پیش بینی قیمت مسکن بعد از برجام

بازار مسکن ایران همواره به عنوان یکی از مهم‌ترین بازارهای اقتصادی کشور، از تحولات سیاسی و اقتصادی تاثیر می‌پذیرد. در این میان، توافق برجام و سرنوشت آن، یکی از موضوعاتی است که ذهن بسیاری از فعالان این بازار و متقاضیان خرید مسکن را به خود مشغول کرده است. در این مقاله به بررسی ابعاد مختلف تاثیر برجام بر بازار مسکن و قیمت مسکن می‌پردازیم و چشم‌اندازی از آینده این بازار را ارائه خواهیم داد.

 

اهمیت برجام و ضرورت بررسی آن:

خرید مسکن یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی هر فرد است. از سویی، قیمت مسکن در سال‌های اخیر به طور قابل توجهی افزایش یافته و بسیاری از افراد توان خرید مسکن را از دست داده‌اند. از سوی دیگر، بازار مسکن به عنوان یک بازار سرمایه‌گذاری نیز مورد توجه بسیاری از افراد است. در این شرایط، پیش‌بینی آینده بازار مسکن و تاثیر برجام بر قیمت مسکن از اهمیت بالایی برخوردار است.

 

پیشینه و تاریخچه بحث برجام و مسکن:

برجام در سال 1394 به امضا رسید و در پی آن، شاهد رونقی در بازار مسکن بودیم. با این حال، در سال 1397، آمریکا از برجام خارج شد و تحریم‌ها علیه ایران بازگشتند. این امر به رکود در بازار مسکن و افزایش قیمت‌ها منجر شد.

تاثیرات احتمالی احیای برجام بر بازار مسکن:

احیای برجام می‌تواند از طریق کانال‌های مختلفی بر بازار مسکن ایران تاثیر بگذارد. برخی از این تاثیرات عبارت اند از:

• کاهش نرخ ارز: با لغو تحریم‌ها و افزایش صادرات نفت، انتظار می‌رود نرخ ارز به طور قابل توجهی کاهش یابد. این امر به نفع خریداران مسکن خواهد بود، زیرا قیمت مصالح ساختمانی و سایر هزینه‌های مرتبط با ساخت و ساز نیز کاهش می‌یابد.
• افزایش تقاضا: با رونق اقتصادی ناشی از احیای برجام، تقاضا برای مسکن نیز افزایش خواهد یافت. این امر می‌تواند به افزایش قیمت مسکن در کوتاه مدت منجر شود.
• افزایش عرضه: با افزایش تقاضا برای مسکن، انگیزه برای ساخت و ساز نیز افزایش می‌یابد. این امر می‌تواند به افزایش عرضه مسکن در بلندمدت و متعادل شدن قیمت‌ها کمک کند.
• بازگشت سرمایه‌های خارجی: با احیای برجام، انتظار می‌رود سرمایه‌های خارجی به ایران سرازیر شوند. بخشی از این سرمایه‌ها ممکن است به بازار مسکن وارد شود و به افزایش قیمت‌ها دامن بزند.

بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن:

علاوه بر برجام، عوامل متعددی بر قیمت مسکن در ایران تاثیر می‌گذارند؛ این عوامل نیز در صورت احیای برجام، تغییر خواهند کرد. برخی از این عوامل عبارت اند از:

• نرخ تورم: تورم به عنوان یک پدیده اقتصادی، به طور مستقیم بر قیمت تمام کالاها و خدمات، از جمله مسکن، تاثیر می‌گذارد.
• رکود اقتصادی: رکود اقتصادی می‌تواند منجر به کاهش تقاضا برای مسکن و به تبع آن، کاهش قیمت‌ها شود.
• سیاست‌های دولت: سیاست‌های دولت در حوزه مسکن، مانند اعطای وام‌های مسکن، می‌تواند بر قیمت‌ها تاثیرگذار باشد.
• وضعیت عرضه و تقاضا: به طور کلی، قیمت مسکن در شرایطی که تقاضا از عرضه بیشتر باشد، افزایش می‌یابد.

تاثیر برجام بر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن:

احیای برجام می‌تواند به افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن منجر شود. برخی از دلایل این امر عبارت اند از:

• کاهش ریسک سرمایه‌گذاری: با لغو تحریم‌ها و ثبات اقتصادی، ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش خواهد یافت.
• افزایش انتظارات تورمی: با احیای برجام و احتمال افزایش تورم، سرمایه‌گذاران ممکن است به دنبال حفظ ارزش سرمایه خود، به بازار مسکن ورود کنند.
• بازدهی مناسب: بازار مسکن ایران به طور سنتی از بازدهی مناسبی برخوردار بوده است. با احیای برجام، سرمایه گذاران برای خرید خانه ریسک کمتری را برای خود متصور می‌شوند.

پیش‌بینی قیمت مسکن بعد از برجام برای سرمایه گذاری:

پیش بینی قیمت مسکن بعد از برجام به طور دقیق و قطعی امکان پذیر نیست، چرا که عوامل مختلفی بر این موضوع اثر می‌گذارند. با این حال، می‌توان با بررسی برخی از این عوامل، سناریوهای احتمالی را برای آینده بازار مسکن بعد از برجام پیش بینی کرد.

