهان می‌پردازیم. موقعیت جغرافیایی آن را بررسی می‌کنیم. امکانات و خدمات شهری آن را معرفی کرده و قیمت خانه در محله مرداویج اصفهان را بررسی می‌کنیم.
مرداویج، گرانترین محله اصفهان
مرداویج، محله‌ای در منطقه 6 اصفهان است. این محله یکی از گرانترین محله‌های اصفهان به شمار می‌رود. اگرچه محله مرداویج اصفهان، در جنوب این شهر واقع شده، اما به بالاشهر اصفهان معروف است. نام این منطقه، از مرداویج زیاری، بنیان‌گذار سلسله زیاریان و فاتح معروف قرن چهارم ه.ق. گرفته شده است. نام دیگر این محله، کوی کارمندان است. چرا که بعد از انقلاب، زمین‌های این منطقه به کارمندان دولت واگذار شد و تا به امروز نیز، بسیاری از ساکنان این محله، فرهنگیان، ارتشی‌ها و کارمندان بازنشسته دولت هستند.
موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌ها
محله مرداویج، در محدوده بین خیابان‌های هزارجریب، آزادگان، فرایبورگ و شرکت آب و فاضلاب استان اصفهان قرار گرفته است. همچنین میدان آزادی یا دروازه شیراز، چهارباغ بالا، دانشگاه اصفهان، کوی امام و تخت فولاد در نزدیکی آن قرار دارند. این محله به بزرگراه‌های شهید کشوری، شهدای صفه، شهید همت و شهید دستگردی، دسترسی دارد. خط متروی اصفهان، از خیابان هزارجریب می‌گذرد که چسبیده به این محله است. همچنین چند خط اتوبوس شهری، از این محله می‌گذرند.
امکانات محله مرداویج، مجتمع پرواز و برج کبوتر
خیابان‌های مرداویج سرشار از کافه، رستوران، فست فود و بوتیک هستند و از این نظر یکی از مناطق تفریحی مهم برای جوانان محسوب می‌شود. مجتمع پرواز در سمت شرق این محله نیز، علاوه بر این مغازه‌ها، سالن‌های ورزشی نیز دارد. پارک مرداویج نیز، یکی از پارک‌های بزرگ منطقه به شمار می‌رود و از اطراف این محله نیز برای گذران اوقات فراغت به این پارک می‌آیند. برج کبوتر در مرکز این محله، تنها بنای تاریخی معروف مرداویج است. یکی دیگر از امکانات این محله، وجود موسسات آموزشی مختلف است؛ از موسسه‌های فنی حرفه‌ای آزاد گرفته تا آموزشگاه‌های موسیقی.
قیمت خانه در مرداویج
وجود این دسترسی‌ها و امکانات مختلف، باعث شده تا مرداویج، گرانترین خانه‌های اصفهان را داشته باشد. البته درون خود این محله نیز، شاهد قیمت‌های متفاوتی هستیم که به عوامل مختلفی بستگی دارند. قیمت هر متر آپارتمان نوساز در مرداویج، در پاییز 1402، بین 140 تا 160 میلیون تومان، در حالت پایه است. موضوع قیمت علاوه بر این که نوسان زیادی دارد، نیازمند کارشناسی و بررسی دقیق است.
سریع‌ترین راه برای دانستن قیمت آپارتمان در اصفهان
بافت شهری مرداویج
این محله، قدمتی کمتر از پنج دهه دارد و محله‌ای نسبتا جدید محسوب می‌شود. خیابن‌های منظم و متناسب با تراکم خانه‌ها، کوچه‌های پهن و ساختمان‌های لوکس و شیک، از ویژگی‌های این محله است. قیمت بالای خانه‌های این منطقه، کیفیت متریال ساخت این خانه‌ها را بالا برده است. همچنین معماران خانه‌های گران قیمت نیز، از بهترین طرح‌های خود برای ساخت این خانه‌ها استفاده می‌کنند. این عوامل باعث شده تا نمای زیبای ساختمان‌ها، جلوه زیبایی به این منطقه ببخشد. اما آیا تمام مواردی که در بالا گفتیم، برای سکونت در این محله کافی به نظر می‌رسد؟
معایب سکونت در مرداویج
تا اینجا از مزایای این محله اعیان نشین اصفهان، نکات مهمی را بیان کردیم. اما گل بی خار کجاست؟
بله این محله نیز، اگر چه در نگاه اول، بی عیب و نقص به نظر می‌رسد، معایبی نیز دارد. وجود کافه‌ها و رستوران‌های شیک و لاکچری، جمعیت زیادی را از سرتاسر اصفهان، به این منطقه می‌کشاند. بی تردید اصطلاح دور دور به گوشتان خورده است. بیشتر شب‌ها، به ویژه، شب‌های تعطیلی در خیابان شیخ صدوق جنوبی، مراسم دور دور برگزار می‌شود و این خیابان را به خیابان دوردور و محله مرداویج را به محله دور دور، معروف کرده است. ترافیک این عامل برای ساکنان این محله، بسیار آزاردهنده و ناخوشایند است. مورد دیگر، گرانی نسبی‌ای است که در این منطقه وجود دارد. مواد غذایی و پوشاک نیز مانند قیمت خانه، در این منطقه به نسبت دیگر مناطق، قیمت بیشتری دارند.
سخن آخر
در این مطلب، با دلایل گرانی قیمت خانه در مرداویج آشنا شدیم. همچنین، برخی از معایب سکونت در این محله را نیز گفتیم. آیا شما ساکن این محله هستید؟ یا قصد خرید خانه در مرداویج را دارید؟ وجود کارشناس املاک می‌تواند تردیدهای شما را برای خرید یا فروش خانه، بر طرف کند.
با کارشناسی قبل از خرید، خانه‌ای بدون عیب بخرید.
دیگر چه معایب و مزایایی می‌توانید برای این محله تعریف کنید؟
یک پاسخ
محله های گران قیمت اصفهان مرداویج وشیخ صدوق ( هفت دست) و امیریه و آئینه خانه و جلفا و خاقانی و رودکی و توحید و حکیم نظامی هستن درحالی که ارزان ترین محله های اصفهان حصه و زینبیه دارک ارزنان و وازیچه جوغباد جوی آباد هستند.