عوامل موثر بر قیمت مسکن بعد از برجام:

• نتیجه مذاکرات برجام:
  • در صورت احیای برجام و لغو تحریم ها، انتظار می‌رود که شاهد رونق اقتصادی و افزایش تقاضا برای مسکن باشیم.
  • در این صورت، قیمت مسکن می‌تواند در کوتاه مدت افزایش یابد.
  • اما در بلندمدت، با افزایش عرضه و ثبات اقتصادی، قیمت مسکن به تعادل خواهد رسید.
• سیاست های دولت:
  • سیاست های دولت در زمینه مسکن، مانند ساخت و ساز انبوه و ارائه تسهیلات به خریداران، می‌تواند بر قیمت مسکن اثر بگذارد.
• وضعیت اقتصادی کشور:
  • ثبات اقتصادی و تورم پایین می‌تواند به ثبات قیمت مسکن کمک کند.
• نرخ ارز:
  • نرخ ارز یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت مسکن است.
  • در صورت ثبات نرخ ارز، می‌توان انتظار ثبات قیمت مسکن را نیز داشت.

پیش‌بینی قیمت مسکن در ۲ سناریوی برجام:

• احیای برجام و رونق اقتصادی:

• • • در این سناریو، شاهد افزایش تقاضا برای مسکن و افزایش قیمت مسکن در کوتاه مدت خواهیم بود.
    • اما در بلندمدت، با افزایش عرضه و ثبات اقتصادی، قیمت مسکن به تعادل خواهد رسید.

• عدم احیای برجام و تداوم تحریم ها:

• • در این سناریو، شاهد رکود اقتصادی و کاهش تقاضا برای مسکن خواهیم بود.
  • در این صورت، قیمت مسکن در کوتاه مدت کاهش خواهد یافت.
  • اما در بلندمدت، با توجه به تورم و افزایش هزینه های ساخت و ساز، قیمت مسکن می‌تواند مجددا افزایش یابد.

راهکارهای مقابله با چالش‌های احتمالی:

با توجه به سناریوهای مختلفی که برای آینده بازار مسکن در نظر گرفته شد، لازم است دولت و فعالان این بازار برای مقابله با چالش‌های احتمالی، راهکارهای مناسب پیش‌بینی کنند. راهکارهای زیر می‌تواند به رونق بازار مسکن کمک کند: 

• توسعه و تنوع‌بخشی به ابزارهای تامین مالی مسکن: اعطای وام‌های مسکن با شرایط مناسب، می‌تواند به متقاضیان واقعی مسکن کمک کند تا صاحب خانه شوند.
• حمایت از تولید و عرضه مسکن: ارائه تسهیلات به سازندگان مسکن، می‌تواند به افزایش عرضه مسکن و متعادل شدن قیمت‌ها کمک کند.
• کنترل تورم: دولت با اتخاذ سیاست‌های مناسب اقتصادی، می‌تواند تورم را کنترل کند و از افزایش بی‌رویه قیمت مسکن جلوگیری کند.
• ایجاد شفافیت در بازار مسکن: ایجاد سامانه‌های اطلاعاتی جامع و شفاف، می‌تواند به خریداران و فروشندگان مسکن در تصمیم‌گیری‌هایشان کمک کند.

بررسی وضعیت عرضه و تقاضا در بازار مسکن قبل و بعد از برجام 94:

قبل از برجام، به دلیل تحریم‌ها و رکود اقتصادی، شاهد کاهش تقاضا برای مسکن بودیم. این امر به کاهش قیمت‌ها در برخی از مناطق منجر شد. با این حال، پس از برجام و با رونق اقتصادی، تقاضا برای مسکن افزایش یافت و قیمت‌ها نیز به طور قابل توجهی بالا رفت.

خروج آمریکا از برجام و جهش قیمت ارز در سال ۹۷، باعث افزایش انتظارات تورمی‌ و رشد قیمت مسکن شد.

با به پایان رسیدن دوره ترامپ و امیدواری به احیای برجام، انتظارات تورمی‌ کاهش یافت و قیمت مسکن، ثبات نسبی پیدا کرد. 

 

 

نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن:

• تحقیق و بررسی: قبل از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، لازم است به طور کامل تحقیق و بررسی کنید و از شرایط بازار و عوامل موثر بر قیمت‌ها اطلاع پیدا کنید.
• مشورت با متخصصان: برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، حتماً با متخصصان این حوزه مشورت کنید.
• انتخاب موقعیت مناسب: موقعیت مکانی ملک، یکی از مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت آن است.
• در نظر گرفتن ریسک: سرمایه‌گذاری در هر بازاری، از جمله بازار مسکن، با ریسک همراه است. قبل از سرمایه‌گذاری، حتماً این ریسک را در نظر بگیرید.

نتیجه‌گیری:

تاثیر برجام بر بازار مسکن به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمی‌توان با قاطعیت در مورد آن نظر داد. با این حال، با توجه به سناریوهای مختلفی که در این مقاله بررسی شد، می‌توان گفت که احیای برجام می‌تواند در بلندمدت به رونق بازار مسکن و متعادل شدن قیمت‌ها کمک کند.

مخاطبان این مقاله می‌توانند با مطالعه این مقاله، اطلاعات لازم را برای تصمیم‌گیری در مورد خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به دست آورند.